Ruime tussenwoning met vrij uitzicht en zonnige achtertuin op het zuidwesten in toplocatie

Het pand is gelegen aan de Bilderdijkstraat 75 in Heerhugowaard, specifiek in de wijk Schrijverswijk. Deze tussenwoning is gebouwd in 1968 en biedt een woonoppervlak van circa 106 vierkante meter, gelegen op een perceel van 199 vierkante meter eigen grond. De woning beschikt in totaal over drie woonlagen.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de aangename sfeer van het interieur. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van een aantrekkelijke erker, die een onbelemmerd en breed uitzicht biedt over het water van de singel. Dit vrije uitzicht aan de voorzijde is een van de kenmerkende eigenschappen van deze woning. Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen openslaande deuren voor een naadloze verbinding met de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes vooral in de lente- en zomermaanden bijzonder goed in elkaar overvloeien.

De keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en is eveneens op de tuin georiënteerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, een combimagnetron en een vaatwasser. Deze opstelling biedt een functionele werkruimte voor dagelijkse kookactiviteiten.

De eerste verdieping bevat drie goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling.

De tweede verdieping dient als een volledige extra woonlaag en beschikt over een ruime vierde slaapkamer. Deze kamer biedt ruim voldoende ruimte voor gebruik als hoofdslaapkamer, tienerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook de installatie voor de CV-ketel, een op gas gestookte Intergas combiketel uit 2024 die eigendom is van de verkoper. De aansluitingen voor een wasmachine en droger zijn hier eveneens gelegen. Dankzij de schuine kap is er op deze verdieping extra bergruimte beschikbaar.

De buitenruimte is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. De achtertuin, met een diepte van circa 20 meter en een breedte van 6 meter, is op het zuidwesten gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het tot een plezierige buitenruimte maakt van 's ochtends tot 's avonds tijdens de warmere maanden. Er is een knikarmscherm op de woning geïnstalleerd om schaduw te bieden op warme dagen. Achterin de tuin staat een dubbel stenen schuurtje met een oppervlakte van circa 14 vierkante meter. Dit schuurtje is voorzien van elektriciteit en onlangs heeft de dakbedekking vernieuwd. Dit bijgebouw biedt uitstekende opbergruimte voor fietsen, tuingereedschap, of kan dienen als hobbywerkplaats.

De locatie van de Bilderdijkstraat 75 wordt beschreven als strategisch en centraal. De woning is gesitueerd in een vriendelijke straat binnen een woonwijk. Het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard ligt letterlijk om de hoek en biedt een breed scala aan winkelmogelijkheden. Voor ontspanning en dineren kunnen bewoners te voet gemakkelijk naar een bioscoop, bowlingbaan, theater en diverse restaurants. Het sfeervolle oude stadscentrum, bekend als Centrumwaard, bevindt zich ook op korte loopafstand.

Voor forenzen is de locatie bijzonder gunstig. Het NS-treinstation ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand en biedt directe verbindingen met omliggende steden en dorpen. De A9-snelweg is met de auto in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat deze woning geschikt maakt voor degenen die in andere steden werken maar in een rustigere woonomgeving willen wonen.

Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving, wat bijdraagt aan de gezinsvriendelijkheid van de locatie. Parkeren is direct voor de deur mogelijk, waarbij een vergunningsstelsel van toepassing is.

Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. Het huis is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas. Volgens de specificaties omvat de isolatie dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De recent geïnstalleerde CV-ketel uit 2024 draagt bij aan een efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

De woning heeft een schuin dak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het huis bedraagt circa 348 kubieke meter. De externe bergruimte meet circa 14 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten koper.

Een interessant aspect voor potentiële kopers is dat een recent bouwkundig inspectierapport beschikbaar is en op verzoek kan worden ingezien. Dit biedt extra transparantie over de staat van de woning en kan kopers meer vertrouwen geven in hun aankoopbeslissing.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de verhuisdatum in overleg tussen koper en verkoper kan worden bepaald.

De woonwijk Schrijverswijk, waar deze woning is gelegen, staat bekend als een aangename wijk met een divers aanbod van woningtypen. De straat zelf heeft een vriendelijk karakter en de aanwezigheid van de singel aan de voorkant voegt een zekere kwaliteit toe aan de leefomgeving. Waterelementen in woonwijken worden over het algemeen gewaardeerd om hun kalmerende werking en de visuele aantrekkingskracht die ze aan het straatbeeld toevoegen.

