Ruim familievilla in gewilde wijk Woenselse Heide
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prime family friendly location with schools, parks, playground and shopping centre within walking distance Spacious layout with four bedrooms and the possibility to create a fifth bedroom, providing flexibility for growing families Recently renovated modern kitchen with underfloor heating and ample storage, enhancing comfort and functionality Large landscaped garden with three terraces offering versatile outdoor living space and good transport connections including bus, train and cycling access to the city centre
Minpunten
- Older construction from nineteen sixty eight may require updates Energy label C indicates lower energy efficiency, potentially leading to higher utility costs No dedicated garage is mentioned, only a storage shed, limiting parking options Front garden is covered with gravel, which may be less attractive to some buyers
Beschrijving
Het aanbod presenteert een familievilla die gelegen is aan Biesboslaan 46 in de stad Eindhoven. De woning wordt beschreven als een ruime en goed onderhouden woning die geschikt is voor families die comfort en ruimte zoeken. De beschrijving benadrukt het layout, de omliggende wijk en de voorzieningen die zich in de nabije omgeving bevinden. Er worden ook details gegeven over de prijs, het rooster van bezichtigingen en de contactgegevens voor het inplannen van een bezoek. De woning bevindt zich op een rustige en brede straat die onbelemmerde uitzichten biedt en een kalm levevenement. De woning ligt dicht bij een groene park dat een prettige buitenomgeving biedt voor de bewoners. De wijk wordt gekarakteriseerd als gezinsvriendelijk en is populair onder huishoudens met kinderen. Op loopafstand biedt de woning gemakkelijke toegang tot scholen en kinderdagverblijven, waardoor dagelijkse routines voor ouders gemakkelijker verlopen. Het lokale winkelcentrum genaamd Het Nederlandplein ligt ongeveer vijfhonderd meter verwijderd en bevat een supermarkt, een drogisterij en andere alledaagse winkels. Een grotere winkelcentrum genaamd Woensel is te voet of per fiets te bereiken en biedt extra retailopties. Recreatieve faciliteiten zijn overvloedig in de omgeving. Een zwembad, uitgebreide sport- en recreatiegebieden en een speeltuin voor jonge kinderen zijn binnen loopafstand te vinden. Het natuurlijke zwemmeertje Aqua Best biedt de mogelijkheid om te zwemmen op warme zomerdagen en is geschikt voor families met kinderen. Het omliggende landschap bevat mooie fietsroutes en mountainbike‑trail die geschikt zijn voor outdoor‑liefhebbers. De vraagprijs voor de woning bedraagt vierhonderd vijfentwintigduizend euro, inclusief de kosten voor de koper. Bezoekingen zijn gepland voor vrijdag 19 juni van 15.00 tot 17.30 uur, maandag 22 juni van 15.00 tot 17.30 uur en woensdag 24 juni van 15.00 tot 17.30 uur. Na deze data kunnen afspraken worden gemaakt via de telefoon of via het online afspraak‑systeem op de Funda‑website. De verkoper is te bereiken op de telefoonnummers 040 244 1188 en 06 248 777 20. De woning biedt een leefoppervlak van 114 vierkante meter en is door de jaren heen bijgewerkt om aan hedendaagse normen te voldoen. De begane grond heeft een hal die bezoekers warm en gastvrij ontvangt. De woonkamer is ruim en is ontworpen om veel natuurlijk licht binnen te laten dankzij de grote ramen. De keuken, gelegen aan de achterkant van het huis, is recent gerenoveerd en is voorzien van moderne apparaten en vloerverwarming. De keuken is in een L‑vorm opgezet en bevat een composiet aanrechtblad, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een roestvrijstalen recirculatieafzuigkaptij, een gecombineerde magnetronoven, een koelkast, een vriezer en een roestvrijstalen gootsteen met mengkraan en een uittrekbare spuitslang. Er is ook veel kas‑ en ladekastruimte en de deuren zijn zonder grepen, waardoor een strakke uitstraling ontstaat. Een aparte deur nabij de trap leidt naar een toilet met een wasbak. De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wasbak, twee spiegels en een badkuip die ook als douche fungeert. De indeling van de slaapkamers biedt voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of voor een thuis‑bureauopstelling. De tweede verdieping heeft een vierde slaapkamer die zich in de zolder bevindt en wordt bereikt via een vaste trap. Deze ruimte is ook geschikt om als hobby‑kamer of thuis‑bureau te gebruiken. De verdieping beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en een centraal verwarmingssysteem. Extra opslagruimte kan worden gecreëerd achter de knie‑wanden en de aanwezigheid van een dakramen maakt het mogelijk om een vijfde