Goed onderhouden en instapklaar maisonette in Groesbeek

Gelegen in het pittoreske dorp Groesbeek biedt dit woningaanbod aan de Bezembinder 47 een comfortabele en goed onderhouden woonervaring. De woning is een maisonette-appartement dat oorspronkelijk in 2007 is gebouwd en zich in een instapklare staat bevindt voor potentiële kopers. Met een woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter is de woning efficiënt ingedeeld en biedt een gevoel van ruimte en licht. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor mensen die een balans zoeken tussen woonrust en toegang tot lokale voorzieningen, aangezien het is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in het gebied Groesbeek Centrum-Zuid.

Bij aankomst op het complex bevindt de entree van het appartement zich op de eerste verdieping. de hal leidt naar een praktische gang die fungeert als centrale verkeersader naar de diverse woonruimtes. Deze hal is voorzien van een garderobekast voor het opbergen van jassen, evenals een voorraadkast die extra opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen. Ook een separaat toilet is direct vanuit de hal bereikbaar, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de indeling. Vanuit de hal komt men in de hoofdwoonruimte, een lichte woonkamer die is ontworpen om natuurlijk licht te maximaliseren. Grote ramen en schuifpuien kenmerken deze ruimte, wat zorgt voor een aangename instroom van daglicht en een naadloze overgang naar buiten.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die is gepositioneerd aan de galerijzijde van het appartement. Deze keuken wordt omschreven als netjes en beschikt over diverse inbouwapparatuur, wat voldoet aan moderne culinaire eisen. De indeling vergemakkelijkt een vlotte doorloop tussen koken, eten en ontspannen, wat het geschikt maakt voor dagelijks wonen of het entertainen van gasten. De woonkamer biedt toegang tot een ruim balkon op het noordwesten. Deze buitenruimte meet ongeveer 12 vierkante meter, met een diepte van drie meter en een breedte van vier meter, waardoor er voldoende ruimte is voor tuinmeubilair. Het balkon biedt een vrij uitzicht en is een uitstekende plek om te genieten van de middag- en avondzon, gezien de gunstige ligging.

Op de tweede verdieping van de maisonette blijft de indeling functionaliteit en comfort prioriteren. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam, waardoor het trappenhuis en de secundaire ruimtes worden verlicht door natuurlijk licht. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor witgoed, met daarvoor aangewezen ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. De hoofdslaapkamer is hier gelegen en wordt omschreven als royaal of ruim. Er is gemakkelijk plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De kamer is voorzien van twee grote dakramen die aanzienlijk bijdragen aan de lichte en luchtige sfeer van de slaapvertrekken.

De badkamer op dit niveau is ontworpen met modern gebruik in gedachten en is volledig uitgerust. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met wastafel en een tweede toilet. Deze complete installatie maakt de badkamer tot een privé en praktische ruimte binnen de woning. Toegang tot de derde verdieping wordt verkregen via een vlizotrap. Dit leidt naar een ruime zolderberging waar de CV-installatie is gehuisvest. Hoewel het momenteel dient als opbergruimte, merkt de aanbieding op dat deze ruimte kan worden gebruikt als hobbykamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 50 euro. De vereniging is goed georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, de aanwezigheid van een onderhoudsplan en een gezonde reserve. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering. Deze factoren wijzen op een goed beheerd complex dat de waarde van de woning behoudt en zorgt voor een goed onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.

Energie-efficiëntie is een opvallend kenmerk van deze woning, met een energielabel A. Dit is een gunstig kenmerk voor de energielasten en het milieu. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, een standaardsysteem voor woningen van dit bouwjaar.

De buitenomgeving van Bezembinder 47 draagt aanzienlijk bij aan de aantrekkingskracht. Het complex is gelegen aan de rand van de bebouwde kom, grenzend aan open velden en landelijke landschappen. Ondanks deze landelijke randlocatie is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Groesbeek ligt op loopafstand, evenals de prachtige bossen en heuvels waar het dorp bekend om staat. Dit maakt de locatie ideaal voor mensen die genieten van buitenactiviteiten zoals wandelen of fietsen. Voor golfenthousiastelingen is de golfbaan Het Rijk van Nijmegen op slechts enkele minuten rijden met de auto.

De directe omgeving biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen. Supermarkten, diverse winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn allemaal in de directe buurt gelegen. Daarnaast zijn er sport- en recreatiefaciliteiten, zorgvoorzieningen en openbaar vervoer in de buurt. Hoofdverkeerswegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat reizen per auto vergemakkelijkt. De specifieke straat biedt ruime openbare parkeergelegenheid en er is een speelvoorziening direct tegenover het complex, wat de gezinsvriendelijke aard van de locatie versterkt.

De stad Nijmegen, een universiteitsstad, ligt op ongeveer vijftien minuten rijden. Deze nabijheid stelt bewoners in staat om te genieten van de uitgebreide voorzieningen van een grotere stad, inclusief een gezellig stadscentrum met terrassen, musea, een theater en een breed scala aan winkels. De combinatie van een rustige woonbasis in Groesbeek met het stedelijke aanbod van Nijmegen in de buurt zorgt voor een veelzijdige woonsituatie.

Wat betreft de technische specificaties, is het object geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw dat in 2007 is gebouwd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het totale volume van het appartement is 258 kubieke meter. De gebruiksoppervlakten zijn gedetailleerd als 70 vierkante meter wonen, 8 vierkante meter overige inpandige ruimte, 11 vierkante meter externe aangebouwde ruimte en 5 vierkante meter externe opslagruimte. Er zijn in totaal vijf kamers, waarvan momenteel één is aangewezen als slaapkamer, hoewel de zolder mogelijkheden biedt voor extra werkplek of slaapaccommodatie indien gewenst.

De woning wordt aangeboden met de status beschikbaar en de oplevering is in overleg. De vraagprijs is 295.000 euro, kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4214 euro per vierkante meter. De eigendomssituatie is volledige eigendom. De aanbieding benadrukt de mogelijkheid om een extra kamer toe te voegen, verwijzend naar de veelzijdige zolderruimte. Deze maisonette biedt een solide kans voor mensen die op zoek zijn naar een modern, energiezuinig huis in een schilderachtig maar goed verbonden deel van Nederland.