Ruime Gezinswoning met Zonnige Zuidwestgeoriënteerde Tuin in Amsterdam-Zuidoost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het object is een tussenwoning gelegen aan de Bijlmerdreef in het stadsdeel Amsterdam-Zuidoost. Gebouwd in 2007, biedt deze woning ongeveer 123 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, aangevuld met een perceel van 216 vierkante meter. De huidige vraagprijs bedraagt 500.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende overdrachtskosten.
Bij het betreden van de begane grond treft men een praktische en goed georganiseerde indeling aan. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een eetgedeelte dat de hele dag door natuurlijk licht ontvangt. De keuken is centraal gepositioneerd en beschikt over voldoende kastruimte, wat het geschikt maakt voor het bereiden van maaltijden voor een gezin. Aan de achterzijde van de begane grond ligt de woonkamer, die opvallend helder is en directe toegang biedt tot de achtertuin. Een separaat toilet op deze verdieping completeert de begane grond.
De eerste verdieping biedt plaats aan twee slaapkamers samen met de hoofd badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet op de overloop van deze verdieping, wat extra gem biedt voor de bewoners van deze slaapkamers.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers, wat het totaal op vier slaapvertrekken brengt. Deze verdieping beschikt ook over een bijkeuken waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze indeling biedt praktische ruimte voor wasfaciliteiten en opslag.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van ongeveer zeven meter diep, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin 's middags en 's avonds ruim voldoende zonlicht ontvangt. De tuin omvat een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting. Een achterpad is exclusief beschikbaar voor de bewoners van het pand. Aan de voorzijde van de woning is ook een kleine tuin aanwezig. De totale tuinoppervlakte bedraagt ongeveer 35 vierkante meter.
Het object beschikt over een energielabel A, wat gunstige energie-efficiëntiekenmerken aangeeft. Dubbel glas is in de gehele woning aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel van het merk Intergas, welke gasgestookt is en uit 2025 dateert. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.
Een belangrijk aspect van dit object is de erfpachtregeling. De erfpacht is vooraf betaald tot 15 mei 2056. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende een aanzienlijke periode na aankoop geen erfpachtskosten hoeft te betalen.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van verschillende specifieke voorwaarden verbonden aan deze verkoop. Het object wordt verkocht met voorrang voor huurders van sociale huurwoningen, en geïnteresseerden wordt geadviseerd te informeren naar de precieze voorwaarden van deze regeling. De verkoper is een woningcorporatie, en de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule, een speculatiebeding en een verplichting voor de koper bevatten om het object persoonlijk te gaan bewonen, hetzij als koper zelf, hetzij via ouders of kinderen.
Het object is gelegen op een gezamenlijk perceel. De koper is verantwoordelijk voor het kadasteren en het uitmeten van zijn specifieke deel van het perceel, en de daaraan verbonden kosten komen voor rekening van de koper. De overdracht wordt verzorgd door de projectnotaris Actus Notarissen.
De locatie in Amsterdam-Zuidoost biedt een groene en goed bereikbare woonomgeving. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de nabijheid beschikbaar. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed bereikbaar, en met de auto zijn de belangrijkste snelwegen A10, A1 en A2 snel te bereiken. Parkeren in de buurt is gereguleerd en vereist vergunningen of betaald parkeren.
De aanbieding geeft aan dat het object mogelijk enige renovatie- of opknapwerkzaamheden vereist, aangezien het is gecategoriseerd als een kluswoning. Deze classificatie suggereert dat, hoewel de structurele elementen solide zijn, het interieur kan profiteren van modernisering volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
De levering van het object kan op korte termijn plaatsvinden, wat dit geschikt maakt voor kopers die relatief snel willen verhuizen. Het object heeft aanzienlijke interesse gewekt, met meer dan 1.800 weergaven en 43 opslaan op het Funda-platform sinds de publicatie.
De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.065 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit object met vergelijkbare woningen op de Amsterdamse woningmarkt. Het totale volume van het object is 409 kubieke meter, en er is 6 vierkante meter aan externe bergruimte beschikbaar.
Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typerend is voor objecten uit deze bouwperiode en van dit type. De algemene staat en resterende levensduur van de dakbedekking zouden iets zijn wat een potentiële koper zou moeten onderzoeken tijdens een bezichtiging of via een bouwtechnische keuring.
Het stadsdeel Amsterdam-Zuidoost heeft in de loop der decennia een aanzienlijke ontwikkeling en transformatie ondergaan. Oorspronkelijk gepland als een moderne stadsuitbreiding in de jaren 1960 en 1970, is het gebied uitgegroeid tot een divers en levendig deel van de Nederlandse hoofdstad. De Bijlmerdreef is een van de belangrijkste doorgaande wegen in dit stadsdeel en zorgt voor verbindingen met verschillende wijken en voorzieningen.
