Stijlvol 3-kamerappartement met uitzicht op de stad in het centrum van Rotterdam
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Prima centrale locatie in Rotterdam nabij de Markthal, Oude Haven en Witte de Withstraat met uitstekende openbaarvervoersverbindingen bij station Blaak op vijf minuten loopafstand.
- Positie op de zesde verdieping met lifttoegang biedt goed natuurlijk licht door grote ramen en een gevoel van privacy ten opzichte van straatniveau activiteiten.
- Direct bewoonbare staat met moderne afwerkingen inclusief een grijze keuken met inbouwapparatuur, volledig betegelde badkamer en goed onderhouden interieur in het gehele appartement.
- Goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren met alle vereiste documentatie aanwezig inclusief reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering.
Minpunten
- Erfpacht is slechts betaald tot 2049, terwijl de overeenkomst loopt tot 2098, wat betekent dat er over ongeveer 25 jaar extra kosten ontstaan om de betaalde periode te verlengen.
- Geen privé buitenruimte zoals een balkon of terras, wat de opties voor buiten zitten of tuinieren beperkt.
- Betaald parkeren in de buurt en de parkeerplaats is alleen beschikbaar als optionele aparte aankoop in plaats van inbegrepen bij het appartement.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 272 euro is relatief hoog voor een appartement van 88 vierkante meter zonder extra voorzieningen zoals een gemeenschappelijke tuin of zwembad.
Beschrijving
Dit driekamerappartement is gelegen in het hart van Rotterdam, specifiek in de populaire Wijnhavenbuurt. Het pand bevindt zich op de zesde verdieping van het Harbour Village complex, wat bewoners een verhoogd uitzicht biedt op de dynamische stadomgeving. Het gebouw dateert uit 2002 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een goed onderhouden entreehal op de begane grond, uitgerust met brievenbussen en een beveiligde deur die leidt naar een centrale hal met twee liften en toegang tot de bergingen.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter en een inhoud van 292 kubieke meter. Bij het betreden van de woning op de zesde verdieping wordt u welkom geheten door een nette entreehal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De moderne toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.
De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement en kenmerkt zich door een open keukenindeling. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte leefomgeving. De vloer-, wand- en plafondafwerkingen zijn goed uitgevoerd en dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de woning, waardoor deze direct bewoonbaar is zonder dat er renovaties nodig zijn.
De keuken is afgewerkt in een modern grijs kleurschema en opgesteld in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een gecombineerde koel-/vrieskast. De keuken biedt een praktische ruimte voor het koken en het entertainen van gasten.
Het appartement bevat twee goed geproportioneerde slaapkamers. Beide kamers profiteren van goed natuurlijk licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele inrichting. De afmetingen van deze slaapkamers bieden ruimte voor standaard slaapkamermeubels waaronder tweepersoonsbedden, kasten en aanvullende stukken naar wens.
De volledig betegelde badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een bad met handdouche evenals een brede wastafelkast met spiegel. Deze praktische ruimte past bij de algehele afwerkingskwaliteit die in het hele appartement te vinden is.
Daarnaast is er een interne berging die de CV-ketel herbergt en extra ruimte biedt voor het opslaan van huishoudelijke artikelen. De woning omvat ook een externe berging van ongeveer 3 vierkante meter, die nuttig kan zijn voor het opslaan van fietsen, koffers of andere bezittingen.
Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met isolatieglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is beoordeeld als B en de woning is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingssysteem, wat betekent dat er geen individuele gasketel voor deze functies aanwezig is, hoewel er een ketel in de interne berging aanwezig is voor andere doeleinden.
De Wijnhavenbuurt is een levendig en modern gebied waar vrijwel alles binnen handbereik is. Bewoners kunnen lopen naar de Markthal, het winkelgebied de Meent, de Oude Haven en de populaire Witte de Withstraat met talloze restaurants en cafés. Supermarkten, winkels, horecagelegenheden, theaters, medische faciliteiten en sportvoorzieningen bevinden zich allen in de directe omgeving van het gebouw.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Station Blaak bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand en biedt verbindingen met diverse trein-, metro- en tramlijnen. De Rotterdamse ringweg is met de auto in ongeveer vijf minuten te bereiken, wat deze locatie handig maakt voor degenen die in de stad, elders in het land werken of vaak reizen.
De woning is onderworpen aan erfpacht met de canon betaald tot en met 8 september 2049. De erfpachtovereenkomst loopt af op 8 september 2098. Dit betekent dat na 2049 er weer een financiële verplichting zal zijn om de erfpachtcanon te betalen, wat potentiële kopers in overweging moeten nemen bij de aankoop.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 272 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.
Parkeren in de buurt is geregeld als betaald parkeren. Er is echter een optie om separaat een parkeerplaats te kopen in combinatie met het appartement, wat een waardevolle toevoeging kan zijn voor autobezitters.
De vraagprijs voor dit appartement is 465.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.284 euro per vierkante meter. De woning is direct beschikbaar en de opleverdatum kan worden onderhandeld. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten inclusief de notariskosten en eventueel verschuldigde belastingen.
Samenvattend biedt dit appartement op de zesde verdieping van Harbour Village een combinatie van een centrale stedelijke locatie, moderne afwerking, praktische indeling met twee slaapkamers en een goede bereikbaarheid. De woning is geschikt voor verschillende soorten kopers, waaronder young professionals, stellen of investeerders die op zoek zijn naar een goed gelegen huurwoning in het hart van Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a handdouche (hand shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a hall giving access to all rooms, typical of a non-ensuite layout, and no ensuite is mentioned.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate modern toilet with a wall closet and fountain in the hall.
