Ruime bovenwoning met eigen entree en diepe achtertuin in Tilburg

Deze bovenwoning is gelegen aan de Bilderdijkstraat in de wijk Schrijversbuurt van Tilburg. De woning biedt een woonoppervlak van 82 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, aangevuld met drie slaapkamers en een diepe achtertuin van 86 vierkante meter.

Het appartement beschikt over een eigen privé-entree op de begane grond, wat directe toegang tot de woning biedt zonder gedeelde gangen. Bij het betreden komt u in een hal waar de meterkast zich bevindt, evenals de trap naar de eerste woonlaag. Deze opzet biedt een gevoel van onafhankelijkheid dat typisch is voor een eengezinswoning, terwijl het gemak van appartementen wonen behouden blijft.

De eerste verdieping dient als hoofdwoonlaag. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ruimte is ruimtelijk genoeg om zowel een zithoek als een eethoek te accommoderen, wat hem geschikt maakt voor verschillende inrichtingsmogelijkheden.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping is de praktisch ingedeelde keuken gesitueerd. Vanuit de keuken biedt een achterdeur toegang tot een gedeeld plateau. Een stalen trap leidt van dit plateau naar het tuinniveau. Het plateau wordt gedeeld met de buren, en via de aangrenzende poort kunt u direct naar uw eigen achtertuin lopen. Deze opzet is gebruikelijk bij oudere appartementencomplexen waar verticale toegang tot de tuin noodzakelijk is.

Eveneens op de eerste verdieping bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche en een wastafel. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet voor extra gemak. De eerste slaapkamer op deze verdieping is een ruime kamer die kan dienen als hoofdsluapkamer, maar net zo goed geschikt is als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier geeft de overloop toegang tot twee extra slaapkamers. Beide kamers beschikken over dakkapellen, waardoor het volwaardige kamers zijn met ruim natuurlijk licht. De aanwezigheid van dakkapellen is een praktisch kenmerk bij oudere woningen, omdat het de bruikbare ruimte en de stahoogte op de bovenste verdieping aanzienlijk verbetert. Daarnaast is er op deze verdieping een bergruimte voor extra opbergruimte.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de diepe achtertuin. Met een diepte van 12 meter en een breedte van 7,17 meter biedt de tuin 86 vierkante meter aan buitenruimte. De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aangename ruimte is voor buitenactiviteiten tijdens de warmere maanden. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging. De tuin is ook toegankelijk via een achterpad, wat handig is voor diverse doeleinden.

De Schrijversbuurt is een karakteristiek en populair woongebied net buiten het centrum van Tilburg. De straat zelf wordt omschreven als rustig, met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving. Ondanks de rustige ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Het bruisende centrum van Tilburg, met zijn restaurants, winkels en het treinstation, is zowel per fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich meerdere parken en groengebieden die mogelijkheden bieden voor wandelen en ontspanning. De ligging ten opzichte van de hoofdwegen is eveneens gunstig, wat het convenient maakt voor forenzen.

Wat betreft de technische specificaties, de woning is gebouwd in 1948 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel van AWB, die in 2009 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 126 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en onderhoudt een reservefonds. De opstalverzekering is ook via de VvE geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerde en onderhouden vereniging.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het totale volume van het appartement is 271 kubieke meter. Naast de 82 vierkante meter woonoppervlak is er 4 vierkante meter aan andere binnenruimte en 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (balkon). De externe bergruimte meet 6 vierkante meter.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs van 3.354 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de overgang.

In de advertentie wordt vermeld dat er veel mogelijkheden zijn om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Dit suggereert dat, hoewel de woning functioneel en bewoonbaar is, updates aan de keuken, badkamer of binnenafwerking de aantrekkelijkheid en het comfort verder kunnen verbeteren. Dit biedt ook de mogelijkheid voor kopers om hun eigen stempel op de woning te drukken.

Samenvattend biedt deze bovenwoning aan de Bilderdijkstraat een combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling. De eigen entree, drie slaapkamers en diepe op het zuidwesten georiënteerde achtertuin zijn opvallende kenmerken. De ligging in de populaire Schrijversbuurt, dicht bij voorzieningen en het stadscentrum, draagt bij aan de aantrekkelijkheid. De woning is geschikt voor diverse kopers, waaronder stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die waarde hechten aan zowel binnen- als buitenruimte.