Instapklaar hoekhuis in populaire Soendabuurt met A+ energielabel

Dit hoekhuis is gelegen in de Soendabuurt, een gewaardeerde wijk in Haarlem-Noord. De woning heeft een woonoppervlakte van ongeveer 92 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 139 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1910, maar is de afgelopen vijf jaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een woning die voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.

De Soendabuurt staat bekend om haar gezinsvriendelijke sfeer en de handige centrale ligging. Bewoners profiteren ervan dat de Cronjéstraat om de hoek ligt, waar een breed scala aan winkels, speciaalzaken en supermarkten te vinden is. Zowel het centrum van Haarlem als het hoofdstation zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. De wijk biedt ook gemakkelijke toegang tot scholen, sportfaciliteiten, het Kweektuinpark en de belangrijkste wegen richting Amsterdam en de nabijgelegen strand- en duingebieden.

Bij het betreden van de woning op de begane grond treft u een granitovloer aan die karakter toevoegt aan de entree. De woonkamer is licht en ruimtelijk en beschikt over Franse deuren die direct uitkomen op de zonnige achtertuin. Dit creëert een aangename verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die in 2022 is geplaatst. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over een luxe keramisch werkblad. Opvallend tussen de apparatuur is de Bora inductiekookplaat, wat een premium keuze is in modern keukendesign.

De eerste verdieping van de woning bevat twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer, die in de listing wordt vermeld als zijnde uit 2026, is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische werk- en wasruimte. Deze ruimte heeft de potentie om te dienen als extra slaapkamer indien nodig, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke samenstellingen.

De buitenruimte bestaat uit een prachtig aangelegde zonnige tuin die in 2023 is voltooid. De tuin meet 58 vierkante meter, met afmetingen van 10,5 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is op het noordoosten georiënteerd. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, die is voorzien van een elektriciteitsaansluiting. De woning profiteert van een privé zijpad en achterom, wat zorgt voor extra gemak voor het dagelijks leven en voor het bereiken van de tuinberging.

Op het gebied van energieprestaties beschikt de woning over een A+ energielabel. Dit label weerspiegelt de uitgebreide isolatie- en energiemaatregelen die zijn doorgevoerd. De begane grond is voorzien van een nieuwe vloer met vloerverwarming. Het dak is in 2023 vernieuwd en geïsoleerd. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en er is spouwmuurisolatie aangebracht. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het Cv-systeem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De elektrische installatie in de woning is in 2021 vernieuwd, waardoor deze voldoet aan de huidige veiligheidsnormen en bestand is tegen moderne elektrische behoeften. Er is een glasvezelaansluiting beschikbaar bij de woning.

Het gebouw is geclassificeerd als een hoekhuis met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van de woning bedraagt 346 kubieke meter. Naast de 92 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de tuinberging.

In de listing wordt vermeld dat er een mogelijkheid is om de woning uit te breiden, specifiek door het toevoegen van een extra verdieping. Dit kan een aantrekkelijke optie zijn voor toekomstige eigenaren die de woonruimte willen vergroten. Dergelijke plannen zijn uiteraard onderhevig aan het verkrijgen van de nodige vergunningen en goedkeuringen van de lokale autoriteiten.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerruimte op straat in de omgeving. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 635.000 euro, wat is aangeduid als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.902 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten, zoals bevestigd door het kadasterkenmerk SCHOTEN B 4326.

De oplevering van de woning wordt in de kenmerken omschreven als direct beschikbaar, hoewel de hoofdbeschrijving aangeeft dat de voorkeur uitgaat naar juli of augustus 2026. Geïnteresseerden moeten de exacte beoogde opleveringstijdlijn verduidelijken met de makelaar bij het uiten van interesse.

De listing omschrijft de woning als gemeubileerd, wat enigszins ongebruikelijk is voor een residentiële verkoop in Nederland en mogelijk verwijst naar specifieke items die in de verkoop zijn inbegrepen. Kopers moeten exact controleren welke meubels of vaste inrichting inbegrepen zijn bij de koopprijs.

Samenvattend presenteert deze woning zich als een volledig gerenoveerd hoekhuis op een gewilde locatie. De combinatie van moderne voorzieningen, energiemaatregelen en de praktische indeling maakt het geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed verbonden deel van Haarlem. De nabijheid van winkels, scholen en vervoersverbindingen voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie, terwijl de privétuin en achterom buitenruimte en praktische voordelen bieden die gewaardeerd worden in stedelijke woonomgevingen.