De indeling van de woning over drie woonlagen is typisch voor Nederlandse tussenwoningen uit deze periode, maar biedt een goede flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt. De begane grond combineert de woon- en kookfuncties in een open opstelling die goed aansluit bij moderne leefpatronen. De scheiding van drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping staat verschillende configuraties toe, afhankelijk van de grootte en samenstelling van het huishouden.

De erker in de woonkamer is niet alleen een visueel blikvanger, maar voegt ook een kleine hoeveelheid extra vloerruimte toe en creëert een gezellig hoekje dat op verschillende manieren kan worden gebruikt, bijvoorbeeld als leeshoek of als plek voor een klein eettafeltje. Het feit dat dit raam op de singel is georiënteerd met het vrije uitzicht, betekent dat de kamer de hele dag natuurlijk licht ontvangt zonder door omliggende woningen te worden overzien.

De keuken, hoewel niet omschreven als bijzonder groot, lijkt goed uitgerust voor dagelijks gebruik. De hoekopstelling is een efficiënt gebruik van de ruimte en de aanwezigheid van een combimagnetron betekent dat zowel bak- als braadfuncties beschikbaar zijn in één apparaat. De vaatwasser is een praktische toevoeging die tijd en water bespaart in vergelijking met met de hand afwassen.

De badkamer op de eerste verdieping beschikt over een inloopdouche in plaats van een bad, wat een voorkeur is die onder kopers varieert. Inloopdouches worden over het algemeen gewaardeerd om hun gebruiksgemak en toegankelijkheid, aangezien er geen opstap is bij het betreden. De aanwezigheid van een separaat toilet op deze verdieping betekent dat de badkamer privé kan blijven, zelfs als gasten de voorzieningen moeten gebruiken.

De tweede verdieping, met de vierde slaapkamer, biedt veelzijdigheid. In een huishouden met drie kinderen zou elk kind zijn eigen kamer kunnen hebben. Alternatief zou een van de kamers kunnen dienen als thuiskantoor, wat de afgelopen jaren steeds belangrijker is geworden. De bergruimte die door de schuine dakvlakken wordt gecreëerd, is nuttig voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen, koffers of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.

De tuin, met zijn zuidwestelijke oriëntatie, is gepositioneerd om de middag- en avondzon op te vangen, wat vaak wordt beschouwd als de meest aangename tijd om buiten te zijn. De diepte van 20 meter is behoorlijk voor een tussenwoning en maakt het mogelijk om verschillende zones te creëren, zoals een terras nabij het huis voor buiten dineren en een meer afgeschermde ruimte verder achterin. Het knikarmscherm biedt flexibiliteit, waardoor bewoners ook op zeer zonnige dagen van de tuin kunnen genieten zonder blootgesteld te worden aan overmatige hitte.

Het dubbele stenen schuurtje achterin de tuin is een praktische toevoeging. Met 14 vierkante meter is het groter dan typische fietsschuren en kan het meerdere fietsen, een grasmaaier, tuinmeubilair, gereedschap en andere items herbergen. De recente vernieuwing van de dakbedekking betekent dat dit bijgebouw nog jarenlang waterdicht moet blijven.

De parkeersituatie, met een vergunningsstelsel voor plekken direct voor de deur, is typisch voor Nederlandse woonwijken. Hoewel parkeervergunningen enige administratie vereisen, betekent dit ook dat bewoners een redelijke verwachting hebben om een parkeerplek in de buurt van hun woning te vinden, wat niet altijd het geval is in gebieden met gratis parkeren.

De beschikbaarheid van een bouwkundig inspectierapport is een positief aspect voor potentiële kopers. Dergelijke rapporten bestrijken doorgaans de staat van de fundering, dakconstructie, muren, vloeren en andere structurele elementen. Het hebben van deze informatie kan kopers helpen een weloverwogen beslissing te nemen en kan onaangename verrassingen na de aankoop voorkomen.

Het energielabel B geeft aan dat de woning een boven gemiddelde energiezuinigheid heeft voor een huis van deze leeftijd. De combinatie van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas betekent dat warmteverlies wordt geminimaliseerd, wat zich vertaalt in lagere energierekeningen en een comfortabeler binnenklimaat. De recente installatie van een moderne CV-ketel draagt verder bij aan een efficiënt energiegebruik.