Ruime Tussenwoning met Twee Garageboxen in Kindvriendelijke Wijk

Deze ruime tussenwoning is gelegen aan de Bilderdijkstraat in de wijk Veld Oost van Lichtenvoorde. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 139 vierkante meter, gelegen op een perceel van 284 vierkante meter. Gebouwd in 1976, is de woning door de jaren heen goed onderhouden, waarbij het exterieur in 2021 van een frisse verflaag is voorzien.

Bij het betreden van de woning via de entreehal wordt u welkom geheten in een praktische indeling. De hal geeft toegang tot de meterkast en een gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, die aan de straatkant is gelegen en beschikt over Noorse leistenen vloertegels die de ruimte een solide en karakteristiek uiterlijk geven. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De ruime eethoek sluit naadloos aan op de halfopen keuken, wat zorgt voor een natuurlijke loop voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Deze omvat een keramische kookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. Het halfopen karakter van de keuken maakt interactie mogelijk met familieleden of gasten in de woon- en eethoek tijdens het koken.

De eerste verdieping van de woning herbergt vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor hen die een thuiskantoorruimte nodig hebben. Een van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een wastafel, een douche en een toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt. De verdieping is bereikbaar via een overloop die dient als centraal punt om alle kamers te bereiken.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderruimte is gelegen. Dit gebied biedt momenteel ruime opbergruimte en biedt de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te creëren. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze verbouwing relatief eenvoudig voor kopers die extra slaapvertrekken of een hobbyruimte wensen.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemak biedt. Buitenzonwering is geïnstalleerd aan de achterzijde van de woning, waardoor bewoners de hoeveelheid schaduw op warme zomerdagen kunnen regelen. De gehele woning is voorzien van shutters, wat bijdraagt aan zowel privacy als veiligheid.

Een belangrijk kenmerk van deze woning is de toevoeging van twee garageboxen gelegen aan de achterzijde van de tuin, bereikbaar vanaf de Potgieterstraat. Deze garages bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Ze kunnen dienen als opbergruimtes, werkplaatsen voor doe-het-zelvers, of als veilige parkeerplekken voor voertuigen zoals een motor of klassieke auto. Een van de garageboxen is voorzien van elektriciteit.

De locatie van de woning draagt bij aan de aantrekkingskracht voor gezinnen. De wijk Veld Oost wordt omschreven als kindvriendelijk, met een speeltuin genaamd De Kindervreugd op loopafstand. Het centrum van Lichtenvoorde, evenals basisscholen en kinderopvangvoorzieningen, zijn per fiets bereikbaar. Deze combinatie van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen en een woonkarakter maakt de locatie praktisch voor huishoudens met kinderen.

Wat betreft technische specificaties wordt de woning verwarmd door een Atag gasgestookte combiketel die in 2013 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige verkoper. Het energielabel is gewaardeerd met een E, en de ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de gehele woning. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor moderne connectiviteitsopties voor bewoners.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 437.500 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.147 euro. Het totale volume van de woning is 509 kubieke meter. Externe bergruimte van 41 vierkante meter is beschikbaar, wat de garageboxen omvat.

Belangrijke contractuele zaken om op te merken zijn onder andere het feit dat de woning niet door een bewoner wordt verkocht, wat betekent dat geen zelfbewoningsvragenlijst (deel B) beschikbaar is. Als gevolg hiervan zal een niet-zelfbewoningsbeding worden opgenomen in de koopovereenkomst. Daarnaast zullen een ouderdomsbeding en een asbestbeding deel uitmaken van het contract, wat standaardpraktijk is voor woningen uit deze bouwperiode. De koper zal een bankgarantie moeten verstrekken of 10 procent van de koopsom moeten storten op de derdenrekening van de notaris als zekerheid voor de nakoming van verplichtingen.

De overdrachtsdatum zal in overleg tussen koper en verkoper worden vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in het koopproces. De woning is momenteel beschikbaar op de markt en heeft de status van volle eigendom, waarbij het land is geregistreerd in twee afzonderlijke kadastrale percelen onder de sectie Lichtenvoorde I, respectievelijk 236 en 48 vierkante meter metend.

Deze tussenwoning presenteert zich als een solide gezinswoning met praktische voorzieningen zoals meerdere slaapkamers, garageruimte en een zonnige tuin. De ligging in een gevestigde woonwijk met goede toegang tot lokale voorzieningen versterkt verder de geschiktheid voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in Lichtenvoorde.