Modern Hofjeswoning in het Historische Centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit object is gelegen aan de Biersteeg 12 in de Burgwalbuurt van Haarlem, binnen het nieuw ontwikkelde woonproject genaamd De Fietsznfabriek. De vraagprijs is vastgesteld op 1.055.550 euro, dit is de prijs vrij op naam wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning biedt 124 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier niveaus, met een totaal volume van 375 kubieke meter. Het perceel meet 69 vierkante meter en is in volle eigendom.
De ontwikkeling van De Fietsznfabriek is gebouwd op een locatie die historisch gezien kenmerkende gebouwen huisvestte, waaronder een voormalige brouwerij, een drukkerij en pakhuizen. De nieuwbouw put inspiratie uit het traditionele Haarlemse hofje, een karakteristiek type hoefwoning dat door de hele stad te vinden is. Een hofje kenmerkt zich doorgaans door een groene gemeenschappelijke binnenplaats omringd door woningen, wat een vredige toevlucht biedt aan het stadsleven terwijl het centraal gelegen blijft. In deze ontwikkeling is de binnenplaats ontworpen met geveltuintjes, sierbestrating, tuinmuren en een grote boom om sfeer en biodiversiteit te creëren.
De ingang van het hofje wordt gemarkeerd door een poort met historische verwijzingen, een echo van de traditie waarbij hofjepoorten overdag open waren voor voorbijgangers om te genieten van het groen en 's avonds gesloten werden door de bewoners. De ontwikkeling omvat 65 woningen in verschillende formaten en prijsklassen, gericht op alleenstaanden, gezinnen, jong en oud, starters en doorstromers. Woningtypen binnen het project omvatten statige herenhuizen, compacte huurappartementen, vierlaagse hofjeswoningen en maisonnettes in pakhuisstijl gebouwen.
Deze specifieke woning is geclassificeerd als een eengezinswoning en tussenwoning, specifiek een hofjeswoning. De bouw is na 2020 voltooid en beschikt over zowel een SWK Garantiecertificaat als een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt over de bouwkwaliteit. De woning heeft een samengestelde dakstructuur.
De indeling binnen omvat vijf kamers in totaal, waarvan drie als slaapkamer zijn aangewezen. Er zijn twee volledige badkamers, waarvan één is uitgerust met een inloopdouche, toilet en twee wastafels met meubel, en de tweede badkamer een douche en twee wastafels bevat. De woning beschikt over een woonkeuken ontworpen als het hart van het huishouden. De aanwezigheid van vides, open ruimtes die verschillende verdiepingen met elkaar verbinden, behoudt het visuele contact tussen bewoners zelfs als ze op verschillende verdiepingen zijn. Hoge plafonds in de hele woning dragen bij aan een ruimtelijk gevoel.
Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is dat het privé buitengebied biedt aan twee zijden, met zowel een achtertuin als een zijkantuin. Daarnaast hebben bewoners directe toegang tot de gemeenschappelijke groene binnenplaats vanuit hun woning. Externe opbergruimte is voorzien in de vorm van een vijf vierkante meter grote berging.
De energieprestatie van deze woning is beoordeeld met A+++, het hoogst mogelijke label in Nederland. Het object is volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepompsysteem voor verwarming. Vloerverwarming is door de hele woning geïnstalleerd, wat de noodzaak voor radiatoren wegneemt en zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een continue aanvoer van frisse lucht zonder significant warmteverlies, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.
Parkeren is beschikbaar in de ondergrondse parkeergarage, hoewel dit niet is inbegrepen in de vraagprijs. Een parkeerplaats kan apart worden gekocht voor 39.950 euro. De locatie wordt omschreven als gelegen in een woonwijk binnen het stadscentrum van Haarlem, waarbij het gemak van stedelijk wonen wordt gecombineerd met de rust van wonen in hofjestijl.
Het object is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper wat betreft de verhuisdatum. De listing is 625 keer bekeken en 16 keer opgeslagen op het Funda-platform, wat wijst op matige interesse van potentiële kopers. De prijs per vierkante meter komt uit op 8.512 euro, wat binnen de verwachte range ligt voor nieuwbouwwoningen in het centrum van Haarlem.
Haarlem zelf is een historische stad in Noord-Holland, bekend om zijn goed bewaarde middeleeuwse centrum, culturele attracties, winkelstraten en nabijheid van de Noordzeekust. Wonen in de Burgwalbuurt plaatst bewoners op loopafstand van de belangrijkste voorzieningen van de stad, terwijl de hofjessetting een buffer biedt tegen de drukste verkeersaders. De combinatie van moderne bouwstandaarden, energiezuinigheid en traditionele architectonische verwijzingen maakt deze woning geschikt voor kopers die eigentijds comfort zoeken in een historisch geïnspireerde setting.