Ruim vierkamer flat in Bomenbuurt, Den Haag

De woning bevindt zich op Beukstraat 77 in Den Haag en biedt een ruime leefruimte in een goed gepositioneerde wijk. De locatie ligt in het populaire wijk Bomenbuurt, bekend om zijn boomrijke straten en een gezinsvriendelijke sfeer. De flat ligt op de bovenste verdieping, waardoor een gevoel van ruimte en privacy wordt geboden. Op loopafstand bevindt men de bruisende Fahrenheitstraat, die veel winkels, restaurants en cafés herbergt. Daarnaast is de locatie dicht bij verschillende internationale scholen en op slechts een korte fietsrit van het strand, de zee en de duinen. De flat ligt ook nabij belangrijke wegen en betrouwbare openbaar vervoeropties, waardoor dagelijks pendelen gemakkelijk is. Het gebouw werd in 1917 gebouwd en vertoont daardoor klassieke architecturale kenmerken. Het energielabel C duidt op een matige energie-efficiëntie. De binnenaanzicht profiteert van hoge plafonds die meer dan drie meter hoog zijn in de woonkamer, wat een ruimtelijk gevoel creëert. Originele decoratieve plafonds en authentieke deuren zijn behouden gebleven, wat charme en historische waarde toevoegt. Het dak werd in 2020 vernieuwd en geïsoleerd, waardoor het thermisch presterend verbetert. Nieuwe kunststof ramen met driedubbele beglazing zijn geïnstalleerd aan de voorgevel, terwijl de ramen aan de achterzijde dubbele beglazing hebben. De entree wordt bereikt via een ruime hal die leidt naar een trap die naar de tweede en bovenste verdieping reikt. Alle kamers zijn vanaf de hal bereikbaar. De naastgelegen woonkamer is groot en licht, dankzij de uitgestrekte ramen en het hoge plafond. De woonkamer beslaat een aanzienlijk oppervlak en bevat klassieke details zoals plafonds en originele deuren. Twee ruime slaapkamers zijn gelegen, een aan de voorkant en een aan de achterkant. De achterste slaapkamer biedt directe toegang tot een zonneachtige terras. Een derde slaapkamer bevindt zich aan de voorkant en kan gebruikt worden als studeerkamer of werkruimte. De indeling bevat ook een apart toilet dat zich in de hal bevindt. De keuken is voorzien van een dubbele oven, een gecombineerde koel- en vrieskast en een gasfornuis, waardoor diverse kookmogelijkheden zijn. De badkamer is centraal gelegen en bevat een badkuip met douchekop, een wasbak en een aansluiting voor de wasmachine. Het aparte toilet zorgt voor privacy voor gasten. De wijk biedt uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum van Den Haag, bereikbaar binnen tien minuten per fiets. Het strand ligt ook op slechts ten minuten per fiets, waardoor gemakkelijk toegang is tot recreatieve activiteiten. Goede verkeersverbindingen en betrouwbare openbaar vervoeropties zijn in de nabije omgeving aanwezig. Het aanwezige internationale scholen vergroot de aantrekkelijkheid voor families die een internationale omgeving zoeken. De woning wordt gehouden als een een derde aandeel in de eigenaarsvereniging, wat een maandelijkse bijdrage van 143 euro vereist. De bijdrage dekt algemene kosten zoals gebouwverzekering, glasverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en de commerciële inschrijving in het kamer van koophandel. Een reservefonds wordt onderhouden en een periodiek vergaderingsrooster is ingericht. De vereniging biedt ook een onderhoudsplan en een verzekeringspolis voor het gebouw. Recentere upgrades omvatten het vervangen van het dak in 2020, dat nu een bitumenlaag en verbeterde isolatie heeft. De voorgevelramen zijn vervangen door nieuwe kunststof frames met driedubbele beglazing voor betere energieprestaties. De ramen aan de achterzijde behouden originele dubbele beglazing, die nog steeds goede thermische isolatie biedt. De flat profiteert van natuurlijke ventilatie en is voorzien van een kabeltelevisieaansluiting. Een balkon is beschikbaar voor buitenrelaxatie. De koopovereenkomst bevat clausules over de leeftijd van het gebouw en de gebruikte materialen, wat standaard is voor woningen uit deze tijd. Een clausule die verhuur aan niet-eigenaars verbiedt, is ook