Twee-onder-een-kap gezinswoning met garage en op het zuiden gelegen tuin in Hoogezand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Bilderdijklaan in de gemeente Hoogezand. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 250.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De woonoppervlakte bedraagt 83 vierkante meter, terwijl het totale perceel 309 vierkante meter beslaat. Het huis telt in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers en een woonkamer verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast is er een kelder aanwezig op het perceel.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de L-vormige doorleefde woonkamer die aan meerdere kanten profiteert van natuurlijk licht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, welke is voorzien van een keukenopstelling inclusief een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Achter de keuken ligt een bijkeuken met een betegelde vloer waar wasaansluitingen aanwezig zijn. Vanuit deze bijkeuken heeft u intern toegang tot de aangebouwde garage, wat het heel praktisch maakt om ongeacht het weer tussen het huis en de garage te bewegen.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van variërende formaten en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een douche. Er is ook een separaat toilet gelegen op de begane grond.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één auto. De garagedeur is elektrisch bedienbaar, wat het gemak vergroot. De garage is tevens aangesloten op stromend water en elektra. Een eigen oprit betekent dat er altijd parkeerruimte beschikbaar is op uw eigen perceel, wat een praktisch voordeel is in veel woonwijken.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 44 vierkante meter, met afmetingen van 11 meter diep en 4 meter breed. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende een aanzienlijk deel van de dag profiteert van zonlicht. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat een alternatieve toegang tot de woning biedt. De totale externe bergruimte bedraagt 11 vierkante meter, wat wordt gevormd door de garage.
Wat betreft de energieprestatie, de woning heeft momenteel energielabel F. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combinatie van een CV-ketel en een houtkachel, wat meerdere opties biedt om het huis te verwarmen. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel. De ketel is een gascombiketel van het merk Intergas die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar.
De verkoper heeft aangegeven dat de woning tot op heden minimaal is geïsoleerd. Er worden echter stappen ondernomen om de energiezuinigheid van het huis te verbeteren. Er is een energieplan opgesteld met als doel het behalen van energielabel B. Als onderdeel van dit plan zijn vloerisolatie en muurisolatie gepland om op 9 april en 10 april aan de woning te worden toegevoegd. De woning wordt opgeleverd met deze aanvullende isolatiemaatregelen voltooid conform het isolatieplan. Deze geplande verbetering kan leiden tot lagere energiekosten voor de toekomstige eigenaar en een comfortabeler binnenklimaat.
De locatie van de woning wordt omschreven als rustig, gelegen aan de rand van de wijk. Ondanks de vredige omgeving is het huis gunstig gepositioneerd nabij verschillende voorzieningen en faciliteiten. Op loopafstand vindt u een kindcentrum, het treinstation Martenshoek en een medisch centrum. Deze nabijheid van het treinstation maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Voor winkelen en vrijetijdsactiviteiten ligt het winkelcentrum De Hooge Meeren op een korte fietsafstand. In dezelfde buurt bevindt zich ook een theater en een bioscoop, wat opties biedt voor entertainment en culturele activiteiten dicht bij huis.
Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Dit type dakbedekking is veelvoorkomend voor woningen die in deze tijd en periode zijn gebouwd. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw, wat overeenkomt met het bouwjaar 1964.
De kadastrale informatie onthult dat de woning bestaat uit twee geregistreerde percelen. Het eerste perceel, geïdentificeerd als HOOGEZAND F 2718, beslaat een oppervlakte van 167 vierkante meter en heeft een gemeenschappelijk eigendomsstatus, bekend als mandelig in het Nederlandse eigendomsrecht. Het tweede perceel, HOOGEZAND F 3069, beslaat de hoofdoppervlakte van 309 vierkante meter en is in volledig eigendom. Potentiële kopers kunnen tijdens de bezichtiging verder informeren naar de implicaties van het mandelige perceel.
Glasvezelkabeling is beschikbaar bij de woning, waardoor snelle internetverbindingen tot stand kunnen worden gebracht voor degenen die betrouwbare en snel internet nodig hebben voor werk, streaming of andere doeleinden.
Het totale volume van het huis bedraagt 396 kubieke meter. De extra binnenenruimte buiten de hoofdwoonruimte bedraagt 29 vierkante meter, wat ruimtes omvat zoals de bijkeuken en de interne verbinding naar de garage.
De leveringsvoorwaarden voor deze woning worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken en overeengekomen. Deze flexibiliteit kan voordelig zijn voor kopers die specifieke timingseisen hebben gerelateerd aan hun huidige woonsituatie of de verkoop van hun eigen woning.
Samenvattend presenteert deze woning aan de Bilderdijklaan in Hoogezand zich als een goed onderhouden twee-onder-een-kap gezinswoning met praktische voorzieningen zoals een garage, eigen parkeergelegenheid en een op het zuiden gelegen tuin. De geplande isolatieverbeteringen voegen een vooruitstrevend element toe dat het wooncomfort kan verhogen en de energiekosten kan verlagen. De locatie combineert een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en recreatieve faciliteiten. Met drie slaapkamers is deze woning geschikt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met voldoende slaapkamers en buitenruimte.