Luxe Dubbel Loftappartement met Panoramisch Stadszicht en Privé Terrassen

Dit luxe dubbele loftappartement is gelegen aan de Bilderdijkkade in het zeer gewilde Oud-West district van Amsterdam, specifiek in de wijk Bellamybuurt-Zuid. Het pand maakt deel uit van een vooraanstaand CPO-project, wat een collectief particulier opdrachtgeverschap initiatief is waarbij toekomstige bewoners direct samenwerken met architecten en bouwers om hun droomhuizen te creëren. Deze aanpak heeft geresulteerd in een woning waar luxe, duurzaamheid, comfort en architectonische uitmuntendheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Het appartement beslaat ongeveer 152 vierkante meter woonoppervlak en bestaat uniek uit twee zelfstandige appartementen verdeeld over de vierde en vijfde verdieping. Deze dubbele configuratie biedt uitzonderlijke flexibiliteit, waardoor de ruimten kunnen worden gebruikt als één uitgebreid gezinshuis of als aparte woonruimtes voor verschillende doeleinden.

Toegang tot het hoofdappartement op de vierde verdieping wordt verkregen via een lift vanuit de goed onderhouden gemeenschappelijke entree op de begane grond. De entreehal zet de toon voor de kwaliteit in het hele pand, met een garderobe afgewerkt met antieke deurpanelen die karakter en warmte toevoegen. Een gastentoilet met fontein en een ruime wasruimte met de technische installaties voltooien de praktische ruimtes op dit niveau.

Het gehele appartement is voorzien van een naadloze betonvloer van Concraft, wat een eigentijdse en samenhangende esthetiek creëert die door alle ruimtes stroomt. Deze vloerkeuze biedt niet alleen visuele continuïteit, maar draagt ook bij aan de moderne, strakke lijnen die het interieur kenmerken.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het gebouw en profiteert van royale raamafmetingen die een indrukwekkend panorama omkaderen. Het uitzicht strekt zich uit over de Bilderdijkkade, de Bilderdijkgracht en over aanzienlijke delen van de stad, met de iconische Westertoren prominent zichtbaar. Franse deuren openen naar een balkon waar bewoners deze spectaculaire uitzichten volledig kunnen waarderen. De woonruimte wordt gekenmerkt door een gevoel van rust, royale proporties en uitzonderlijk natuurlijk licht dat de hele dag door het interieur vult.

Aan de achterzijde van de vierde verdieping ligt de ruime woonkeuken, ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten. Het op maat gemaakte keukenblok beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt ruime werk- en opslagcapaciteit. De keuken is afgewerkt met massief eikenhout, wat natuurlijke warmte introduceert die goed aansluit bij de betonvloer. Direct aangrenzend aan de keuken strekt zich een extra diep terras uit, perfect gepositioneerd om de middag- en avondzon op te vangen en tegelijkertijd een privé buitenretreat te bieden.

De slaapkamer is gepositioneerd aan de voorkant van het gebouw en profiteert van hetzelfde prachtige uitzicht over het water en brede zichtlijnen naar het stadsbeeld. Deze kamer beschikt over een en-suite badkamer uitgerust met een regendouche en handdouche, naast een op maat gemaakte massief eiken dubbele wastafel die de vakmanschapskwaliteit van de keuken weerspiegelt. Een ruime inloopkast biedt royale opslagruimte voor kleding en persoonlijke artikelen. Franse deuren leiden vanuit de slaapkamer naar een balkon, waardoor bewoners kunnen ontwaken met die indrukwekkende uitzichten en frisse lucht.

De vijfde verdieping omvat het tweede appartement, momenteel ingericht als een zelfstandige studio of werkruimte. Dit niveau biedt opmerkelijke veelzijdigheid en kan tal van functies vervullen: een apart appartement voor volwassen kinderen of oudere ouders, een professioneel thuiskantoor, extra gastenverblijf, een speciale hobbyruimte, of een extra slaapverdieping. Een bijzonder praktisch kenmerk is dat deze verdieping een eigen ingang heeft vanuit de gemeenschappelijke hal op de vijfde verdieping en direct bereikbaar is met de lift, waardoor het volledig onafhankelijk van het hoofdappartement kan functioneren indien gewenst.

Ondanks de secundaire status is deze bovenste verdieping uitgebreid ingericht. Het omvat een volledige badkamer, een pantry met aansluitingen voor keukenapparatuur, een apart toilet en een eigen achterterras dat zorgt voor aangename lichtinval en de woonervaring op deze verdieping voltooit.

Het gebouw zelf is een voorbeeld van hoogwaardige bouw en moderne duurzame kenmerken. Uitstekende isolatie, zonnepanelen, aluminium kozijnen met isolatieglas, vloerverwarming door het hele pand, een duurzame energievoorziening en een liftinstallatie dragen allemaal bij aan zowel comfort als energiezuinigheid. Het pand heeft een energielabel A+, geldig tot 2036, en maakt gebruik van een warmtepompsysteem en balansventilatie voor een optimaal binnenklimaat.

Bewoners beschikken over een zeer ruime berging in de kelder, wat voldoende ruimte biedt voor bezittingen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard. Parkeeropties zijn apart beschikbaar: een ondergrondse privé parkeerplaats gelegen nabij de lift wordt aangeboden voor 85.000 euro, terwijl een parkeerplaats op straatniveau voor motorfietsen, elektrische fietsen, scooters of bakfietsen met een aparte zij-ingang op straatniveau wordt aangeboden voor 30.000 euro.

De locatie in Oud-West is naar elke maatstaf exceptioneel. Het pand ligt tussen het historische Jordaan district en de levendige Ten Katemarkt, direct grenzend aan het culturele centrum De Hallen en op wandelafstand van de drukke winkelgebieden Bilderdijkstraat en Kinkerstraat. De buurt biedt een enorme verscheidenheid aan winkels, speciaalzaken, koffiebars, restaurants, musea en populaire bestemmingen. Het Vondelpark is per fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar via een rechtstreekse route, terwijl het Leidseplein slechts vijf minuten in de tegenovergestelde richting ligt.

De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes op de nabijgelegen Kinkerstraat en Bilderdijkstraat die toegang bieden tot alle delen van de stad. Voor automobilisten is de Ring A10 snelweg (afslag S106) binnen tien minuten bereikbaar.

Het pand is gelegen op gemeentegrond en valt onder erfpacht. De huidige jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt 5.230,07 euro, jaarlijks geïndexeerd, met de huidige periode die loopt tot 15 februari 2067. Na deze datum is de eeuwigdurende erfpachtcanon al vastgesteld onder gunstige voorwaarden tegen een huidig fictief bedrag van 2.787,23 euro, onder voorbehoud van toekomstige indexering. Deze vooruitplanning biedt zekerheid over de langetermijnwoonkosten.

De VVE wordt omschreven als gezond en professioneel beheerd, met maandelijkse bijdragen van 349 euro die het appartement en beide parkeerplaatsen dekken. De vereniging is correct ingeschreven, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en voert gebouwenverzekering. Een aanvullende energievoorschot van 220 euro per maand dekt verwarming, warm water en VVE-energiekosten. Het pand wordt geleverd met een GIW Garantiecertificaat, wat extra zekerheid biedt over de bouwkwaliteit.

De oplevering is in onderling overleg en kan indien nodig op korte termijn worden geregeld, waardoor dit pand geschikt is voor kopers met uiteenlopende tijdlijnen.