Karakteristieke Stadswoning met Zonnig Dakterras in Pijlsweerd
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een centrale locatie in de populaire wijk Pijlsweerd-Zuid, op loopafstand van het centrum van Utrecht en Centraal Station.
- Een privé en zonnig dakterras biedt waardevolle buitenruimte om te ontspannen in de stedelijke omgeving.
- Recente renovaties, waaronder een moderne keuken uit 2021 en een badkamer uit 2017, zorgen voor directe instapklaarheid en hedendaags comfort.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat aangeeft dat de woning nog niet energiezuinig is en mogelijk verdere investeringen vereist voor isolatie of verduurzaming.
- Parkeren is onderworpen aan een betaald vergunningenstelsel met een maximum van twee vergunningen, wat onhandig kan zijn voor eigenaren van meerdere auto's.
- Vanwege het bouwjaar van circa 1903 wordt in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, wat gebruikelijk is voor oudere gebouwen maar mogelijke onderhoudsrisico's met zich meebrengt.
Beschrijving
Welkom op Beverstraat 6, een uitnodigende en karakteristieke stadswoning met een zonnig dakterras gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd-Zuid. Deze woning biedt een charmante woonomgeving in een gebouw dat dateert van circa 1903, waarbij historisch karakter en hedendaags wooncomfort op een prettige manier samenkomen. Met een moderne grote keuken, een gerenoveerde badkamer en een heerlijk dakterras, dient deze woning als een ideale locatie voor diegenen die op zoek zijn naar een centrale doch rustige plek om te wonen in Utrecht. De woning is gesitueerd aan een rustige straat in een geliefde gebied op loopafstand van het stadscentrum. De buurt staat bekend om zijn prettige combinatie van levendigheid en rust. Bewoners letten op elkaar in de straat, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Op korte afstand vindt u vele horecagelegenheden, diverse supermarkten en speciaalzaken. Het centrum van Utrecht alsook Utrecht Centraal Station zijn binnen enkele loopminuten bereikbaar. Daarnaast is de locatie gunstig wat betreft snelwegen en het openbaar vervoer.
Bij het betreden van de woning valt direct de warme en gezellige sfeer op. De karakteristieke woning heeft een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen en profiteert van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Authentieke charme wordt hier gecombineerd met modern wooncomfort, waardoor u zich direct thuis zult voelen. De woonkamer vormt het hart van het huis en dient als fijne leefruimte waar wonen, eten en ontspannen mooi samenkomen. Dankzij de open indeling ontstaat een knusse en toegankelijke sfeer. De open keuken is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een extra lang aanrechtblad. De keuken biedt voldoende opbergruimte en sluit perfect aan op de woonkamer, waardoor koken en socialiseren natuurlijk in elkaar overlopen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte om te slapen, te werken of een hobbyruimte te creëren. Uiteraard kunnen ze ook dienen als baby- of kinderkamer, zoals meerdere buren hebben gedaan. Door de indeling en lichtinval voelen de ruimtes prettig en comfortabel aan. De derde en grootste slaapkamer is gelegen op de zolderverdieping. Deze kamer is prachtig afgewerkt en is de perfecte plek in het huis om te ontspannen. Indien gewenst kan de zolder met een handige aanpassing ook worden omgevormd tot twee slaapkamers. De badkamer is in 2017 gerenoveerd en afgewerkt met moderne materialen. Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Een absoluut hoogtepunt van de woning is het zonnige dakterras. Hier kunt u in alle rust genieten van de zon en beschikt u over een heerlijke buitenruimte midden in de stad. Het is een fijne plek om te relaxen, buiten te eten of bijeen te komen met vrienden tijdens de warmere maanden. Vanaf het dakterras kijkt u neer op de groene daktuin die is aangelegd op het dak van de keuken. Diverse buren hebben hetzelfde gedaan, waardoor u van het groen kunt genieten, ook al bevindt u zich in het hart van Utrecht.