slaapkamer te creëren indien gewenst. De tuin is zorgvuldig aangelegd en bevat drie terrassen die het mogelijk maken om gedurende de dag zon of schaduw te genieten, afhankelijk van de persoonlijke voorkeur. Een opslagschuur staat op de achterkant van het perceel en is voorzien van elektriciteit. De voortuin is uitgelegd met kiezels en bevat laag onderhoudsvriendelijke beplanting. Toegang tot de tuin vanaf de achterkant van het huis is gemakkelijk en kan per fiets worden bereikt. Het perceel wordt omringd door meerdere parken en groene spaces, waardoor de kwaliteit van leven voor de bewoners wordt verbeterd. Het openbaar vervoer is gemakkelijk toegankelijk, met een bushalte op loopafstand die verbindingen biedt naar het stadscentrum en het centrale treinstation. Een directe buslijn brengt ook naar de luchthaven, wat handig is voor internationale reizigers. Fietsers kunnen het stadscentrum binnen vijftien minuten per fiets bereiken. Het perceel heeft een bruto interne inhoud van 388 kubieke meter en een leefoppervlak van 114 vierkante meter. De externe opslagruimte bedraagt acht vierkante meter en het perceel is 130 vierkante meter groot. Het gebouw werd in 1968 gebouwd en het energielabel C van de energieprestatie‑certificaat wordt toegekend aan de woning. De begane grond is grotendeels bedekt met betegelde vloer en bevat vloerverwarming. Belangrijke highlights van de woning zijn de ligging in een zeer gewilde gezinsvriendelijke wijk, de aanwezigheid van een dakraam en een achteraanbouw die de bruikbare ruimte vergroten, een recent gerenoveerde moderne keuken en de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer in de zolder te creëren. De woning ligt nabij grote werkgevers zoals ASML, Philips Medical Systems en het High Tech Campus Eindhoven, wat de aantrekkelijkheid voor professionals en families vergroot. De verkoper heeft een vastgoedmakelaar aangesteld om de woning te marketen en stelt dat deze betrokkenheid geen financiële verplichting voor de koper creëert. De makelaar biedt ondersteuning bij financieringsopties, de verkoop van een bestaande woning, bestemmingsregelingen en andere gerelateerde zaken. Kopers worden aangemoedigd om advies in te winnen van een gekwalificeerde NVM‑makelaar om hun belangen volledig te representeren. Feedback van potentiële kopers wordt verzoek om binnen een paar dagen na een bezichtiging te ontvangen, zodat de verkoper de uitkomst kan informeren. Om de transactie te waarborgen moet de koper een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een bedrag gelijk aan ten procent van de aankoopprijs storten binnen zes weken na het tekenen van de overeenkomst. Deze eis zorgt ervoor dat de verkoper vertrouwen heeft in de mogelijkheid van de koper om de aankoop te voltooien. Het begeleidende brochure is bedoeld om een algemene indruk van de woning en haar kenmerken te geven. Potentiële kopers worden uitgenodigd om een bezichtiging in te plannen via de online kalender op de Funda‑platform, die 24/7 toegankelijk is. Of ze kunnen de makelaar telefonisch contacteren of een e‑mail sturen om een specifiek tijdslot aan te vragen. Elke bezichtiging is gereserveerd voor ongeveer dertig minuten en een opvolgafspraak kan worden gemaakt indien nodig. De algehele presentatie van de woning suggereert een comfortabel en praktisch levevenement voor families.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom is described as having a bathtub with a shower (ligbad met douche), indicating a shower is present.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is a separate toilet and a family bathroom; no mention of a bathroom attached to a bedroom, thus not ensuite.
Guest Toilet
A separate toilet is mentioned, accessible via a door near the staircase, indicating a guest toilet.
Shared Shower
The bathroom includes a shower (over the bathtub), which is shared among occupants, so a shared shower is present.
Shared Toilet
A separate toilet is described, which serves as a shared toilet.
His And Hers Sinks
The bathroom has a double sink (dubbele wastafel), implying his and hers sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Rear Garden
The listing mentions a landscaped backyard with three terraces.
Front Garden
Front garden described as gravel with planting.
Side Garden
No side garden mentioned.
Terrace
Three terraces mentioned in the backyard.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Not explicitly stated whether the yard is fenced.
Patio
Terraces are present but not described as patio.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool; only nearby natural swimming lake.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
No mountain view mentioned.
