Karakteristieke Twee-onder-een-kap Woning met 6 Slaapkamers en Zonnige Tuin in Marlot
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke twee-onder-een-kap woning is gelegen aan de Bezuidenhoutseweg in de gewilde wijk Marlot in Den Haag. De woning is gebouwd in 1927 en ligt binnen een beschermd stadsgezicht, wat de historische charme van de buurt behoudt. Met een woonoppervlak van circa 171 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, een perceeloppervlak van 497 vierkante meter en een totaal inhoud van 602 kubieke meter, biedt deze woning ruime plek voor een gezin.
De begane grond beschikt over een entreehal met een tegelvloer en een garderobe. Een tochtdeur biedt scheiding van de hoofdhal, die eveneens een tegelvloer heeft en een kelderkast onder het trappenhuis bevat. Het toilet op de begane grond is gemoderniseerd en voorzien van een fontein. Dubbele deuren met glazen divisies leiden naar de ruime en lichte woon- en eetkamer. Deze L-vormige kamer aan de voorkant van het huis heeft een visgraat parketvloer en een zandstenen schouwmantel met een gashaard. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot een terras en de voortuin, evenals Franse deuren die uitkomen op het terras en de zeer zonnige achtertuin.
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en prachtig aangelegd. Het beschikt over meerdere terrassen, tuinverlichting en een buitenhaard, wat het een ideale ruimte maakt voor buitenentertainment en ontspanning. Een grote houten schuur is aangebouwd tegen de zijgevel van de woning en is voorzien van elektriciteit. De achtertuin meet 156 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 13 meter.
De moderne open keuken is in een U-vorm opgesteld en voorzien van een composiet marmeren werkblad. De keuken is uitstekend uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, quooker (kokendwaterkraan) en een stoomoven. De keukenvloer is getegeld en voorzien van vloerverwarming.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een toilet met fontein, een ruime slaapkamer of werkkamer aan de voorkant van het huis met Franse deuren naar een zijbalkon, een zijvertrek en een ruime achterslaapkamer met een grote kastenwand. De moderne badkamer op deze verdieping omvat een bad, een aparte douche, twee vaste wastafels, een handdoekradiator, inbouwkasten en vloerverwarming.
De tweede verdieping heeft een eigen overloop en biedt drie extra slaapkamers, elk met een dakkapel. Er is een voorste slaapkamer met dakkapel, een zij-slaapkamer met dakkapel en een achterste slaapkamer met dakkapel die is voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevinden zich tevens een inloopkast en extra bergruimte in de knieschotten. De tweede badkamer op deze verdieping beschikt over een douche, een vaste wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine.
De toegang tot de zolder wordt verzorgd door een vlizotrap vanaf de overloop op de tweede verdieping. De zolder herbergt de CV-combiketel en biedt extra opbergruimte.
De woning beschikt over twee aparte toiletten naast de toiletten in de badkamers. Het totaal aantal kamers bedraagt zeven, waarvan zes slaapkamers. Het huis heeft twee volledige badkamers met diverse voorzieningen, waaronder twee douches, een dubbele wastafel en aanvullende enkele wastafels.
De woning heeft energielabel E en is voorzien van dubbel glas voor isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel, aangevuld met een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, een rookkanaal en TV-kabelaansluitingen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. De bruisende Theresiastraat met een gevarieerd aanbod van winkels, terrassen en eetgelegenheden ligt op korte fietsafstand. Diverse sportvoorzieningen zijn direct in de omgeving beschikbaar. Voor recreatie en natuur liggen zowel het groene Haagse Bos als het statige Paleis Huis ten Bosch op eenvoudige fietsafstand. Het openbaar vervoer is direct voor de deur beschikbaar met buslijnen 43 en 44 en Randstadrail lijn 3. Zowel Centraal Station als Station Laan van Nieuw Oost-Indië zijn heel dichtbij. De woning biedt tevens directe toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A4 richting Amsterdam en Rotterdam en de A12 richting Utrecht.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg en vereist parkeervergunningen. De erfpacht op deze woning is volledig afgekocht, inclusief canon en beheerkosten. Op de woning is een ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing, evenals een zelfbewoningsclausule. Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de foto's in de advertentie deels zijn geoptimaliseerd met behulp van AI om mogelijkheden te tonen, en dat een bezichtiging altijd noodzakelijk is om de daadwerkelijke situatie te beoordelen.
Deze woning combineert ruimte, comfort en een centrale groene locatie in een van de meest gezochte wijken van Den Haag. De combinatie van zes slaapkamers, twee badkamers en een ruime zonnige tuin maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervol huis op een toplocatie.