Lichtrijke zuidgerichte appartement met breed balkon nabij het centrum van Leiden

Dit net afgewerkte driekamerappartement bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1960 gebouwd woongebouw, gelegen in de Bos- en Gasthuisdistrict van Leiden, net buiten het stadscentrum. De woning biedt ongeveer 72 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het een ideaal alternatief is voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis met alle essentiële voorzieningen in de directe nabijheid.

Het appartement is recent volledig gerenoveerd en voorzien van moderne afwerkingen die aansluiten bij hedendaagse smaken. Bij binnenkomst betreedt u een gastvrije hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal beschikt over een praktische inbouwkast en huisvest de elektrische meterkast, terwijl het keurig afgewerkte separate toilet met wasbak het algemene gemak van de indeling ten goede komt.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en geniet van grote ramen die de ruimte overvloedig van natuurlijk licht voorzien. Deze lichtrijke en ruime kamer biedt directe toegang tot het brede balkon dat de volledige breedte van het appartement beslaat. Het balkon is op het zuiden gericht, waardoor er de hele dag volop zonlicht is, en biedt onbelemmerd uitzicht over de omliggende groene zones. Dit open uitzicht creëert een aangename en rustige sfeer, terwijl het een goed privacyniveau behoudt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De ligging van de keuken maakt gemakkelijke toegang tot de badkamer mogelijk, die is voorzien van een douche, toilet, wasbak en aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger. De centrale verwarmingsketel, een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020 en in eigendom van de huidige eigenaar, is praktisch geplaatst in de badkamerruimte.

Twee goed bemeten slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. Een van deze slaapkamers heeft het voordeel van een eigen privé-balkon, wat extra buitenruimte biedt aan de bewoners. De indeling biedt flexibiliteit, aangezien het creëren van een derde slaapkamer mogelijk is, waardoor dit een drie- of mogelijk vierkamerappartement is, afhankelijk van de behoeften van de koper.

Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via het centrale verwarmingssysteem. Er is een energielabel E aan de woning toegekend, wat aangeeft dat toekomstige verbeteringen in energie-efficiëntie door nieuwe eigenaren kunnen worden overwogen.

Bewoners profiteren van een actieve vereniging van eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van € 117,23. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en draagt bij aan het reservefonds. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, beheert een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.

Parkeren in de directe omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat flexibiliteit biedt aan autobezitters. Het appartement omvat ook 6 vierkante meter externe bergruimte, voorzien van elektriciteit, en biedt praktische opbergoplossingen voor fietsen, gereedschap of andere bezittingen.

De ligging van dit appartement is een van de belangrijkste voordelen. Het is direct naast het winkelgebied De Luifelbaan gelegen, waar bewoners diverse supermarkten, drogisterijen, horecagelegenheden en andere dagelijkse winkels aantreffen. Meerdere scholen en sportfaciliteiten zijn nabij, evenals groene speelvoorzieningen voor gezinnen met kinderen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met station Lammenschans op slechts vijf minuten fietsafstand en station Leiden Centraal binnen tien minuten per fiets bereikbaar. Het stadscentrum van Leiden is ook binnen tien minuten per fiets te bereiken en biedt alle culturele, onderwijs- en recreatieve voorzieningen van deze historische universiteitsstad. Belangrijke verbindingen naar de snelwegen A4, A44 en N11 zijn gemakkelijk toegankelijk, waardoor regionaal reizen eenvoudig is.

Het totale vloeroppervlak van 72 vierkante meter wordt aangevuld met 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het interne volume van het appartement bedraagt 243 kubieke meter, wat een comfortabele en goed te beheren woonruimte biedt voor de bewoners.