Remarkable City View
Open view but not specifically city view.
Remarkable Garden View
Garden present but view not highlighted.
Remarkable Sea View
No sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning not mentioned; only central heating and underfloor heating described.
Central Heating
Central heating system (c.v.-ketel) and underfloor heating (vloerverwarming) are mentioned.
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
Floors described as tiled, not hardwood.
Tiled Floors
Ground floor described as light tiled floor with underfloor heating.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors indicated.
Underfloor Heating
Underfloor heating (vloerverwarming) explicitly mentioned for ground floor.
Walk In Closet
No dedicated walk‑in closet described; only general storage mentioned.
Home Office
One bedroom on second floor can be used as a home office or hobby room.
Skylight
No skylight mentioned; only dormer window noted.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window described.
Private Indoor Pool
No private indoor pool; only public swimming pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned.
French Doors
No French doors mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork described.
Interieurstijl
Scandinavian
No explicit Scandinavian design elements mentioned; description focuses on modern updates.
Modern
Described as recently renovated, sleek, modern kitchen with handleless cabinets.
Industrial
No industrial style features described.
Mediterranean
No Mediterranean style features mentioned.
Classic
No classic architectural details indicated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built 1968, not historic.
Early 20th Century
Built 1968, not early 20th century.
Post War Functional
Not explicitly described as post‑war functional; typical 1968 house.
Modernist
No modernist style indicated.
Newly Build
House built in 1968, not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher in the kitchen.
Oven
No mention of an oven; only induction cooktop is listed.
Microwave
The kitchen includes a combination microwave oven.
Refrigerator
The kitchen lists a refrigerator.
Freezer
The kitchen lists a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen connects seamlessly to the living room, indicating an open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry.
Stove
The kitchen includes an induction cooktop, which is a stove.
Induction Stove
The kitchen includes an induction cooktop.
Shared Kitchen
Not mentioned in the description; likely not applicable.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern and recently renovated, indicating good design.
New Kitchen
The kitchen is described as recently renovated, implying it is new.
Parkeren & Opslag
Parking
Public parking (openbaar parkeren) is referenced, confirming parking is available.
Storage Room
The listing mentions a storage shed (berging) with electricity and an external storage space of 8 m², indicating a storage room is available.
Garage
No garage for cars is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
There is no mention of an automatic garage door.
Double Garage
The description does not indicate a double garage.
Attic
A fourth attic bedroom is described on the second floor with a dormer window, confirming an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
The listing only mentions public parking without specifying any covering.
Underground Parking
There is no reference to underground parking.
Ev Charging
No electric vehicle charging point is mentioned.
Workshop
The description does not indicate a workshop space.
Shed
A storage shed (schuur/berging) with electricity is explicitly listed.
Street Parking Permit
No information about a permit requirement for street parking is provided.
Regels
Owners Association
The property is described as 'Volle eigendom' (full ownership) indicating no owners association.
Leasehold
Full ownership implies the property is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is indicated, thus not registered with the chamber of commerce.
Open Viewing
Viewing dates are explicitly listed: Friday 19 June 15:00-17:30, Monday 22 June 15:00-17:30, Wednesday 24 June 15:00-17:30.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description never mentions an elevator; the house is a 1968 detached home with no reference to vertical transport.
Intercom
No intercom system is described in the text.
Alarm System
There is no mention of any alarm or security system.
Security Cameras
The listing does not refer to any surveillance cameras.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned anywhere in the description.
Video Door Phone
The text does not refer to a video door phone or similar system.
Security Door Window Hardware
No details about reinforced doors or window hardware are provided.
Gated Community
The neighbourhood is described as a regular residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is an older, typical family house with no mention of accessibility features; likely not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing states there is a 'was-aansluiting' (laundry connection) on the second floor, indicating connections for a washing machine.
High Speed Internet
The presence of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) implies the possibility of high‑speed internet, though not explicitly stated.
Fibre Internet
The text mentions 'Glasvezelkabel', which is fiber optic cable, indicating fibre internet availability.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), confirming a ventilation system.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description does not mention solar panels anywhere.
Triple Glazing
No reference to triple glazing is found in the text.
Wall Insulation
The description does not discuss wall insulation.
Roof Insulation
There is no mention of roof insulation in the description.
Heat Pump
No heat pump is mentioned; the heating system is a gas combiketel.
Home Battery
The description does not mention any home battery storage.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating (vloerverwarming) and a modern kitchen with an induction cooktop, which are energy‑efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.