Luxe 3-kamerappartement met zonnig balkon in bruisende Kinkerbuurt

Dit heerlijk lichte en complete 3-kamerappartement is gelegen in de geliefde wijk Kinkerbuurt in Amsterdam, bekend om de levendige winkels en cafés, en op loopafstand van het stadscentrum. Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat in 2008 is gerenoveerd en gesplitst in appartementsrechten, met een funderingskwaliteitsclassificatie van Klasse II.

Bij het betreden via de nette gemeenschappelijke trap wordt de woning op de tweede verdieping bereikt. Een kleine hal verbindt alle kamers en biedt toegang tot het aparte toilet alsmede de was- en bergruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze praktische indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte met behoud van comfort en functionaliteit.

De charmante woonkamer beschikt over openslaande deuren en een breed balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de levendige Bilderdijkstraat. Dit balkon fungeert als verlengstuk van de leefruimte en biedt een ideale plek om te genieten van het drukke straatbeeld beneden of gewoon te ontspannen en de wereld voorbij te zien gaan. De woonkamer is doordacht ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren, waardoor een warme en uitnodigende sfeer ontstaat.

De luxe keuken is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur en beschikt over een gezellig kookeiland met een bar. Dit ontwerp zorgt voor eenvoudige interactie met gasten of huisgenoten tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken is ontworpen in neutrale tinten met elegante tegels en een composieten werkblad, wat zorgt voor voldoende opslag- en werkruimte. De vloer in het hele appartement is afgewerkt met mooi parket met een toplaag van massief hout, wat warmte en karakter toevoegt aan de leefruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een zonnig balkon waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Dit balkon biedt een meer privé buitenruimte weg van de straatkant. De hoofdslaapkamer biedt eenvoudig ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt zelfs over een inloopkast, wat waardevolle opbergruimte toevoegt en de functionaliteit van de kamer verhoogt.

De tweede slaapkamer is smaller, maar langer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en/of werkplek. Het uitzicht aan de achterzijde kijkt uit op de binnentuinen van het blok, ver de verte in. In de zomer, wanneer de bomen en tuinen groen zijn, is het uitzicht prettig open en weelderig, wat een rustige toevluchtsoord vormt voor het stadsleven.

De badkamer is zeer luxe en prachtig afgewerkt. Slim ontworpen, het biedt zowel een aparte douche, een ligbad als een brede wastafel. Deze opstelling biedt flexibiliteit voor ochtendloutines en ontspanning, en accommod verschillende voorkeuren en behoeften.

De woning heeft dubbel glas aan de voor- en achterzijde met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie met een Energielabel B. Het appartement was eerder verhuurd, waardoor er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op de verkoop. Dit moet door potentiële kopers in overweging worden genomen.

Voor potentiële kopers is het belangrijk om kennis te nemen van de huidige regels van de Gemeente Amsterdam. Op deze eigendom rust een zelfbewoningsplicht voor de eerste vier jaar. Daarnaast heeft de gemeente per 1 januari van dit jaar nieuwe eisen geïntroduceerd voor het gebruik van een woning als pied-à-terre. Deze regels moeten zorgvuldig worden bekeken en begrepen voordat tot aankoop wordt overgegaan.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen €193 en er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig. De VvE bestaat uit het gebouw aan de Bilderdijkstraat 120 en omvat drie appartementen en één commerciële ruimte op de begane grond. Het bovenste appartement is eigenaar-bewoond, het appartement op de eerste verdieping is momenteel verhuurd en de begane grond wordt al langere tijd gebruikt als kinderdagverblijf. Het beheer van de VvE is uitbesteed. Het onverdeeld aandeel van dit appartement in de gemeenschap is 137/760ste deel.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtsgrond. De erfpacht is eeuwigdurend en de canon is vastgesteld. Voor 2026 bedraagt de jaarlijkse erfpachtcanon ongeveer €2.142. Dit eeuwigdurend erfpacht met vaste canon biedt voorspelbaarheid voor toekomstige kosten.

De locatie van dit appartement biedt het beste van het stedelijke leven in Amsterdam. De Bilderdijkstraat bruist van de hotspots zoals Nea Pizza, Dapper BBQ, Mastino V Vegan, Monks Coffee en Meatless District. Voor een drankje zijn Café Binnenvisser of Karavaan (Kwakersplein) favorieten bij de locals. Het Bilderdijkpark en Vondelpark liggen in de buurt voor dagelijkse buitenactiviteiten. De Foodhallen, Jan Pieter Heijestraat en de Jordaan liggen letterlijk op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend met tram 19 op de Bilderdijkstraat op slechts twee minuten afstand, en bussen 15 en 18 in de buurt. Centraal Station is in 10-16 minuten te bereiken met de tram of fiets, en de ring A10 is slechts 5 minuten rijden met de auto. Deze uitstekende verbinding maakt het gemakkelijk om naar het werk te pendelen of andere delen van Amsterdam en daarbuiten te verkennen.

Het appartement biedt 62 m² woonoppervlakte volgens de NEN2580-meetnorm, met een extra 5 m² balkonruimte. Het totale volume bedraagt 207 m³. Het gebouw is gebouwd vóór 1906 maar beschikt over een plat dak en is in 2008 grondig gerenoveerd, inclusief recent dakwerk en schilderwerk, wat zorgt voor moderne standaarden van comfort en veiligheid.

Voor hen die belang hechten aan duurzaamheid en efficiëntie, beschikt de woning over een cv-ketel op gas voor zowel verwarming als warm water, mechanische ventilatie en heeft het Energielabel B behaald. De combinatie van dubbel glas en moderne bouwnormen zorgt het hele jaar door voor comfortabele leefomstandigheden en houdt de energiekosten redelijk.

Dit appartement vertegenwoordigt een uitstekende kans voor degenen die zich willen vestigen in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam, met alle voorzieningen en vervoersverbindingen voor de deur, terwijl ze genieten van het comfort van een modern, goed onderhouden huis. De combinatie van doordacht ontwerp, kwaliteit afwerking en een toplocatie maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor professionals, stellen of kleine gezinnen die het beste van het stadsleven in Amsterdam willen ervaren.