Bidet
Not mentioned and not a standard feature in Dutch apartments.
Rain Shower
The listing specifies a handdouche (hand shower), not a rain shower.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is an entire apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'breed wastafelmeubel' (wide sink cabinet), not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Not mentioned in the description or features, which typically would highlight a balcony if present.
Rear Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 6th-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
Not mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
Not mentioned in the description or features.
Barbecue Area
No outdoor space or barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is a 6th-floor apartment with no yard.
Patio
Not mentioned in the description or features.
Veranda
Not mentioned in the description or features.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly state 'Ligging Aan vaarwater, aan water en in centrum' and the location is Wijnhaven.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the apartment features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the apartment features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the apartment features.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 6th floor in the city center of Rotterdam with large windows, providing a good urban view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view from a 6th-floor city center apartment.
Remarkable Sea View
While Rotterdam is a port city, the apartment is inland near Blaak, not directly at the sea.
Remarkable Harbour View
Located at Wijnhaven near the Oude Haven on the 6th floor, likely offering views of the water and harbour area.
Remarkable Landmark View
The apartment is very close to famous Rotterdam landmarks such as the Markthal and the Cube Houses.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated as a special feature.
Central Heating
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description or features list.
Tiled Floors
The listing specifies that only the bathroom is 'volledig betegeld' (fully tiled), implying the living areas and bedrooms have different flooring.
Carpeted Floors
Carpeted floors are highly unlikely in a modern, move-in ready Dutch apartment built in 2002 and are not mentioned.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or features, whereas it typically would be highlighted if present.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet; the apartment only has an internal storage room for the boiler and household items.
Home Office
The apartment has two well-sized bedrooms, but no room is specifically designated or described as a home office.
Skylight
The listing mentions large windows ('grote raampartijen') but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment has a flat roof and modern, sleek finishes with no mention of exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no description of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be extremely unusual for an 88 m2 apartment in Rotterdam.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
French doors are not mentioned in the layout or features of the apartment.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described with modern and sleek wall finishes, with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, sleek apartment with a grey kitchen and large windows, but lacks specific Scandinavian elements like light woods or hygge aesthetics.
Modern
The description explicitly uses the word 'modern' multiple times (moderne luxe, moderne afwerking, moderne grijze keuken, moderne toilet) and mentions sleek finishes and plastic window frames.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal accents; the finish is described as neat and sleek.
Mediterranean
There are no descriptions of warm colors, terracotta, arched windows, or other Mediterranean architectural elements.
Classic
Built in 2002 with a modern grey kitchen and plastic window frames, there are no classic or traditional architectural details mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2002 and features a modern finish and layout.
Early 20th Century
The building was constructed in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2002, which is a modern era, not the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2002, it features a modern finish, an open kitchen, large windows, and is part of the modern Harbour Village complex.
Newly Build
Although the interior is 'instapklaar' (ready to move in) and modern, the building was constructed in 2002 and is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) as part of the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a refrigerator.
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' which includes a freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'strakke rechte opstelling' (sleek straight layout), which typically means it is placed against a wall rather than being a freestanding island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'ruime woonkamer met open keuken' (spacious living room with open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry, and the straight kitchen layout leaves no typical space for one.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction stove/hob).
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances in the kitchen description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood) rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a modern, sleek grey kitchen, but lacks high-end luxury brand mentions to score it at the top of the range.
New Kitchen
The building is from 2002 and the kitchen is described as 'modern', but there are no indicators that it is brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states there is an optional parking space for sale and mentions paid parking in the area.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room and an external storage room of approximately 3 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a 6th-floor apartment with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned; there is an internal and external storage room instead.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Regels
Owners Association
The listing mentions a monthly VvE contribution of €272.
Leasehold
The listing states the property is 'Belast met erfpacht' (subject to leasehold) with the ground rent paid off until 2049.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and the text mentions a monthly VvE fee of €272.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions 'twee liften' (two elevators) in the building and lists 'Lift: Ja' in the features section.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a shared ground floor hall and mailboxes, indicating it has a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
The building is a city center apartment complex with a secured main door, not an automatic gate typical for driveways or residential compounds.
Gated Community
The apartment is located in a central city area (Wijnhaven) accessible directly from the public street, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 6th floor but is accessible via an elevator. However, there are no specific mentions of accessibility features such as step-free thresholds, widened doors, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout consists of a living room, two bedrooms, and a small internal storage room; there is no separate laundry room.
Dryer
A dryer is not mentioned among the appliances or features in the description.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices.
Water Softener
Not mentioned and highly unusual for residential apartments in the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing mentions 'isolerende beglazing' (insulating glazing) combined with plastic frames, which in the Dutch market typically refers to double glazing (HR++), though it is not explicitly stated as double glazing.
Triple Glazing
The listing does not mention triple glazing, and the standard 'isolerende beglazing' terminology usually implies double glazing rather than triple.
Wall Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies that wall insulation is present, though not specifically detailed.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies floor insulation is present, though not specifically detailed.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which implies roof insulation is present, though not specifically detailed.
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating and has energy-efficient plastic window frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.