Luxe Hoekappartement met Directe Duintoegang in Den Haag
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie direct grenzend aan de duinen en het Westduinpark biedt onmiddellijke toegang tot de natuur en het strand, wat een zeldzame eigenschap is voor een appartement in Den Haag.
- De energie-efficiëntie is uitstekend met een A++ label, HR++ beglazing, een recent vervangen warmtepomp uit 2023, vloerverwarming en -koeling, en zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten.
- De woning omvat waardevolle extra's zoals een privé overdekte parkeerplaats en een berging op de begane grond, die vaak schaars en duur zijn in dit gebied.
- De erfpacht is eeuwigdurend en volledig voorafbetaald, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn, wat financiële zekerheid biedt en bijdraagt aan de woningwaarde.
- Recente renovaties omvatten de keuken uit 2021, de badkamer uit 2022 en het warmteterugwinsysteem uit 2022, wat aangeeft dat de woning goed onderhouden is en direct bewoonbaar is.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 202,23 euro is relatief hoog, en er is een extra vaste kosten van ongeveer 56 euro per maand voor de warmtepomp, wat resulteert in totale maandelijkse vaste kosten van meer dan 258 euro vóór andere uitgaven.
- Het balkon is georiënteerd op het noordoosten, wat betekent dat het 's ochtends zon krijgt maar beperkte of geen middag- en avondzon, wat een nadeel kan zijn voor degenen die de buitenruimte liever later op de dag gebruiken.
- De prijs per vierkante meter van 6.111 euro is boven het gemiddelde voor de buurt, wat de premium locatie weerspiegelt maar ook een aanzienlijke investering vertegenwoordigt.
- De nabijheid van de duinen en de kust kan resulteren in verhoogde blootstelling aan wind en zoutlucht, wat de buitenkant van het gebouw kan aantasten en na verloop van tijd extra onderhoud kan vereisen.
- Het appartement heeft slechts twee slaapkamers, wat beperkend kan zijn voor gezinnen met meer dan één kind of voor kopers die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor naast een logeerkamer.
Beschrijving
Dit hoekappartement is gelegen op de derde verdieping van een in 2008 gebouwd pand, gelegen aan de Bevelandsestraat in Den Haag. Het pand maakt deel uit van het Duinstrip-gebied, een woonzone die direct grenst aan het duinlandschap. Het Westduinpark grenst aan deze locatie en het strand is binnen een korte wandeling bereikbaar. Het gebouw beschikt over een centrale entree met een belpaneel, video-intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners kunnen de bovenste verdiepingen bereiken via zowel een lift als een trappenhuis.
Het appartement heeft een woonoppervlak van 81 vierkante meter, gemeten volgens de branchebrede meetinstructie afgeleid van de NEN 2580-norm. Het totale volume van de woning is 266 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een balkon van 7 vierkante meter en een externe berging van 3 vierkante meter op de begane grond. De woning omvat ook een aangewezen overdekte parkeerplaats.
Bij het betreden van het appartement komt men in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers. De hal bevat een royale bergingskast waarin de warmtepomp en het warmteterugwinsysteem van het merk Duco zijn ondergebracht. Ook bevindt zich hier een meterkast met uitgebreide elektrische installaties. Een separaat toilet met wastafel is in de hal gesitueerd.
De woonkamer profiteert van de hoekpositie van het appartement en de grote raampartijen, wat resulteert in een helder en ruimtelijk gevoel. Franse deuren met een Frans balkon creëren een extra gevoel van ruimte en bieden een verbinding met de buitenlucht. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot het hoofd-balkon.
De open keuken is in 2021 vernieuwd en ruim opgezet. Deze is uitgerust met een grote inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, een combimagnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en ruime kastruimte.
Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot het grote balkon, dat aan de noordoostkant is gelegen. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en kan worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer of kinderkamer. Er is ook een praktische interne berging met wasmachineaansluiting.
De badkamer is in 2022 gerenoveerd en volledig ingericht. Deze beschikt over een bad, een vast wastafel met badmeubel en een douchecabine met regendouche.
De woning heeft een energielabel A++. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing. Het gehele appartement is uitgerust met vloerverwarming, die in de zomermaanden ook voor koeling zorgt. Een warmtepomp is geïnstalleerd en in 2023 vervangen, en de vaste servicekosten voor de warmtepomp bedragen ongeveer 56 euro per maand. Een warmteterugwinsysteem is in 2022 vervangen.
Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht, waarbij de erfpachtcanon voor de gehele looptijd volledig is voorafbetaald. Dit betekent dat er geen periodieke erfpachtbetalingen zijn.
De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond, ondersteund door een meerjarenonderhoudsplan. De huidige VvE-bijdrage is 202,23 euro per maand, wat het onderhoud van het warmteterugwinsysteem en de warmtepomp omvat. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering.
De Duinstrip-locatie biedt een balans tussen natuurlijke omgeving en stedelijke bereikbaarheid. De duinen beginnen direct achter het gebouw en het Westduinpark grenst eraan. Het strand is binnen korte tijd te voet bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn er mogelijkheden in de directe omgeving. De haven en de Frederik Hendriklaan, lokaal bekend als de Fred, met haar restaurants en cafés, zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. Het gebied wordt omschreven als geschikt voor een ontspannen maar actieve kustlevensstijl.
Het gebouw is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. De woning beschikt over glasvezelinternet. Er is de mogelijkheid om een laadpunt voor een elektrisch voertuig bij de parkeerplaats te gebruiken.
De vraagprijs is 495.000 euro, te betalen door de koper (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 6.111 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het NVM-model en de algemene verkoopvoorwaarden zijn van toepassing.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout description states the master bedroom provides direct access to the balcony, not a bathroom, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat, luxe toilet met fontein' (separate, luxurious toilet with washbasin) in the hall.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the shower cabin.
Double Shower
The listing only mentions one shower cabin, implying there is no double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed washbasin with vanity unit), not a double sink.
Bathroom Heated Floor
The listing states the property is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which applies to the bathroom as well.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
There is no mention of a terrace; it has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The apartment is very close to the beach and dunes, but is a third-floor flat without direct waterfront access described.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, a coastal city in the Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
It is located on the third floor facing the dunes and Westduinpark. No city view is mentioned.
Remarkable Garden View
The dunes and Westduinpark are directly behind the building, offering natural views rather than a cultivated garden.
Remarkable Sea View
It is very close to the sea and beach, but being on the 3rd floor with dunes directly behind, a remarkable sea view is unlikely and not stated.
Remarkable Harbour View
The harbour is mentioned as being a few minutes away by bike, not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating which also serves as floor cooling during the summer.
Central Heating
The property utilizes a heat pump to provide underfloor heating, rather than a traditional central heating boiler (CV-ketel) system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace anywhere in the layout or features description of the apartment.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the property is fully equipped with underfloor heating.
Walk In Closet
The layout mentions a storage closet for technical installations and an internal storage room for a washing machine, but no walk-in closet in the bedrooms.
Home Office
The listing explicitly states that the second bedroom is multifunctional and perfectly suited for use as a home office.
Skylight
The description highlights large windows and a corner position for light, but does not mention any skylights.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment description, which fits its modern finish.
Bay Window
The listing mentions large windows and French balconies, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
It is a standard 81 m² apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
The bathroom features a bath and shower, but no sauna is mentioned or expected in this type of property.
French Doors
The listing explicitly mentions French doors (openslaande deuren) leading to a French balcony in the living room.
Ornamental Plasterwork
Built in 2008 and recently renovated with modern finishes, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The description emphasizes luxury and modern finishes rather than specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The apartment features recently updated amenities (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023), a luxurious open-plan kitchen with modern appliances like a Quooker and induction, and contemporary systems like underfloor cooling.
Industrial
The listing describes a luxurious, move-in ready corner apartment with standard modern finishes, with no indications of industrial design elements like exposed brick, metal, or raw finishes.
Mediterranean
Located in The Hague near the dunes, the property is described as modern and luxurious, lacking any Mediterranean architectural or stylistic references such as terracotta or arched doorways.
Classic
Built in 2008 with significant recent updates to the kitchen, bathroom, and technical systems, the apartment is presented as thoroughly modern rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and features modern appliances and finishes.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, which is not an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2008, well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 2008 with luxury modern finishes, an open kitchen, and contemporary technical installations like a heat pump and underfloor heating/cooling.
