Energiezuinige tussenwoning met 3 slaapkamers en stadsverwarming
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze energiezuinige en goed onderhouden tussenwoning wordt aangeboden als een volledig instapklaar woonobject gelegen aan de Biesbosch 11 in Zeewolde. De woning beschikt over een woonkamer die met 1,20 meter is uitgebouwd en biedt ruime mogelijkheden om de woonoppervlakte tot circa 115 vierkante meter te vergroten door het creëren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. De woning is gelegen in de wijk Parkkwartier Zuid en profiteert van een modern bouwjaar van 2019.
De begane grond van de woning begint met een entree die leidt naar een hal. De hal bevat de meterkast waarin de stadsverwarmingsunit is geplaatst. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een toiletruimte die is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is georiënteerd op de tuin. Deze kamer is met 1,20 meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra ruimte en een gevoel van openheid. De vloer is afgewerkt met een mooie tegelvloer inclusief vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele beloopbare oppervlakte. De muren zijn netjes afgewerkt met glasvezelstucwerk, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Via de grote hoge raampartij komt een aanzienlijke hoeveelheid daglicht de ruimte binnen. Dit venster zorgt tevens voor een visueel aantrekkelijk zicht door naar de voortuin. De woonkamer geeft via schuifpui toegang tot de achtertuin.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is uitgevoerd als een open keuken. De indeling van de keuken omvat een werkblad met een zwart composiet aanrechtblad dat harmonieert met de warme houten kastdeuren. Deze opstelling biedt voldoende werkruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een spoelbak. Aan de andere zijde van de keuken is een hoge kastenwand geplaatst waarin een koelkast, een vriesvak, een oven en een magnetron zijn verwerkt. De ramen aan de voorzijde van de keuken zijn voorzien van zonwering in de vorm van een knikarmscherm en een screen, waarmee de hoeveelheid zonlicht in de kamer kan worden geregeld.
De eerste verdieping van de woning beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze slaapkamers worden omschreven als mooi van afmeting en afwerking. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en alle muren zijn afgewerkt met glasvezelstucwerk, waarbij de esthetische consistentie van de begane grond wordt behouden. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolgordijnen en de slaapkamerramen hebben shutters, waardoor opties voor privacy en verduistering worden geboden.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld tot aan het plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en luxe wastafelmeubel. Voor het comfort is ook in de badkamer vloerverwarming geïnstalleerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel beschikt de zolderruimte over een aansluiting voor een wasmachine en een mooie laminaatvloer. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren door het plaatsen van een voorzetwand en een dakraam. Deze aanpassing zou de functionaliteit van de woning verder versterken en de totale woonoppervlakte vergroten.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via een achterom en heeft een diepte van 9,00 meter en een breedte van 5,20 meter, wat neerkomt op 47 vierkante meter. De tuin is bestraat en bevat een gedeelte met gras. In de tuin bevindt zich een losse houten berging die is voorzien van elektriciteit. De berging is volledig geïsoleerd. De voorzijde van het huis draagt bij aan het straatbeeld van de buurt.
De woning is gelegen in Parkkwartier Zuid, ook wel bekend als de Polderwijk. Dit wordt omschreven als een jonge en groene wijk. De wijk is ontworpen met een focus op groen en een rustige sfeer. Auto's hebben een bescheiden plek in het straatbeeld. Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar in de omgeving en deze zijn grotendeels aan het oog onttrokken om de esthetische kwaliteit van de wijk te behouden. Scholen bevinden zich om de hoek, wat dit een gunstige locatie maakt voor gezinnen. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid via de nabijgelegen wegen, waardoor bewoners snel kunnen reizen naar Harderwijk en richting bestemmingen zoals Amersfoort of Amsterdam.
De woning beschikt over verschillende specifieke kenmerken die het vermelden waard zijn. Het heeft een energielabel A, wat duidt op een hoge energiezuinigheid. Het huis is gasloos en maakt gebruik van stadsverwarming voor zowel verwarming als warm water. Het is voorzien van acht zonnepanelen die bijdragen aan de energievoorziening. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond en in de badkamer. De woning is volledig geïsoleerd. De buitenschilderwerkzaamheden zijn gepland voor 2025 en komen met een garantie van zes jaar. Het bouwjaar van het huis is 2019.
Wat betreft bouwtechnische details: het gaat om een tussenwoning met een zadeldak belegd met pannen. De woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, met een aanvullende 25 vierkante meter overige inpandige ruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. De perceeloppervlakte bedraagt 122 vierkante meter. Het inhoud van het huis is 403 kubieke meter. De woning heeft in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis heeft twee woonlagen en een zolderverdieping.
Aanvullende technische kenmerken zijn onder meer een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. De ramen zijn voorzien van buitenzonwering op de eerste verdieping. De woning wordt aangeboden als een volledig eigendomsrecht. Deze aanbieding presenteert een moderne, energiezuinige woning in een rustige en groene wijk, met de flexibiliteit om de ruimte aan te passen aan de behoeften van de bewoners. De combinatie van de doordachte indeling, de kwaliteit van de afwerking en de locatie maken dit een woning met aanzienlijke aantrekkingskracht.