Recent gerenoveerd appartement in het hart van Amsterdam-West

Dit recent gerenoveerde appartement is gelegen aan de Bilderdijkstraat in de wijk Da Costabuurt-Zuid in Amsterdam. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 535.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.907 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 54 vierkante meter. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1891 is gebouwd, en combineert historisch karakter met modern comfort na de recente renovatie.

De indeling van het appartement is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Bij het binnenkomen via de voordeur bereikt u de centrale hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes en voorzieningen. De woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. Het open keukenontwerp zorgt voor een ruime beleving in de hoofdwoonruimte, waardoor het geschikt is voor zowel ontspanning als entertainment. Vanuit dezelfde hal kunnen bewoners de badkamer en een apart toilet bereiken, wat dagelijks gebruik vergemakkelijkt.

Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers gesitueerd. De listing omschrijft deze als ruime kamers, wat opmerkelijk is gezien de totale grootte van het appartement. Het hebben van twee slaapkamers in een appartement van 54 vierkante meter wijst op doordachte ruimtelijke planning tijdens de renovatie. De plaatsing aan de achterzijde kan ook een stillere omgeving bieden in vergelijking met de straatgerichte woonkamer.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. De aanwezigheid van een apart toilet is een praktisch kenmerk dat meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een TV-kabelaansluiting is beschikbaar voor entertainment.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement een energielabel A+ gekregen, wat uitzonderlijk is voor een gebouw dat dateert uit 1891. Dit hoge cijfer is waarschijnlijk bereikt door de recente renovatiewerken, die waarschijnlijk verbeteringen aan de isolatie omvatten. De listing bevestigt dat dubbel glas is geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE-model dat in 2025 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem gloednieuw is en vele jaren efficiënt zou moeten functioneren.

De woning is gelegen op eigen grond. Dit is een aanzienlijk voordeel, aangezien dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat op termijn aanzienlijke besparingen kan opleveren in vergelijking met woningen op leasegrond.

Een belangrijk aspect om in overweging te nemen is de huidige status van de appartementsscheiding. Het appartementsgebouw moet nog formeel worden gesplitst in individuele eenheden voordat dit appartement aan de koper kan worden geleverd. Na voltooiing van het scheidingsproces zal een Vereniging van Eigenaren (VvE) moeten worden opgericht. Als gevolg van dit lopende proces zijn er nog geen servicekosten vastgesteld. De VvE-checklist in de listing toont aan dat er momenteel geen KvK-inschrijving, geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering van kracht is. Dit zijn allemaal zaken die na de formele scheiding van het pand moeten worden geregeld.

Een positief punt wat betreft de bouwkundige staat is dat, zodra de scheiding is gerealiseerd, het casco van het gebouw naar verwachting ongeveer 25 jaar onderhoudsvrij zal zijn. Dit suggereert dat er aanzienlijke renovatie- of herstelwerkzaamheden zijn uitgevoerd aan de buitenkant en constructieve elementen van het gebouw.

De listing bevat verschillende juridische clausules waar potentiële kopers zich van bewust moeten zijn. De woning wordt verkocht in de huidige staat, bekend als een as-is clausule. Daarnaast zijn clausules met betrekking tot niet-bewonersclausule, asbest en lood van toepassing op deze transactie. Deze clausules zijn relatief standaard voor oudere woningen die zijn gerenoveerd en geven aan dat kopers een grondig due diligence onderzoek moeten uitvoeren.

De Bilderdijkstraat is gelegen in Amsterdam-West, een wijk bekend om haar levendige sfeer en diverse aanbod van voorzieningen. De directe omgeving biedt talloze koffiezaakjes, ambachtelijke bakkerijen en trendy restaurants. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een van de meer gewilde woonlocaties in Amsterdam, en combineert stedelijke gemakken met een buurtgevoel.

Verschillende bekende Amsterdamse attracties en gebieden liggen op loopafstand van de woning. De Jordaan en De Hallen, een voormalige tramremise die nu winkels, restaurants en een hotel herbergt, zijn beide gemakkelijk te voet bereikbaar. Het Vondelpark, het beroemdste stadspark van Amsterdam, ligt ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals hardlopen, fietsen of gewoon ontspannen. De Ten Katemarkt, een populaire lokale markt bekend om verse producten en lokale lekkernijen, bevindt zich ook in de directe omgeving.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen in de directe omgeving beschikbaar. Dit maakt het mogelijk om snel en gemakkelijk te reizen naar Amsterdam Centraal, station Sloterdijk en het stadscentrum. Voor fietsers, wat het primaire vervoersmiddel is voor veel Amsterdamse bewoners, zijn de Jordaan, het Vondelpark en De Hallen allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De Pijp en Oud-Zuid worden ook omschreven als gemakkelijk bereikbaar per fiets.

Voor degenen die per auto moeten reizen, biedt de woning redelijke toegang tot de A10 ringweg, die verbinding geeft met Schiphol Airport en andere Nederlandse steden. Parkeren in dit gebied valt echter onder een parkeervergunningsstelsel, en openbaar parkeren is betaald. Dit is typerend voor centrale Amsterdamse locaties en potentiële kopers moeten de kosten en beschikbaarheid van parkeervergunningen meenemen in hun overweging bij deze woning.

Het appartement is geclassificeerd als een middelste etage appartement, specifiek op de tweede woonlaag. Het gebouw kenmerkt zich door een kap met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 135 kubieke meter. De woning wordt omschreven als gelegen aan een drukke weg, in het centrum en in een woonwijk, wat een nauwkeurig beeld geeft van de stedelijke omgeving.

De opleverdatum van de woning wordt omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn. Er is nog geen projectnotaris aangewezen voor deze transactie.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om een recent gerenoveerde, energiezuinige woning te verwerven op een toplocatie in Amsterdam. De combinatie van een modern interieur met A+ energiezuinigheid in een 19e-eeuws bouwschema biedt een aantrekkelijk contrast. De eigendomsgrondstatus voegt langetermijnwaarde toe, terwijl de lopende scheiding van het gebouw betekent dat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid krijgt om betrokken te zijn bij het oprichten van de VvE vanaf het begin. De centrale ligging in Amsterdam-West biedt toegang tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen terwijl de verbinding met groene ruimtes en recreatiegebieden behouden blijft.