De specifieke wijkbenaming die in de aanbieding wordt genoemd is Grunder/Koningshoef. Dit duidt op een bepaald gedeelte binnen het bredere Amsterdam-Zuidoost-gebied. Woonwijken in dit deel van de stad kenmerken zich doorgaans door een mix van woningtypen, groene ruimtes en gemeenschapsvoorzieningen. De nabijheid van het winkelcentrum Amsterdamse Poort en het ArenA Boulevard-gebied betekent dat bewoners binnen korte afstand toegang hebben tot een breed scala aan retail-, dinning- en entertainmentopties.
Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de beschikbaarheid van onderwijsinstellingen in de omgeving een belangrijke overweging. De aanbieding vermeldt dat scholen in de buurt zijn, hoewel specifieke details over de soorten en kwaliteit van deze scholen niet worden vermeld. Potentiële kopers met educatieve vereisten doen er verstandig aan zelfstandig onderzoek te doen naar de lokale schoolopties.
De transportinfrastructuur in Amsterdam-Zuidoost is goed ontwikkeld. Het gebied wordt bediend door meerdere metrolijnen, inclusief verbindingen met station Amsterdam Bijlmer ArenA, dat zowel metro- als treindiensten biedt. Busroutes vullen het spoorwegnet aan en bieden extra flexibiliteit voor lokaal reizen. Voor wie met de auto pendelt, vergemakkelijkt de nabijheid van de A10 ringweg en de aansluitingen op de A1 en A2 snelwegen het reizen naar andere delen van de Amsterdamse metropool en daarbuiten.
De parkeersituatie, zoals vermeld in de aanbieding, betreft betaald parkeren en vergunningsvereisten. Dit is standaard voor de meeste woonwijken in Amsterdam, waar parkerenbeheer wordt toegepast om de vraag in balans te brengen met de beschikbare ruimte. Potentiële kopers die een voertuig bezitten moeten de doorlopende kosten verbonden aan parkeervergunningen meenemen bij het berekenen van hun totale woonlasten.
De classificatie van het object als kluswoning vereist aanvullende overweging. Deze term op de Nederlandse woningmarkt geeft doorgaans aan dat een object renovatiewerkzaamheden, opknapping of afwerking vereist. De omvang van dergelijk werk kan aanzienlijk variëren, variërend van cosmetische updates zoals schilderwerk en vloeren tot meer substantiële projecten die keukens, badkamers of structurele aanpassingen omvatten. Zonder specifieke details over de huidige staat van de interieuraflwerking, zouden geïnteresseerden het object persoonlijk moeten bezichtigen om de omvang van eventueel benodigd renovatiewerk te beoordelen.
De aanwezigheid van een relatief nieuwe cv-ketel uit 2025 is een positief kenmerk, aangezien het vervangen van verwarmingssystemen aanzienlijke kosten met zich meebrengt voor huiseigenaren. De Intergas combiketel is een goed gewaardeerd merk op de Nederlandse markt, en de recente installatie suggereert dat het verwarmingssysteem nog jarenlang betrouwbare dienst zou moeten leveren.
De platte dakconstructie is kenmerkend voor veel residentiële objecten die in Nederland in het begin van de jaren 2000 zijn gebouwd. Hoewel platte daken praktische voordelen kunnen bieden in termen van bruikbare ruimte en eenvoudigere constructie, vereisen ze periodiek onderhoud en inspectie om de waterdichtheid te garanderen. Het bitumineuze dakbedekkingsmateriaal dat in de aanbieding wordt genoemd, is een veelvoorkomende en bewezen bedekking voor platte daken, hoewel de staat en resterende nuttige levensduur belangrijk zouden zijn om te verifiëren tijdens het aankoopproces.
De vereiste om een specifieke projectnotaris, Actus Notarissen, te gebruiken is een voorwaard waarmee kopers rekening moeten houden. Hoewel kopers in Nederland doorgaans het recht hebben om hun eigen notaris te kiezen voor vastgoedtransacties, kan in bepaalde situaties involving woningcorporaties of projectontwikkelaars een aangewezen notaris worden vastgelegd in de verkoopvoorwaarden.
De zelfbewoningsplicht is nog een belangrijke voorwaarde. Deze beperking voorkomt dat kopers het object kopen als investering voor verhuur of als vakantiewoning. De gespecificeerde in aanmerking komende bewoners omvatten de koper, zijn ouders of zijn kinderen, wat enige flexibiliteit biedt terwijl nog steeds wordt gewaarborgd dat het object als hoofdverblijf dient in plaats van als investeringsobject.
Het in de aanbieding genoemde speculatiebeding is bedoeld om te voorkomen dat kopers het object snel met winst doorverkopen. Dergelijke clausules komen veel voor bij verkopen door woningcorporaties en beperken doorgaans de doorverkoop binnen een bepaalde periode, vaak twee tot drie jaar, of vereisen dat eventuele winst uit een vroege verkoop wordt gedeeld met de oorspronkelijke verkoper.
De ouderdomsclausule biedt bescherming voor de verkoper met betrekking tot eventuele verborgen gebreken die kunnen bestaan als gevolg van de leeftijd van het object, ook al is dit een relatief moderne woning uit 2007. Dit is standaardpraktijk bij Nederlandse vastgoedtransacties en wijst bepaalde risico's toe aan de koper.