Instapklaare, energiezuinige, uitgebouwde tussenwoning met luxe afwerking en zonnige tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning betreft een instapklare en energiezuinige uitgebouwde tussenwoning, gesitueerd in de wijk Reeshof te Tilburg. De woning aan de Bijsterveldenlaan biedt een luxe woonbeleving, gekenmerkt door een uitstekend onderhoud en hoogwaardige afwerking door het gehele huis. De beschikking over een moderne open keuken en een luxe badkamer, met strak gestucte wanden en plafonds voor een eigentijds uiterlijk. De begane grond beschikt over een prachtige tegelvloer, terwijl de eerste verdieping is voorzien van laminaat. De indeling omvat drie slaapkamers, hoewel deze oorspronkelijk was ingesteld als vier, en een zonnige achtertuin op het zuiden. Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken voor extra comfort en privacy.
Bij het betreden van de woning geeft de hal toegang tot de meterkast die is uitgerust met zeven groepen, drie aardlekschakelaars en een 2-fase aansluiting. De hal geeft ook toegang tot een modern, betegeld gastentoilet met fonteintje. De woonkamer is het hoogtepunt van de begane grond: licht en uitgebouwd. Het beschikt over een smaakvolle tegelvloer en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer kunnen bewoners toegang krijgen tot de moderne open keuken aan de achterzijde of de prachtig aangelegde achtertuin betreden via een schuifpui. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt, wat de moderne sfeer van de ruimte versterkt.
De moderne open keuken is volledig uitgerust voor culinaire liefhebbers en bevat verschillende lades en hoogwaardige inbouwapparatuur. De apparatuur omvat een inductiekookplaat met drie ovens, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Deze opzet maakt de keuken zowel functioneel als luxe voor dagelijks gebruik.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitzonderlijk groot, met afmetingen van 5.10 meter bij 4.35 tot 3.34 meter. Deze kamer was oorspronkelijk twee afzonderlijke slaapkamers en kan indien gewenst eenvoudig weer worden verdeeld in twee kamers, wat flexibiliteit biedt aan de nieuwe eigenaren. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, meet 3.82 meter bij 2.81 meter en is netjes afgewerkt. De gehele eerste verdieping is voorzien van een sfeervol laminaat.
De badkamer op deze verdieping is gerenoveerd en volledig betegeld. Deze is situated aan de achterzijde van de woning en beschikt over een inloopdouche met regendouche, vloerverwarming, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel. Dit zorgt voor een spa-achtige ervaring in huis.
De tweede verdieping, of zolder, is momenteel ingericht als slaapkamer of logeerkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een groot Velux dakraam en biedt ruimte voor een wasmachine en droger, extra opslag en de unit voor de mechanische ventilatie. Er is ook een voorziening om eenvoudig een scheidingswand te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. Aansluitingen voor verwarming zijn aanwezig op deze verdieping, waardoor het een veelzijdige ruimte is die kan worden aangepast aan verschillende behoeften.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een voortuin en een achtertuin. De voortuin is bestraat en beplant en biedt een welkoms ingang. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grotendeels ingericht met sierbestrating en plantenborders. Het includes een buitenkraan en een elektrisch bediend zonnescherm. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektriciteit, en er is een achterom met een dubbele poort voor toegang.
De ligging van de woning is uitstekend in de wijk Reeshof. Het huis ligt aan de Bijsterveldenlaan, een brede doorgaande weg die de slagader van de Reeshof vormt. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waaronder het winkelcentrum de Heyhoef met een breed aanbod van winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Er zijn ook diverse scholen, sportvoorzieningen, een treinstation en groengebieden in de buurt. De snelwegen richting Breda, Waalwijk, Eindhoven en Den Bosch zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is goed geregeld met zowel bus- als treinverbindingen.
Qua kenmerken is de woning zeer goed onderhouden en luxueus afgewerkt. Het heeft energielabel A+, wat duidt op hoge energie-efficiëntie. De woning beschikt ook over zes zonnepanelen die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Het huis heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming. Verder is de woning voorzien van rolluiken. De moderne, luxe open keuken, badkamer en het toilet dragen bij aan het comfort van de woning. Dit maakt de woning tot een ideaal, comfortabel gezinshuis op een uitstekende locatie in de Reeshof.