Ruime Hoekwoning met Ruime Tuin in de Buurt van Bussummerheide

Deze hoekwoning is gelegen aan de Bijenschans 11 in de wijk Wester Eng in Bussum en biedt een unieke combinatie van ruimte, potentieel en een gewilde locatie. De woning is rond 1962 gebouwd en staat op een kavel van 234 vierkante meter, met een woonoppervlakte van 94 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen.

De woning presenteert zich als een uitstekende mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning met renovatiepotentieel. De huidige eigenaren hebben de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat het huis in de huidige staat wordt verkocht zonder het voordeel van hun directe kennis over de geschiedenis van de woning of eventuele specifieke problemen die in de loop der tijd zijn ontstaan. Dit weerspiegelt zich in de verkoopvoorwaarden 'zoals het is, waar het is', wat een veelvoorkomende aanpak is voor woningen die niet door de verkoper zelf zijn bewoond.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de hoekligging, wat resulteert in een opmerkelijk ruime tuin. De achtertuin meet ongeveer 120 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diepte en 10 meter breedte. Deze tuin is gelegen op het zuidoosten en is bereikbaar via een achteringang, een praktisch kenmerk voor het dagelijks leven. De royaal bemeten tuin biedt mogelijkheden voor uitbreiding, mocht de nieuwe eigenaar de woonruimte willen vergroten. Veel vergelijkbare woningen in de buurt hebben soortgelijke tuinruimtes benut om aanzienlijke toevoegingen te creëren zoals open keukens of familiekeukens, terwijl nog steeds een comfortabele tuinruimte behouden blijft.

De begane grond omvat een entreehal met een separaat toilet. De woonkamer wordt omschreven als licht en grenst aan de keuken, met uitzicht over de tuin. Deze indeling biedt een solide basis die kan worden gemoderniseerd volgens persoonlijke voorkeuren.

De eerste verdieping omvat een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor gezinnen, of het nu gaat om kinderkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, heeft reeds enige werkzaamheden ondergaan. Twee extra kamers zijn begonnen en er is een ruime overloop met ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en droger. Dit niveau biedt uitstekend potentieel voor het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar. De woning beschikt over een Nefit combi-cv-ketel op gas, die in eigendom is en niet gehuurd.

Voor comfort tijdens warmere maanden beschikt de woning over een recent geïnstalleerd airconditioningsysteem. Deze toevoeging biedt welkome verlichting tijdens zomerse hitte en draagt bij aan de algehele leefbaarheid van het huis.

Het energielabel van de woning is rated als label D. De vermelding geeft aan dat er enkele isolatiemaatregelen zijn genomen, waaronder dakisolatie, gedeeltelijke dubbele beglazing, HR-beglazing en spouwmuurisolatie. Gezien de leeftijd van de woning zouden verdere verbeteringen aan de energieprestaties echter door de nieuwe eigenaar kunnen worden overwogen.

De locatie van de Bijenschans 11 is een aanzienlijk voordeel. De woning is gelegen in een rustige woonwijk in een eenrichtingsstraat, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving. De wijk is goed voorzien van lokale voorzieningen, met winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabijheid. NS Station Bussum-Zuid is op korte fietsafstand, wat deze woning aantrekkelijk maakt voor forenzen of degenen die graag met de trein reizen. De bereikbaarheid van belangrijke wegennetwerken is een ander pluspunt, met verbindingen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Utrecht allemaal snel bereikbaar. Misschien wel het meest opmerkelijk is dat het prachtige natuurgebied Bussummerheide letterlijk aan het einde van de straat ligt, wat directe toegang biedt tot schilderachtige wandel-, fiets- en buitenrecreatiemogelijkheden.

Wat betreft de staat van de woning verdienen verschillende punten aandacht. De woning heeft een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst vanwege de bouwdatum. Potentiële kopers wordt dringend geadviseerd om een bouwtechnisch onderzoek uit te laten voeren om de staat van het gebouw grondig te beoordelen. Gezien de bouwperiode rond 1960 tot 1962 kan de aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet worden uitgesloten, en zal een asbestclausule dienovereenkomstig in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De verkoop is gestructureerd met de koper die de woning in de huidige staat overneemt, zonder garanties van de verkoper wat betreft de staat van de woning, installaties of eventuele gebreken. Dit benadrukt het belang van een grondig vooronderzoek. De koper krijgt expliciet de gelegenheid om een bouwkundig onderzoek te regelen en moet rekening houden met de kosten voor modernisering en renovatiewerkzaamheden.

Samenvattend vertegenwoordigt deze hoekwoning aan de Bijenschans 11 een woning met aanzienlijk potentieel. De combinatie van een grote tuin, hoekligging, vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een gunstige locatie nabij vervoersverbindingen en natuurschoon maakt het een interessant voorstel. De woning zal modernisering en actualisering vereisen, maar dit biedt ook de mogelijkheid om een huis te creëren dat precies is afgestemd op de voorkeuren en eisen van de nieuwe eigenaar. De vraagprijs weerspiegelt de huidige staat en het renovatiewerk dat waarschijnlijk nodig zal zijn. De oplevering kan onmiddellijk na overeenstemming plaatsvinden.

De woning biedt circa 94 vierkante meter woonruimte met een totaal perceel van 234 vierkante meter. De vrijstaande stenen berging biedt extra 10 vierkante meter externe opbergruimte. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt de woning comfortabel ruimte aan grotere huishoudens. De indeling over drie verdiepingen, gecombineerd met de ruime overloop op de bovenste verdieping, biedt flexibiliteit voor diverse toepassingen naast slaapvertrekken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg, wat typerend is voor deze woonwijk. Het volledige eigendom van de woning is geregistreerd in het kadaster onder Bussum D 6273, wat zorgt voor een duidelijke titel voor de overdracht.

Voor kopers die deze woning overwegen, zijn de belangrijkste overwegingen het renovatiepotentieel, de hoekligging met de bijbehorende voordelen, de nabijheid van natuur en vervoersverbindingen, en de diverse clausules met betrekking tot de leeftijd en staat van de woning. Een uitgebreid bouwkundig onderzoek vóór het definitief maken van de aankoop wordt ten zeerste aanbevolen om volledig begrip te krijgen van eventueel noodzakelijk werk.