Ruime tweederhuizwoning met uitbreiding uit 2025, garage en hoekperceel in Son en Breugel

Deze tweederhuizwoning is gelegen aan de Biesboschlaan in de gemeente Son en Breugel. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en heeft sindsdien ingrijpende renovaties en verbeteringen ondergaan, waarvan een aanzienlijke achteruitbreiding in 2025 het meest opvalt. De woning staat op een hoekperceel van 375 vierkante meter, wat zorgt voor extra ruimte en privacy rondom de woning.

De begane grond van de woning beschikt over een overdekte entree die leidt naar de hal. Deze hal omvat het trappenhuis naar de bovenverdiepingen, de meterkast en een modern toiletgedeelte met een klein wastafelje, dat in 2025 is vernieuwd. De indeling op dit niveau is praktisch en goed georganiseerd.

Vanuit de hal komt u in de L-vormige woonkamer. Het voorste deel van deze kamer dient als een comfortabele zithoek met ruime raampartijen die zorgt voor veel natuurlijk licht. In dit gedeelte bevindt zich een houtkachel, wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens koude avonden. De vloer op de gehele begane grond bestaat uit PVC in visgraatpatroon en er is vloerverwarming aangebracht voor een aangename warmte.

Het achterste deel van de begane grond onderging in 2025 een complete uitbreiding, wat de ruimte transformeerde tot een groot open woonkamer- en keukengebied. Deze uitbreiding heeft de bruikbare woonruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot. De keuken is uitgerust met een kookeiland, wat zorgt voor ruim werkoppervlak en extra opbergruimte. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een wijnkoelkast en een Quooker kokendwaterkraan. De keuken is ontworpen voor zowel snelle dagelijkse maaltijden als uitgebreide kooksessies bij het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van de uitgebreide keukenruimte is de overvloed aan natuurlijk licht. Grote raampartijen, een dakraam en twee sets dubbele terrasdeuren verbinden het interieur met de buitenruimte. Deze elementen creëren een lichte en open sfeer en trekken de tuin effectief in de woonbeleving. In dit gebied is een airconditioningsysteem geïnstalleerd om het hele jaar door een aangename temperatuur te behouden, ongeacht het seizoen.

Aangrenzend aan de keuken biedt een bijkeuken praktische extra ruimte. Deze kamer biedt opbergmogelijkheden en bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Een deur in de bijkeuken geeft direct toegang tot de tuin.

De gehele begane grond is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met drievoudig glas als onderdeel van de renovaties in 2025. Deze upgrade draagt bij aan de energie-efficiëntie van de woning en verhoogt het algemene comfortniveau.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een separaat toilet met een klein wastafelje is ook op deze verdieping gelegen. De drie slaapkamers op deze verdieping hebben een laminaatvloer en bieden goede afmetingen die geschikt zijn voor verschillende doeleinden, zoals kinderkamers, een thuiskantoor of een gastenkamer. De ramen op de eerste verdieping zijn eveneens vernieuwd met kunststof kozijnen en drievoudig glas.

De badkamer op de eerste verdieping is functioneel en goed onderhouden, en beschikt over een douche en een wastafel. Het ontwerp is eenvoudig en praktisch.

Een vaste trap leidt van de overloop op de eerste verdieping naar de tweede verdieping, wat het zolderniveau is. Deze ruimte is slim benut en biedt een verrassend veel ruimte. De zolder bevat een wasruimte met de CV-ketel, die stamt uit 2016 en een eigendom is van de woning (gasgestookte Remeha). Er is extra bergruimte beschikbaar op dit niveau.

Op de tweede verdieping bevindt zich tevens een volledige vierde slaapkamer, die is gecreëerd door de toevoeging van een dakkapel. Deze dakkapel heeft een kunststof kozijn met drievoudig glas, passend bij de raamupdates in de rest van de woning. Deze kamer kan dienen als extra slaapkamer, een tienerkamer, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van de woning profiteren van de hoekperceelpositie. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en een zijkantuin. De zijkantuin meet 99 vierkante meter met afmetingen van 18 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze gedurende een deel van de dag goed beschenen wordt door de zon. De tuin is belegd met aantrekkelijke tegels, wat het onderhoud tot een minimum beperkt. De indeling biedt mogelijkheden voor zowel zonnige als beschaduwde plekken gedurende de dag.

Een poort in de tuin geeft toegang tot de oprit en de vrijstaande garage. De garage is van steen gebouwd en beschikt over een sectionaalpoort en elektra-aansluitingen. Deze afzonderlijke garage biedt waardevolle extra opbergruimte of kan worden gebruikt voor fietsen en klusactiviteiten. De oprit voor de woning biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat de diverse isolatie- en efficiëntieverbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en het drievoudig glas in de hele woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit de gasgestookte CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

De locatie aan de Biesboschlaan in Son en Breugel biedt een woonomgeving in een rustige straat met behoud van een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en hoofdwegen zijn allemaal goed bereikbaar vanaf deze locatie. De combinatie van een vredige woonomgeving met gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden maakt dit een praktische keuze voor gezinnen.

De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 163 vierkante meter. De overdekte buitenruimte meet 2 vierkante meter en de externe bergruimte in de garage is 18 vierkante meter. Het totale inhoud van de woning is 576 kubieke meter. De kadastrale aanduiding bestaat uit twee percelen: SON EN BREUGEL A 2631 met een oppervlakte van 257 vierkante meter en SON EN BREUGEL A 5454 met een oppervlakte van 118 vierkante meter, beide in volle eigendom.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 650.000 euro, wat equivalent is aan ongeveer 3.988 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten komen voor rekening van de koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.