Ruime Tussenwoning met Tuin in Rustige Reeshofwijk

Deze tussenwoning is gelegen aan de Bijsterveldenlaan in de wijk Reeshof te Tilburg. De Reeshof is een al jarenlang populaire en goed bewoonde woonwijk onder woningzoekenden. De wijk biedt een combinatie van een rustige, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Heyhoef bevindt zich op korte afstand, evenals diverse scholen, sportverenigingen en speeltuinen. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen Dongevallei, dat uitnodigt voor wandelen, fietsen en ontspannen in een groene omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend met het NS-station Reeshof in de buurt en goede verbindingen naar het centrum van Tilburg en omliggende steden.

De Bijsterveldenlaan staat bekend om de ruime opzet, het verzorgde aanzien en het aangename woonklimaat. De straat heeft een breed profiel met groene elementen die bijdragen aan het sfeervolle karakter van de wijk.

De woning is gebouwd in 1996 en heeft een woonoppervlakte van 99 vierkante meter. Het perceel beslaat 150 vierkante meter en het inhoud van de woning is 350 kubieke meter. De woning beschikt over een energielabel A dat geldig is tot 2 januari 2028. Verwarming en warm water worden verzorgd door stadsverwarming. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd.

De begane grond heeft een praktische en net afgewerkte indeling. Bij het betreden via de hal is direct de meterkast met glasvezelaansluiting zichtbaar. De radiator in de hal is netjes weggewerkt met een maatwerk radiatorombouw. Een moderne laminaatvloer loopt doorlopend door de hal, woonkamer en keuken, wat een rustige en eigentijdse basis vormt voor het interieur. De muren en plafonds op deze verdieping hebben strak stucwerk met een sierlijst die het geheel een nette uitstraling geeft.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en ontvangt veel natuurlijk licht door de ruime ramen. Het uitzicht op de achtertuin zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy, wat dit een aangename plek maakt om te ontspannen of samen te zijn met familie en vrienden.

De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Door de brede opzet van de Bijsterveldenlaan is er ook hier een aangenaam vrij uitzicht. De keuken is volledig uitgerust met een keramische kookplaat, een zwarte afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Diverse inbouwspotjes zorgen voor prettig licht tijdens het koken. Een ruime voorraadkast biedt extra opbergruimte.

In de tussenhal bevinden zich het toilet en de trap naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping toont direct de ruimte van deze woning. Vooraan zijn twee oorspronkelijke slaapkamers samengevoegd tot één grote kamer. Dankzij de vele ramen is dit een bijzonder lichte ruimte. Het balkon aan de voorzijde is een extra pluspunt, waardoor u op een zomerse ochtend eenvoudig de deuren kunt openzetten voor een frisse start van de dag.

Achteraan bevindt zich de tweede slaapkamer, een rustige en comfortabele kamer met laminaatvloer en een radiator.

De badkamer is volledig ingericht en biedt alles wat nodig is om de dag ontspannen te beginnen of te eindigen. Een whirlpoolbad, een aparte douche, een zwevend toilet en een badmeubel met wastafel zorgen voor comfort en gemak. Een designradiator verwarmt de ruimte aangenaam en ventilatie vindt plaats via zowel het raam als mechanische ventilatie. De hele verdieping is netjes afgewerkt met gestucte muren en spuitplafonds.

De tweede verdieping biedt een praktische indeling met diverse mogelijkheden. Op de overloop bevindt zich een dakraam, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. Ook is hier een inbouwkast aanwezig.

Het hoofdkenmerk van deze verdieping is de ruime slaapkamer, die door het in 2002 aangebrachte grote dakkapel een volwaardige en lichte leefruimte is geworden. De kunststof dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik en een hor, wat in elk seizoen comfort biedt. De onderhoudsarme laminaatvloer en de extra bergruimte in de opbergvakken maken deze verdieping compleet.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van 13,25 meter en een breedte van 5,70 meter, wat neerkomt op 76 vierkante meter. De tuin is netjes aangelegd met sfeervolle bestrating en diverse vaste planten. Een speelse, afsluitbare overkapping vormt een aangename plek om lange zomeravonden door te brengen of beschut te zitten als het weer omslaat. Voor extra comfort is een handmatig bedienbaar zonnescherm aangebracht. De tuin beschikt over een eigen achterom, een wateraansluiting en een ruime berging voor fietsen en tuinspullen.

Aan de voorzijde van de woning zorgen beplanting en een sierpad voor een verzorgde en uitnodigende entree.

De externe bergruimte meet 14 vierkante meter en is een vrijstaande houten berging met elektra. De bebouwde buitenruimte beslaat 5 vierkante meter, inclusief het balkon.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 410.000 euro kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.141 euro. De oplevering is in overleg. De woning heeft de status van volledige eigendom en is ingeschreven in het kadaster onder TILBURG AG 2343.

De woning is opgemeten volgens de NEN 2580 meetnorm door een gecertificeerd bedrijf. Deze meetnorm biedt heldere richtlijnen, wat betekent dat bijvoorbeeld een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte kleiner dan 0,5 vierkante meter niet wordt meegeteld als woonoppervlakte. Dit kan er soms voor zorgen dat de woonoppervlakte kleiner lijkt dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Hoewel de meetnorm verplicht is, past niet elke makelaar de norm consequent toe. Het meetrapport van deze woning is desgewenst ter inzage beschikbaar.

Er is een open huizen dag gepland op zaterdag 2 mei van 09:30 tot 10:30 voor geïnteresseerden die de woning willen bezichtigen.