Gerenoveerd appartement met op het zuiden gelegen balkon en panoramisch uitzicht in het centrum van Rotterdam

Dit appartement is gelegen op de 14e verdieping van het Harbour Village-complex in de Stadsdriehoek van Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van 69 vierkante meter, verdeeld over een woonkamer en twee slaapkamers. Daarnaast is er een balkon van 9 vierkante meter en een externe berging van 3 vierkante meter in de kelder van het gebouw. Het totale volume van het appartement bedraagt 215 kubieke meter.

Het appartement is recentelijk grondig gerenoveerd en wordt opgeleverd in instapklaar conditie. Tijdens deze renovatie is een PVC-visgraatvloer geplaatst in de leefruimtes. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd. Alle muren en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en voorzien van ingebouwde spotjes. De algehele afwerking volgt een moderne en frisse stijl die aansluit bij de huidige woonwensen.

Een onderscheidend kenmerk van dit specifieke appartement binnen het Harbour Village-complex is het op het zuiden gelegen balkon. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om een groot deel van de dag te genieten van zonlicht. Het balkon biedt ook uitzicht op het Wijnhaveneiland, wat bijdraagt aan de buitenlevenservaring.

De woonkamer profiteert van grote raamkozijnen die de natuurlijke lichtinval maximaliseren. Gezien de verhoogde positie op de 14e verdieping, ontvangt het appartement overvloedig daglicht zonder obstructie van omliggende gebouwen. Het uitzicht vanaf deze hoogte strekt zich uit over het Wijnhaveneiland en delen van het stadsgezicht van Rotterdam.

Het appartement telt twee slaapkamers, beide omschreven als lichte ruimtes. De exacte afmetingen van de slaapkamers worden niet in de listing vermeld, maar ze worden gepresenteerd als functionele slaapvertrekken die passend zijn bij de schaal van het appartement.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een wastafelmeubel. Er is een apart toilet, wat een praktische indeling is voor een appartement met twee slaapkamers. Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

Het gebouw is in 2002 gebouwd en heeft een plat dak. Het appartement is bereikbaar met een lift, wat een belangrijke voorziening is gezien de locatie op de 14e verdieping. Het gebouw omvat een parkeergarage in de kelder, hoewel de listing niet aangeeft of er een specifieke parkeerplaats bij dit appartement is inbegrepen. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren, openbare parkeervoorzieningen, parkeergarages en parkeervergunningen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over een energielabel A. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming, wat betekent dat de woning gasloos is. Dit sluit aan bij de huidige duurzaamheidsdoelstellingen en kan bijdragen aan lagere energiekosten in vergelijking met gasgestookte verwarmingssystemen.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Het erfpachtcontract loopt af op 8 september 2098. De canon is vooruitbetaald tot 8 september 2049. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat na 2049 de canonbetalingen hervatten, tenzij voor die tijd een verlenging of afkoop wordt geregeld. De resterende periode van vooruitbetaalde canon bedraagt ongeveer 25 jaar vanaf de huidige listingdatum.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 221,47 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is voorzien van gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en financieel gezonde VvE.

De locatie van het appartement bevindt zich in het hart van het centrum van Rotterdam, specifiek in de Stadsdriehoek. Dit district staat bekend om zijn stedelijke karakter en de nabijheid van verschillende voorzieningen en attracties. Op loopafstand kunnen bewoners de Markthal, de Kubuswoningen en de Erasmusbrug bereiken. Station Rotterdam Blaak bevindt zich eveneens op loopafstand, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen waaronder trein, metro en tram.

De omgeving biedt een verscheidenheid aan restaurants en eetgelegenheden, wat bijdraagt aan de levendige stedelijke sfeer. De nabijheid van het gebied Wijnhaveneiland voegt toe aan de aantrekkelijkheid, aangezien dit waterwijkgebied is ontwikkeld met moderne architectuur en stedelijk wonen in gedachten.

De vraagprijs voor het appartement bedraagt 450.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit betekent dat er bovenop dit bedrag extra kosten bijkomen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijke kosten gerelateerd aan de hypotheek. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 6.522 euro, gebaseerd op het woonoppervlak van 69 vierkante meter.

De oplevering van het appartement is in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden, wat suggereert dat de woning direct beschikbaar is voor overdracht. De listing geeft aan dat de status van de woning beschikbaar is.

De listing bevat de standaard juridische disclaimers met betrekking tot de meetinstructies op basis van de BBMI
EN2580-standaarden, die als doel hebben een meer uniforme methode te bieden voor het meten van het bruikbare vloeroppervlak, maar niet volledig verschillen in meetresultaten kunnen elimineren door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting. Er is ook een verduidelijking dat een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is, en een juridisch geldige verkoop pas plaatsvindt nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Voor potentiële kopers die een bezichtiging plannen, wordt toegang verleend tot een Move.nl bezichtigingsdossier met aanvullende informatie over de woning. De listing vermeldt ook dat makelaars vanaf 1 januari 2023 wettelijk verplicht zijn om een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen waarbij de koper en/of verkoper een particulier is. Biedingen kunnen nog mondeling worden besproken, maar moeten daarna digitaal worden bevestigd via de Move-account.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een recentelijk gerenoveerd interieur, een op het zuiden gelegen balkon met uitzicht, een energiezuinig en gasloos verwarmingssysteem en een centrale locatie in Rotterdam. De actieve en goed georganiseerde VvE, de vooruitbetaalde erfpacht tot 2049 en de instapklaar conditie zijn extra factoren die potentieel kopers kunnen aanspreken die op zoek zijn naar een goed onderhouden appartement in een stedelijke omgeving.