Ruim 4-kamerappartement in het populaire Blijdorp

Dit ruime appartement is gelegen aan de Bijlwerffstraat in de wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 91 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen, wat het een royaal 4-kamerappartement maakt met drie slaapkamers.

Het appartement is gesitueerd op de tweede en derde verdieping van het gebouw. Bij het betreden op de tweede verdieping kom je in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en profiteert van brede ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De kamer biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren.

Achter op de tweede verdieping bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en directe toegang biedt tot het eerste balkon. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om te genieten van een ochtendkoffie of een avonddrankje. Ook op deze verdieping bevinden zich een ruime slaapkamer, een badkamer voorzien van een douche en wastafel, en een separaat toilet. De indeling is efficiënt en functioneel, waarbij ingebouwde kastruimtes extra ruimte bieden voor spullen.

Een interne trap leidt van de tweede naar de derde verdieping. Hier vind je twee extra slaapkamers. Een van deze kamers is bijzonder ruim en zou uitstekend dienen als hoofdslaapkamer. De tweede kamer op deze verdieping is kleiner en ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenkamer. De overloop op deze verdieping biedt extra ruimte die benut kan worden voor extra opslag of als wasruimte. Een tweede balkon is ook aanwezig op deze verdieping, wat bijdraagt aan extra buitenruimte en natuurlijk licht op het bovenste niveau.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1933 en beschikt over gebrandschilderde glas-in-lood details die karakter toevoegen aan de woning. Het appartement is goed onderhouden en wordt omschreven als instapklaar. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Verwarming wordt verzorgd door een Remeha HR-107 CV-ketel, die op gas werkt en in 2009 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar. De woning heeft een energielabel E, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd en aangeeft dat er in de toekomst mogelijkheden zijn voor het verbeteren van de energiezuinigheid.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 211,02 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

De wijk Blijdorp staat bekend als een levendig en populair gebied in Rotterdam. Dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, waaronder supermarkten, lokale winkels, cafés en restaurants. De buurt biedt ook diverse scholen, sportfaciliteiten en groene ruimtes, wat het een praktische en aangename woonlocatie maakt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaarvervoersmogelijkheden waaronder tram, bus en metro zijn in de directe omgeving beschikbaar, wat zorgt voor snelle verbindingen met het centrum van Rotterdam, omliggende wijken en andere steden. De woning is ook goed verbonden met belangrijke hoofdwegen voor wie met de auto reist. Fietsen naar diverse hotspots in de stad is in korte tijd te doen.

Parkeren in de buurt geschiedt via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten hier rekening mee houden in hun overwegingen rondom mobiliteit en parkeervoorzieningen.

De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.945 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele andere kosten die gepaard gaan met de aankoop.

De opleveringsvoorwaarden zijn ter overeenstemming, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De meting van de woning is gebaseerd op de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het aangeven van het bruikbare oppervlak. Zoals vermeld in de listing, elimineert deze meetmethode echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Potentiële kopers worden uitgenodigd om de opgegeven oppervlaktes te verifiëren.

Dit appartement aan de Bijlwerffstraat combineert het karakter van een jaren '30 gebouw met praktisch modern wonen. De tweelaagse indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapgedeeltes, terwijl de twee balkons aangename buitenruimtes op verschillende niveaus bieden. De ligging in Blijdorp biedt een balans tussen stedelijke gemakken en wooncomfort, met goede verbindingen naar de rest van Rotterdam en daarbuiten.