Op technisch niveau is de woning ook zeer netjes onderhouden. Het trapwerk is vervangen en voldoet aan de loopcomfortnormen van vandaag. De woning is volledig voorzien van dubbel glas en de cv-installatie is recent onderhouden. Daarnaast is er in 2018 extra dakisolatie aangebracht bij de realisatie van de zolderverdieping. De woning heeft energielabel D, wat betekent dat er een goede basis aanwezig is en er verdere verduurzamingsmogelijkheden bestaan.
De woning is een stadswoning gebouwd in circa 1903, hoewel officiële registers 1913 vermelden, wat duidt op een structuur met aanzienlijke geschiedenis en karakter. De woonoppervlakte bedraagt circa 90 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonconfiguraties. Het huis is gelegen in de populaire wijk Pijlsweerd. De aanwezigheid van een zonnig dakterras voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt een zeldzame buitenfaciliteit op deze dichtbevolkte stedelijke locatie. De woning is de afgelopen jaren van boven tot beneden gerenoveerd, waardoor de hoofdsystemen en afwerkingen voldoen aan moderne standaarden.
De badkamer beschikt over vloerverwarming, wat een laag comfort toevoegt aan de dagelijkse routine. Er zijn in totaal drie slaapkamers, verdeeld over de eerste verdieping en de zolderverdieping. De gehele woning is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan isolatie en comfort. Het energielabel is D, wat een redelijk startpunt is voor een woning van deze leeftijd, met ruimte voor toekomstige verbeteringen voor wie de efficiëntie wil maximaliseren. Het is mogelijk om een parkeervergunning te verkrijgen, met een maximum van twee vergunningen per adres. De centrale locatie nabij de binnenstad en Utrecht Centraal maakt dit een zeer handige uitvalsbasis voor forensen en stedenliefhebbers. In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Het dak is een samengestelde constructie bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen. De woning heeft een bruikbare vloeroppervlakte van 90 vierkante meter en een gebonden buitenruimte van 9 vierkante meter. Het perceel beslaat 56 vierkante meter. Het volume van het huis is 317 kubieke meter. De indeling bestaat uit vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer met faciliteiten waaronder een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. Het huis beslaat drie woonlagen.
Wat betreft energie heeft de woning isolatie in het dak, dubbel glas en gevelisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel. De cv-ketel is een Vaillant HR Pro, een gasgestookte combiketel uit 2013, welke in eigendom is. De kadastrale gegevens identificeren de locatie als LAUWERECHT B 1433 met een oppervlakte van 56 vierkante meter in volle eigendom. De buitenruimte omvat een patio of atrium van 9 vierkante meter, met een diepte van 2,36 meter en een breedte van 3,92 meter, naast het dakterras. Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is gepositioneerd aan een rustige weg in een woonwijk.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features section.
Bathtub
The features section lists 'Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel' but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The property is a 3-bedroom townhouse with 1 bathroom. En-suite bathrooms are uncommon in this type of layout and are not mentioned.
Guest Toilet
The listing does not mention a separate toilet (separaat toilet). The detailed feature list for the bathroom does not include a toilet either.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list, and it is rare in Dutch homes.
Rain Shower
The listing specifies an 'Inloopdouche' (walk-in shower) but does not specify it as a 'rain shower' (regendouche).
Double Shower
No mention of a double shower in the description or features.
Shared Shower
This is a single-family home listing, not shared housing.
Shared Toilet
This is a single-family home listing, not shared housing.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular/general) and not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The description states: 'Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.' (Furthermore, the bathroom is equipped with comfortable underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace but doesn't specifically mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a patio/atrium and a rooftop terrace, but no rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing clearly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace).
Rooftop Terrace
The listing clearly mentions a 'zonnig dakterras' (sunny rooftop terrace) and states 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
The listing mentions 'Patio/atrium 9 m²' in the features section.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront property is mentioned in the listing.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in Utrecht, Netherlands, which is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in Utrecht near the city center with a rooftop terrace, but no specific city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The listing mentions looking down on a green roof garden from the terrace.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Air conditioning is uncommon in Dutch homes and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel Vaillant HR-Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)'
Fireplace
Not mentioned in the detailed description. A fireplace would likely be highlighted as a feature in a character home.
