Ruime gezinswoning met uitgebreide woonkamer en vier slaapkamers in Honselersdijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A+ met zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 en een nieuwe CV-ketel uit 2023, wat zorgt voor lage energiekosten
- Moderne open keuken gerenoveerd in 2022 met hoogwaardige apparatuur waaronder een Quooker kraan
- Uitgebreide woonkamer aan de achterzijde creëert een heldere en ruime begane grond met directe toegang tot de tuin
- Vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden flexibele accommodatie voor gezinnen
- Kindvriendelijke locatie op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen met goede verbindingen naar Den Haag en Rotterdam
Minpunten
- Geen privé parkeerplaats of garage, alleen openbare straatparkeergelegenheid beschikbaar
- Houten kozijnen met dubbel glas in plaats van modernere en energiezuinigere opties
- Ouderdoms- en asbestclausule zijn van toepassing vanwege het bouwjaar 1986
- Relatief klein perceel van 107 m² met een achtertuin van 49 m²
- Inconsistentie in de aanbieding wat betreft tuinoriëntatie, omschreven als oostgericht in de tekst maar westgericht in de kenmerken
Beschrijving
Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Biesbos 22 in het aangename dorp Honselersdijk. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een uitgebreide woonkamer, vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een zonnige achtertuin. Gebouwd in 1986 is deze twee-onder-een-kapwoning goed onderhouden en beschikt over diverse recente upgrades die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren.
De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Gelegen in een kindvriendelijke wijk bevindt de woning zich op loopafstand van winkels, basisscholen en diverse andere voorzieningen. Het centrum van Honselersdijk is in de buurt en biedt bewoners toegang tot een scala aan lokale diensten en faciliteiten. Voor forenzen profiteert de woning van goede verbindingen met zowel Den Haag als Rotterdam, wat het een praktische keuze maakt voor werkende professionals. In de omgeving zijn verschillende speeltuinen en recreatieve faciliteiten te vinden, wat de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van het gebied vergroot.
Bij het betreden van de woning vanaf de verkeersluwe straat wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de meterkast, een trap die naar de bovenverdiepingen leidt, een volledig betegeld toilet met wastafel en het woongedeelte. De indeling van de begane grond is ontworpen om de leefruimte te maximaliseren en een praktische loop te creëren voor het dagelijks gezinsleven.
De open keuken is in 2022 gerenoveerd en heeft een luxe L-vormige indeling. Deze moderne keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de hedendaagse kookbehoeften. Deze omvat een koel-vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een Quooker kraan voor direct heet water. De kwaliteit van de apparatuur en de doordachte indeling van de keuken maken het een functionele en aantrekkelijke ruimte voor de maaltijdbereiding en informeel dineren.
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning uitgebreid, wat een heldere en ruimhartige leefruimte heeft gecreëerd. Deze uitbreiding verbetert de ruimtebeleving op de begane grond aanzienlijk. Het plafond in dit gebied is verlaagd en voorzien van inbouwspotjes, wat een strakke en moderne uitstraling creëert. Een opbergruimte onder de trap biedt extra ruimte voor het ordenen van huishoudelijke artikelen. Franse deuren openen direct naar de fraai aangelegde achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes effectief met elkaar verbonden worden en natuurlijk licht de kamer binnenstroomt.
De achtertuin is oostgericht en aantrekkelijk ingericht met sierbestrating, een buitenkraan en een achterom. De tuin biedt een aangename buitenruimte voor ontspanning, gezinsactiviteiten of tuinieren. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de familiebadkamer, evenals de trap die naar de tweede verdieping leidt. Twee van de slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beide beschikken over laminaatvloer, inbouwkasten en dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte vergroten en extra licht binnenlaten. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en profiteert eveneens van een laminaatvloer. Deze kamers bieden flexibele accommodatie die kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of speelkamer, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.