Newly Build
Built in 2008, but extensively renovated recently (kitchen 2021, bathroom 2022, heat pump 2023) giving it a very new feel, though not strictly newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features
Oven
Listing explicitly mentions 'een oven' (an oven) in the kitchen description
Microwave
Listing explicitly mentions 'combimagnetron' (combination microwave) in the kitchen features
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen features
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen features
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the listing; the kitchen is described as open-plan but no island is referenced
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and 'open-plan kitchen'
Pantry
No mention of a pantry in the listing; only general storage space is mentioned
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop) which is a type of stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Listing mentions 'wasemkap' (extractor hood) but not a downdraft extractor; standard extractor hood is implied
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared arrangement
Design Kitchen
Kitchen is described as 'luxe' (luxury) and 'stijlvol' (stylish) with modern appliances, suggesting a design-oriented approach
New Kitchen
Kitchen was renewed in 2021, approximately 3-4 years ago - relatively new but not brand new
Parkeren & Opslag
Parking
The listing clearly states the property includes an own parking space (eigen overdekte parkeerplaats / privéparkeerplaats) and lists a parking parcel in the cadastral description.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal practical storage room (inpandige berging) with a washing machine connection and a private external storage unit (eigen berging) on the ground floor.
Garage
The property features a designated parking space (Parkeerplaats), which is explicitly categorized separately from a garage (Garage) in the provided features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property, only a parking space, so an automatic garage door is not applicable.
Double Garage
There is no garage present on the property, only a parking space, so a double garage is not applicable.
Attic
The apartment is on the 3rd floor and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the property description or layout.
Covered Parking
The description explicitly mentions an 'eigen overdekte parkeerplaats' (own covered parking space).
Ev Charging
The text states: 'Er is ook de mogelijkheid tot het gebruik van een laadpaal voor een elektrische auto' (There is also the possibility to use a charging point for an electric car).
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The property has an internal storage room and an external storage unit in the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes the parking spot; there is no separate monthly rental price listed for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price of €495,000 and is not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states there is an active, healthy VvE (Owners Association).
Leasehold
The listing explicitly mentions 'eeuwigdurend recht van erfpacht' (perpetual ground lease), though the canon is fully prepaid.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features list explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features list explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies a VvE contribution of €202.23 per month.
Oa Reserve Fund
The features list explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (multi-year maintenance plan) and the features list states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The features list explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
There are no dates or times provided for an open viewing in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift providing access to the third floor, and 'lift' is listed in the features.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (doorbell panel) in the central entrance. While a video door phone is present, the presence of a separate simple audio intercom is implied by the doorbell panel system.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras in the building or apartment.
Private Entrance
The listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, and the property type is 'portiekflat' which by definition has a shared entrance.
Automatic Gate
No mention of any automatic gate; this is a standard apartment building, not a gated property.
Video Door Phone
The listing explicitly states 'videofooninstallatie aanwezig' and 'video intercom system installed'.
Smoke Detectors
No mention of smoke detectors in the listing or features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass) for insulation purposes, but makes no mention of specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
No indication this is a gated community; it's a standard apartment building with a central entrance accessible from a public road.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly). The building has an elevator to reach the third floor, and the apartment is described as modern (built 2008) with likely appropriate doorways. However, specific details like doorway widths or ramp access to the building entrance are not provided.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) in the internal storage room.
Laundry Room
There is a practical internal storage room (berging) with washing machine connection that serves as a laundry area, though not explicitly labeled as a separate laundry room.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a provision in the features, which typically enables high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed in the features under provisions.
Ventilation System
The listing mentions a heat recovery ventilation system (WTW-installatie/Duco) replaced in 2022, and 'mechanische ventilatie' is listed in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly listed in the 'Voorzieningen' (Facilities) section as 'zonnepanelen' (solar panels).
Double Glazing
The description explicitly states the property has 'hardhouten kozijnen met HR++ glas' (hardwood frames with HR++ glass), which is double glazing.
Wall Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies wall insulation.
Floor Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies floor insulation.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) and it has an Energy Label A++, which strongly implies roof insulation for the flat roof.
Heat Pump
The description explicitly states it is 'voorzien van warmtepomp' (equipped with a heat pump), which was replaced in 2023.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. This is a premium feature that would certainly be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions several additional energy efficiency systems.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.