Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers, zonnepanelen en zonnige westgerichte tuin

Deze hoekwoning is gelegen in een zeer gewilde en kindvriendelijke woonwijk in Winschoten-Noord. De woning bevindt zich op een aantrekkelijk en ruim hoekkavel aan de rand van de wijk, wat zorgt voor zowel privacy als een aangename leefomgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, een carport en een zonnige tuin die ruim buitenleefplezier biedt.

De woning kenmerkt zich door comfortabele leefruimtes en een praktische indeling met vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van diverse formaten. De locatie is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid van diverse voorzieningen en recreatiegebieden. Het stadspark is op loopafstand, net als de fietsbrug richting Blauwestad. Het centrum van Winschoten is bereikbaar met een korte fietstocht, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool en een supermarkt te voet bereikbaar zijn.

In de afgelopen jaren is de woning op diverse vlakken gemoderniseerd. Er zijn zestien zonnepanelen op het dak geplaatst, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat de isolatie en energiezuinigheid verbetert. Daarnaast is de badkamer recentelijk gerenoveerd en voldoet deze aan de hedendaagse normen.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte en een praktische bijkeuken of bergruimte met wasaansluitingen. De woonkamer is naar de tuin georiënteerd, wat een prettige verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De vloer is afgewerkt met laminaat en er is airconditioning geïnstalleerd voor comfort tijdens warmere maanden. Een deur in de woonkamer biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin.

Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die is uitgerust met een inbouwkeuken en diverse apparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een kokendwaterkraan. Deze configuratie zorgt voor efficiënt koken en een praktische werkstroom.

De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop met een laminaatvloer, een vaste kast en een vaste trap naar de tweede verdieping. Op dit niveau bevinden zich drie comfortabele slaapkamers van circa 9,5 vierkante meter, 12,5 vierkante meter en 10 vierkante meter. Twee van deze slaapkamers hebben een laminaatvloer, waarvan er één is voorzien van een inbouwkast voor extra opbergruimte. De gemoderniseerde badkamer op deze verdieping beslaat circa 7 vierkante meter en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met bergruimte waar de centrale verwarmingsketel zich bevindt. Deze combiketel dateert uit 2020 en is gehuurd onder een huurcontract. Op dit niveau is een vierde slaapkamer of zolderkamer gecreëerd, voorzien van een dakraam voor natuurlijk daglicht. Deze ruimte biedt flexibiliteit en kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes zijn met het oog op onderhoudsarm onderhoud ontworpen, maar bieden nog steeds een aantrekkelijke setting voor buitenleven. De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een terrasgedeelte en bevat een vijverpartij. Een vrijstaand houten berging met aangebouwde overkapping biedt beschut buitenzitten en extra opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere items.

Aan de voorzijde van de woning biedt een carport met daglichtkapppen een overdekte parkeerplaats voor één voertuig, beschermd tegen weersinvloeden. Naast de carport is er een extra brede oprit die plaats kan bieden aan meerdere voertuigen of een aanhanger, wat een praktisch kenmerk is voor huishoudens met meer dan één auto of degenen die ruimte nodig hebben voor grotere voertuigen.

De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning, gebouwd in de periode tussen 1971 en 1980. Het beschikt over een kruisdakstructuur. De totale woonoppervlakte bedraagt 117 vierkante meter, terwijl het perceel 199 vierkante meter beslaat. Het gebouw heeft een inhoud van 446 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 10 vierkante meter aan andere binnenruimte en 31 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. De externe bergruimte bedraagt 12 vierkante meter.

De achtertuin meet specifiek 63 vierkante meter, met afmetingen van 9 meter diep en 7 meter breed. Deze tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een handig kenmerk is om de berging te bereiken zonder door de woning te hoeven lopen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door de centraal geplaatste combiketel. Het energielabel is op het moment van verkoop niet voorhanden, wat betekent dat potentiële kopers mogelijk een energielabel willen aanvragen of laten opmaken als onderdeel van hun due diligence. De gedeeltelijke upgrade naar HR++ beglazing op de bovenverdieping en de aanwezigheid van zonnepanelen suggereren dat de woning stappen heeft gezet naar verbeterde energiezuinigheid, hoewel de ramen op de begane grond nog steeds de originele enkel- of dubbele beglazing kunnen hebben.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van € 249.500, waarbij de kosten koper (zoals notariskosten en overdrachtsbelasting) voor rekening van de koper komen. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De woning staat te koop.

Kadastraal is de woning geregistreerd als WINSCHOTEN A 3079 met volledige eigendomsrechten. Dit betekent dat de koper onbelaste eigendom verkrijgt van zowel het gebouw als de grond, onder voorbehoud van eventuele standaard publiekrechtelijke beperkingen zoals bestemmingsplannen en erfdienstbaarheden die van toepassing kunnen zijn.

De omgeving van Winschoten-Noord wordt gekenmerkt als een woonwijk met goede verbindingen naar de bredere regio. De nabijheid van Blauwestad, een nieuwere woon- en recreatieontwikkeling, voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de locatie. Winschoten zelf biedt een volledig scala aan stedelijke voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en culturele faciliteiten zoals een theater.

Samenvattend biedt deze hoekwoning een combinatie van praktische kenmerken en moderne verbeteringen op een handige woonlocatie. De indeling met vier slaapkamers, de recente upgrades van de badkamer en de kozijnen op de bovenverdieping, de aanwezigheid van zonnepanelen en de buitenfaciliteiten, waaronder de carport en de overkapping, maken dit tot een woning die de moeite waard is voor diegenen die op zoek zijn naar een gezinswoning in de regio Winschoten.