De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruim ingericht met een douche, een tweede toilet, een badmeubel met wastafel en een handdoekenradiator. Deze opstelling betekent dat het toilet op de begane grond wordt aangevuld met een toilet op de eerste verdieping, wat het gemak vergroot voor een gezin met meerdere bewoners.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime opzet. Op de overloop bevindt zich een inbouwkast voor extra opslag, een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De CV-ketel, die in 2023 is geïnstalleerd, bevindt zich ook op deze verdieping. De vierde slaapkamer op dit niveau beschikt over een kunststof dakraam en extra opbergruimte, wat het een veelzijdige kamer maakt die kan dienen als grote slaapkamer, tienerhok of hobbyruimte.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A+, wat een sterke indicator is van de thermische prestaties. De woning profiteert van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en glasuren waaronder zowel dubbel glas als HR-glas. In mei 2022 zijn zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk. De meterkast is tegelijkertijd met de installatie van de zonnepanelen vernieuwd en uitgebreid, zodat het elektrische systeem voldoet aan de moderne veiligheidsnormen en kan omgaan met hedendaagse energievragen.
De woning is gebouwd op 107 vierkante meter eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is om rekening mee te houden. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 112 vierkante meter en het volume van de woning is ongeveer 397 kubieke meter. Een separate externe bergruimte van 7 vierkante meter wordt geboden door de vrijstaande stenen berging.
De ramen beschikken over houten kozijnen met dubbel glas. Hoewel deze functioneel zijn en bijdragen aan het karakter van de woning, willen potentiële kopers mogelijk weten dat dit niet de modernere kunststof of aluminium kozijnen zijn die in nieuwere bouwwerken worden aangetroffen. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij de woning behoort. Dit is typerend voor woningen in dit type woonwijk.
Het is belangrijk om op te merken dat de ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing zijn op deze woning, gezien het bouwjaar 1986. Dit zijn standaardclausules in Nederlandse vastgoedtransacties voor woningen van deze leeftijd en dienen om kopers te informeren over de typische overwegingen die gepaard gaan met oudere gebouwen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 499.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.455 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar.
Samenvattend biedt deze gezinswoning aan de Biesbos 22 een combinatie van ruimte, moderne voorzieningen en een praktische locatie. De recente renovaties aan de keuken, de installatie van zonnepanelen en de nieuwe CV-ketel vertegenwoordigen aanzienlijke investeringen die de toekomstige eigenaar ten goede komen. De indeling met vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of degenen die thuiswerken. De kindvriendelijke wijk en de nabijheid van lokale voorzieningen dragen bij aan de algehele aantrekkingskracht van deze woning in Honselersdijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom is explicitly described as having a 'douche' (shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom description, which lists shower, toilet, vanity, and towel radiator.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing/overloop, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hallway, distinct from the bathroom's second toilet.
Heated Towel Rail
'Handdoekradiator' (towel radiator) is explicitly mentioned in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower; only a single shower is described.
Shared Shower
This appears to be a single-family home, so the shower is not shared between separate units.
Shared Toilet
This is a single-family home with no indication of shared facilities between separate living units.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) is mentioned, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
No underfloor heating is mentioned for the bathroom despite detailed description of other features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with dimensions 49 m², 10.17m deep and 4.86m wide.
Front Garden
No front garden mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard 3-story family home built in 1986.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; only a detached stone storage shed with electricity.
Waterfront
No water features or waterfront mentioned; Honselersdijk is an inland town.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; residential family home in urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; residential family home.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; property is 107 m² total with 49 m² garden.
Remarkable Mountain View
Honselersdijk is in the Netherlands, which is extremely flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in a child-friendly residential neighborhood, not elevated or near city center for city views.
Remarkable Garden View
French doors open to 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped backyard) but not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Honselersdijk is inland, not near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby; Honselersdijk is an inland town.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the location description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for Dutch homes of this era and location.
Central Heating
Explicitly stated: Gas gestookt combiketel uit 2023 (gas-fired combination boiler from 2023).
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Hardwood Floors
No hardwood floors mentioned. Bedrooms specifically described as having laminate flooring (laminaatvloer).
Tiled Floors
Explicitly mentioned: toilet and bathroom are 'volledig betegeld' (fully tiled). Likely tiles in kitchen area as well.
