Renovatiekans nabij de Castricumse duinen en het strand
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand, gelegen aan de Beverwijkerstraatweg in Castricum, presenteert zich als een renovatieproject dat aanzienlijke aandacht en toewijding vereist. De vraagprijs is vastgesteld op 359.500 euro kosten koper, en de woning beschikt over een energielabel G, wat erop wijst dat aanzienlijke verbeteringen in energie-efficiëntie waarschijnlijk noodzakelijk zullen zijn als onderdeel van elk renovatieplan.
Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1930 en is geclassificeerd als een tussenwoning tussen aangrenzende panden. De totale woonoppervlakte bedraagt 119 vierkante meter, terwijl de perceelgrootte 141 vierkante meter is. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van de structuur bedraagt 445 kubieke meter. Er zijn extra buitenruimtes met een totaal van 20 vierkante meter, waaronder een dakterras en een balkon.
Wat dit pand bijzonder maakt, is de huidige indeling, die afwijkt van wat men normaal gesproken zou verwachten in een eengezinswoning. Op dit moment is het gebouw verdeeld in twee afzonderlijke woonruimtes. Dit betekent dat potentiële kopers zullen moeten overwegen hoe ze de renovatie willen aanpakken. De twee ruimtes kunnen weer met elkaar worden verbonden om één volledige gezinswoning te vormen, wat de meest eenvoudige aanpak zou zijn voor iemand die op zoek is naar een standaard woonpand. Alternatief kan de huidige verdeling behouden blijven als de koper het pand als een meergezinswoning wil houden, al hangt dit af van lokale bestemmingsplanvoorschriften en eventuele vergunningen.
De ingang op de begane grond geeft toegang tot een hal met een trap naar de eerste verdieping. Op dit niveau bevinden zich een praktische trapkast en een toilet. Vanuit de hal bereikt men de hoofdwoonkamer en de keuken. De keuken meet ongeveer 6,5 vierkante meter en heeft een deur die leidt naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 2,5 meter, wat een oppervlakte van 28 vierkante meter oplevert. Er is een achterom via de tuin.
De woonkamer op de begane grond is onderverdeeld in een zitgedeelte van ongeveer 13 vierkante meter en een eetgedeelte van circa 14,5 vierkante meter. In deze ruimte bevindt zich een inbouwkast. Vanuit de woonkamer leidt een tweede hal naar aanvullende kamers. Deze hal biedt toegang tot een compacte badkamer van 1,5 vierkante meter met een douche en een toilet. Er is ook een kamer van 14,5 vierkante meter waar momenteel een keukentje is geïnstalleerd, evenals een kleinere kamer van 4,5 vierkante meter die als slaapkamer is gebruikt.
Op de eerste verdieping geeft het overloop toegang tot alle kamers op deze verdieping. Hier bevindt zich nog een kleine badkamer van 1,5 vierkante meter met een douche en toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een keuken van 5 vierkante meter, die toegang geeft tot een dakterras van circa 10 vierkante meter. Aan de voorkant van het huis bevinden zich twee kamers: een slaapkamer van 5 vierkante meter en een andere kamer van 14,5 vierkante meter met een inbouwkast. Aan de achterkant van de eerste verdieping bevindt zich een ruimere slaapkamer van 13 vierkante meter met toegang tot een oostelijk gericht balkon van 5 vierkante meter.
Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-kabelaansluiting. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasketel (combi-ketel), die in eigendom is in plaats van gehuurd. De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas, hoewel gezien de leeftijd van het pand en het energielabel, verdere isolatieverbeteringen te verwachten zijn als onderdeel van een algehele renovatie.
De locatie van dit pand is een van de opvallende kenmerken. Het dorp Castricum is gemakkelijk bereikbaar, en ook de stad Heemskerk is per fiets toegankelijk. Voor degenen die houden van natuur en buitenactiviteiten, ligt het Noordhollands Duinreservaat praktisch in de achtertuin, met het strand direct achter de duinen. Het station Castricum ligt op korte afstand, wat handig reizen naar steden zoals Haarlem en Amsterdam mogelijk maakt.
Er zijn verschillende belangrijke bedingen en voorwaarden waar potentiële kopers zich van moeten bewust zijn. Er geldt een niet-zelfbewoningsbeding voor dit pand, wat betekent dat de koper het pand niet zelf mag bewonen. Dit beding wordt doorgaans toegepast in situaties waarin gemeenten willen waarborgen dat de woningvoorraad beschikbaar blijft voor de huurmarkt in plaats van te worden gekocht en bewoond door eigenaar-bewoners. Er is ook een asbestbeding van toepassing, wat niet ongebruikelijk is voor gebouwen uit deze tijd en betekent dat eventueel aangetroffen asbest tijdens renovatiewerkzaamheden de verantwoordelijkheid van de koper is om op te lossen. Ook een ouderdomsbeding is van toepassing, wat standaard is voor oudere panden en dient om de aansprakelijkheid van de verkoper te beperken wat betreft gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden gezien de leeftijd van het gebouw.
Het pand wordt expliciet omschreven als een kluswoning. Deze aanduiding maakt duidelijk dat de woning een volledige renovatie nodig heeft. Kopers moeten er rekening mee houden dat ze structurele elementen, elektrische systemen, loodgieterswerk, afwerking en mogelijk het dak moeten aanpakken. Het energielabel G suggereert ook dat isolatieverbeteringen nodig zullen zijn om het pand aan moderne normen te laten voldoen.
Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. Het pand wordt beschreven als gelegen nabij de rand van een bos, in een beboste omgeving, in het centrumgebied en met een vrij uitzicht, hoewel, gezien het een tussenwoning is, het vrije uitzicht waarschijnlijk betrekking heeft op aspecten van het voor- of achteruitzicht in plaats van panoramische uitzichten.
De overdracht van het pand zal in onderling overleg plaatsvinden wat betreft de timing. De aanbieding geeft aan dat het pand momenteel beschikbaar is. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.021 euro, gebaseerd op de 119 vierkante meter woonruimte en de vraagprijs van 359.500 euro.
Dit pand zal waarschijnlijk aanspreken op investeerders of kopers met renovatie-ervaring die op zoek zijn naar een project op een gewilde locatie nabij de Noordhollandse kust. Het niet-zelfbewoningsbeding betekent dat het specifiek geschikt is voor degenen die van plan zijn het pand na renovatie te verhuren in plaats van het zelf te betrekken. De combinatie van de dorpssetting, de nabijheid van natuurgebieden en goede vervoersverbindingen maakt dit een pand met een solide potentieel zodra het noodzakelijke renovatiewerk is voltooid.