Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand aan de Bijleveldlaan 20 in Warmond is een eengezinswoning (tussenwoning) die oorspronkelijk in 1910 is gebouwd. Het huis onderging in 2019 een uitgebreide renovatie, die aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen omvatte. Het pand is gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, wat bijdraagt aan de historische charme van de omgeving en tegelijkertijd moderne woonstandaarden biedt.
Warmond is een pittoresk dorp in de provincie Zuid-Holland. Het pand is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat met minimaal verkeer. Bewoners hebben handig toegang tot lokale voorzieningen, waaronder een supermarkt en diverse winkels op loopafstand. Het recreatie-eiland Koudenhoorn is ook op loopafstand, en biedt bosgebieden, een recreatiestrand en een scoutingvereniging. Een jachthaven en een golfclub zijn eveneens te voet bereikbaar.
Voor het vervoer biedt de locatie meerdere opties. Een bushalte bevindt zich op ongeveer 100 meter van het pand. Verschillende NS-treinstations zijn per fiets bereikbaar, waaronder verbindingen met nabijgelegen steden. De A44-snelweg biedt directe toegang tot Amsterdam, Rotterdam en Den Haag voor zij die met de auto reizen. Het historische centrum van Leiden ligt ook op fietsafstand, met tal van winkels, speciaalzaken, bioscopen, theaters, restaurants, musea en andere attracties.
De begane grond van het pand beschikt over een entreehal met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte met een wandcloset en een klein wastafeltje. Een stijlvolle schuifdeur scheidt de hal van de woonkamer. De woonkamer heeft een warme uitstraling, bereikt door een recycled houten vloer. De verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel, die dient als zowel een duurzame warmtebron als een blikvanger in de kamer.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft een strak, modern ontwerp. Het is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits inductiekookplaat met een moderne afzuigkap, een stoomoven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een Quooker kokendwaterkraan.
Franse deuren vanuit de keuken openen naar de achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie zorgt voor een gunstige zoninstroom gedurende de middag en avond. De tuin heeft een oppervlakte van 37 vierkante meter met een diepte van 7,85 meter en een breedte van 4,70 meter. Een vrijstaand houten tuinhuisje bevindt zich aan de achterzijde van de tuin en is voorzien van elektra. Het pand beschikt ook over een achterom.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en biedt royale afmetingen. De moderne badkamer is direct bereikbaar vanuit deze slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede wandcloset. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping. De gehele eerste verdieping beschikt over dezelfde recycled houten vloer als de begane grond, wat zorgt voor visuele continuïteit. Op deze verdieping is een aansluitpunt voor een wasmachine aanwezig. Een luik in de achterste slaapkamer biedt toegang tot een praktische bergzolder.
Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 73 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceel meet 98 vierkante meter en het totale inhoud van het gebouw is 258 kubieke meter.
Wat betreft duurzaamheid heeft de renovatie in 2019 dit pand getransformeerd tot een volledig gasloze woning. De verwarming wordt uitsluitend verzorgd door de pelletkachel, terwijl warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. Het pand beschikt over HR++ beglazing en duurzame Merbau kozijnen. De vloer bestaat uit een geïsoleerde schuimbetonconstructie. Er zijn duurzame materialen gebruikt bij de renovatie, waaronder gerecycled hout en plastic elementen. De indeling maakt gebruik van slimme schuifdeuren die zijn ontworpen om warmte in de leefruimtes te behouden.
Het huidige energielabel is D. Het pand is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van zowel dubbel glas als HR-glas. De ventilatie verloopt op natuurlijke wijze.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Het pand is aangesloten op glasvezel en beschikt over tv-kabelaansluitingen.
De vraagprijs is 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.507 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
De overdracht van het pand kan in overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van aankoop.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van historische charme en moderne duurzaamheidseisen. De bouwjaardatum van 1910 plaatst het binnen de historische context van Warmond, terwijl de renovatie in 2019 het pand bracht naar de hedendaagse verwachtingen rondom energie-efficiëntie en comfort. De op het zuidwesten gelegen tuin en de nabijheid van zowel natuurlijke recreatiegebieden als stedelijke voorzieningen maken dit tot een veelzijdige woonlocatie die geschikt is voor diverse levensstijlen.