Laminate Flooring
Explicitly stated: all three first-floor bedrooms have 'laminaatvloer' (laminate flooring).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. Laminate flooring explicitly specified for bedrooms instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Standard central heating system with radiators (handdoekradiator mentioned in bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Storage consists of trapkast (under-stairs cupboard), fixed cupboards, and bedroom storage spaces.
Home Office
No dedicated home office mentioned. Fourth bedroom could potentially serve as office space but not designated as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakraam' on second floor landing and 'kunststof dakraam' (plastic roof window) in fourth bedroom.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Extended living room ceiling described as lowered with recessed spotlights, suggesting suspended ceiling.
Bay Window
No bay window mentioned. Windows described as dormer windows (dakkapel) and standard windows.
Private Indoor Pool
Standard family home with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna or wellness facilities mentioned in this standard family home.
Built-In Wardrobes
Storage spaces mentioned (berging in bedrooms, vaste kast on landing) but not specifically described as built-in wardrobes.
French Doors
Explicitly stated: 'dubbele openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin' (double French doors to the backyard).
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1986 construction with recent renovations, no period features indicated.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style features. Standard Dutch family home styling.
Modern
Kitchen renovated in 2022 with modern appliances (Quooker, induction), new boiler 2023, solar panels 2022, but retains original 1986 wooden window frames and traditional layout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, warm color schemes, or Mediterranean-style landscaping.
Classic
1986 construction with traditional layout, wooden window frames, but recent modernizations. Neither strongly classic nor modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1986, this is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1986, this is not an early 20th century building (jaren-30 woning).
Post War Functional
Built in 1986, which is later than the typical post-war reconstruction period (1950s-1960s). This is 1980s suburban construction.
Modernist
Standard 1980s residential family home, not modernist architecture style.
Newly Build
Built in 1986, nearly 40 years old. Renovations in 2022-2023 but structure is from 1986.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliances.
Microwave
Microwave is not listed among the kitchen appliances in the description.
Refrigerator
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shaped layout ('L-opstelling'), which typically doesn't include an island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes 'open keuken' (open-plan kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions 'inductiekookplaat' (induction hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction hob).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a Quooker, which is a boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall/chimney hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe uitgevoerd' (luxuriously finished) but no specific designer brand or high-end design elements are mentioned.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2022, making it approximately 2-3 years old - relatively new but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking type.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase cupboard), vaste kast (fixed cupboard) on second floor, and 7m² external storage space listed in features.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
The second floor is described as 'tweede verdieping' with a full bedroom and is not referred to as 'zolder' (attic) in the listing, indicating it's a full floor rather than an attic space.
Cellar
No cellar or basement ('kelder') mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing. Solar panels are installed but no EV charger specified.
Workshop
The shed is described as 'stenen berging' (stone storage shed) with electricity, not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as 'geschakelde woning (hofjeswoning)' but no VvE is explicitly mentioned. It's on freehold land (volle eigendom) with 107m² own ground, suggesting no active VvE, but cannot be 100% certain.
Leasehold
Listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold) and '107 m² eigen grond' (own land).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home with fixed staircases, and no elevator is mentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description.
Private Entrance
The property is a single-family home (eengezinswoning) with its own direct entrance from the street.
Automatic Gate
No gate is mentioned; the property features a standard rear access (achterom) to the garden.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the listing details.
Gated Community
Described as a standard family home in a child-friendly neighborhood near a center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessible only via fixed staircases, making it inaccessible for wheelchair users despite having a ground-floor toilet.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine, but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine on the second floor landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are located on the landing of the second floor, not in a dedicated laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer, but does not state that the dryer itself is included.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the listing.
Ventilation System
The features section lists both mechanical and natural ventilation systems.
Water Softener
A water softener is not mentioned, which is typical as they are very rare in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly mentioned in the special features and listed under 'Voorzieningen' as being installed in May 2022.
Double Glazing
Explicitly mentioned in the description ('Houten kozijnen met dubbel glas') and listed under the Isolatie features.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifically states the heating is provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions an A+ energy label, HR-glass, solar thermal collectors ('zonnecollectoren'), and a mechanical ventilation system.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.