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a recently renovated modern Dutch home.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Daarnaast is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming'
Walk In Closet
Not mentioned. Bedrooms described as practical spaces but no walk-in closet specified.
Home Office
While bedrooms are mentioned as suitable for 'werken' (working), no dedicated home office space is described.
Skylight
Not mentioned. Attic bedroom described as having natural light but no specific skylight mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Attic described as 'prachtig afgewerkt' (beautifully finished) which suggests beams may be covered.
Bay Window
Not mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
Not present. Highly implausible in a 90m² townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and very unlikely in this type of property.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic style features.
Modern
Modern kitchen renovated in 2021, modern bathroom from 2017, and description emphasizes 'modern wooncomfort' combined with authentic charm.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm color palettes, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Property from circa 1903, described as 'karakteristiek' (characteristic), 'charmant' (charming), with 'authentieke charme' (authentic charm) throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing describes it as a 'characteristic town house' from circa 1903 with 'authentic charm'.
Early 20th Century
The property was built around 1903, which is early 20th century.
Post War Functional
The property was built before the World Wars, not post-war.
Modernist
While renovated with modern elements, the listing emphasizes its historic character rather than modernist architectural style.
Newly Build
The property was built around 1903 and has been renovated, but is not newly built.
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states: 'De open keuken... sluit perfect aan op de leefruimte' (The open kitchen connects perfectly to the living space).
Shared Kitchen
The property is listed as a 'Eengezinswoning' (single-family home) and 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'large', and 'newly renovated' (2021), suggesting a high-quality finish, though specific luxury design brands are not mentioned.
New Kitchen
The description explicitly states that the kitchen was renovated in 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The features section explicitly lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits) and notes that permits are possible.
Storage Room
The listing mentions a 'vliering op zolder' (attic loft/boarding) that was realized in 2018, which serves as storage space.
Garage
The listing describes a townhouse in an urban area (Pijlsweerd) and makes no mention of a garage in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has a 'zolder' (attic) floor where the third bedroom is located.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the property description or features list.
Covered Parking
The available parking is via street permits, which is not covered parking.
Underground Parking
The listing does not mention underground parking; it indicates street parking with permits.
Workshop
No workshop space is mentioned in the description or features.
Shed
The property is a townhouse with a roof terrace and patio; no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (Paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunning mogelijk' (Parking permit possible) and lists 'parkeervergunningen' in the features.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house ('tussenwoning'). The listing features state 'Volle eigendom' (Full ownership) and do not list a 'Vereniging van Eigenaren' (Owners Association) or service costs, which typically indicates there is no active or mandatory VvE.
Leasehold
The listing explicitly states under Kadastrale gegevens that the 'Eigendomssituatie' is 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Fees
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is present or mentioned in the listing.
Other Rules
The listing states that an 'ouderdoms- en asbestclausule' (old age and asbestos clause) will be included in the purchase agreement. It also mentions that a maximum of 2 parking permits are possible.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1903. No elevator is mentioned, and such a feature is non-existent for this type of building in this location.
Intercom
The property is a single-family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the detailed description or feature list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'tussenwoning' (townhouse) and 'Eengezinswoning' (single-family home), which always implies a private entrance.
Automatic Gate
The house is located on a regular street in a city neighborhood with no mention of any gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property details.
Security Door Window Hardware
The property has double glazing, but no specific security hardware (e.g., extra locks, anti-burglary strips) is mentioned.
Gated Community
The property is located in the Pijlsweerd-Zuid neighborhood on a public street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a multi-story townhouse with stairs ('trappen zijn vervangen') spread over 3 floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels is found in the description or the feature list.
Double Glazing
The description explicitly states 'De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing' and the features list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing; the listing specifies double glazing.
Wall Insulation
The features section under 'Isolatie' specifically lists 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned in the description or the features list.
Roof Insulation
The description states 'in 2018 extra dakisolatie aangebracht' and the features list includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a 'gas gestookt combiketel' (Vaillant HR-Pro) and no heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery is found in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property holds an Energy Label D. It has a High Efficiency (HR) gas combination boiler from 2013 (Vaillant HR-Pro) that has been recently maintained. The bathroom features underfloor heating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.