opgenomen. De opgeleverde informatie is met zorg samengesteld, maar de makelaar ontkent elke verantwoordelijkheid voor onjuistheden of weglatingen. Alle maten en oppervlakte‑maten zijn benadering. Inwoners genieten van een levendige gemeenschapsatmosfeer met gemakkelijke toegang tot dagelijkse voorzieningen. Een goed voorraad supermarkt ligt op slechts een korte wandeling afstand, waardoor vers voedsel en huishoudelijke artikelen beschikbaar zijn. Een bakkerij en enkele cafés bieden handige opties voor ochtendkoffie of middag snacks. Een apotheek en een medisch centrum liggen op loopafstand, waardoor snelle toegang tot gezondheidszorg is gegarandeerd. Voor families met kinderen is er een ruime speeltuin in de nabijgelegen park, alsmede een basisschool die het lokale gebied bedient. Sportliefhebbers kunnen de naastgelegen tennisbanen en een hardloopbaan gebruiken die door de gemeente worden onderhouden. De wijk organiseert ook regelmatige culturele evenementen en markten die een gevoel van verbondenheid en gemeenschapsgeest bevorderen. De binnenaanzicht van de flat kenmerkt zich door gepolijste houten vloeren die warmte toevoegen aan de leefruimtes. De muren zijn afgewerkt met gladde pleister en zijn geverfd in neutrale tinten die het natuurlijke licht dat via de grote ramen binnenkomt, versterken. Originele decoratievelijsten lopen langs het plafond en geven een elegante uitstraling die het hoge plafond complements. Ingebouwde kasten zijn aanwezig in de slaapkamers, waardoor voldoende opbergruimte wordt geboden zonder extra meubilair. Een aparte opslagkast bevindt zich nabij de ingang en biedt ruimte voor fietsen, bagage of seizoensartikelen. Het verwarmingssysteem wordt centraal gecontroleerd door een gasketel die radiatoren in elke kamer voedt, waardoor constant comfort tijdens de koudere maanden wordt gegarandeerd. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische kleppen, waardoor individuele temperatuurregeling mogelijk is. De isolatieniveaus zijn verbeterd door het dak te vernieuwen en hoogpresterende beglazing te installeren, wat bijdraagt aan een lagere energieconsumptie. De gasketel dateert uit 2017 en is een hoogrendement model dat het hele jaar door betrouwbare verwarming levert. De jaarlijkse energieverbruik wordt geschat op matig, gezien het C‑label en de aanwezigheid van driedubbele beglazing aan de voorgevel. De combinatie van goede isolatie en moderne ramen helpt om een stabiele binnentemperatuur te handhaven, waardoor de behoefte aan overmatig verwarmen of koelen wordt verminderd. De flat profiteert van natuurlijke ventilatie, waardoor frisse lucht kan circuleren zonder sterk afhankelijk te zijn van mechanische systemen. Het pand vormt een solide investeringsmogelijkheid dankzij de ruime omvang, de uitstekende locatie en de gewilde kenmerken van de wijk Bomenbuurt. De combinatie van een hoge plafond, ruim layout en nabijheid van transportverbindingen maakt het aantrekkelijk voor zowel eigenarende bewoners als investeerders die huurinkomen zoeken. De ligging van de flat nabij het strand en het stadscentrum vergroot de aantrekkelijkheid, ondersteunend een sterke huurvraag en het potentieel voor waardestijging op de lange termijn. Mogelijkheden voor toekomstige verbeteringen bestaan binnen de flat. De zolderruimte boven de woonkamer kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer of een thuiskantoor, waardoor het beschikbare volume beter wordt benut. De bestaande badkamer kan worden opgeknapt met een moderne douche enclosure en extra opslagkasten om de functionaliteit te verhogen. De installatie van een tweede badkamer zou de aantrekkelijkheid voor grotere families of groepen bewoners verder verhogen. De balkon kan worden ingericht als een privé buitenzithoek, waardoor de leefruimte naar de tuin wordt uitgebreid. Het gebouw bevindt zich in een veilige woonwijk met lage criminaliteitscijfers, waardoor bewoners gerustheid ervaren. De wijk profiteert van goede straatverlichting en regelmatige veiligheidspatrouilles. Duurzame levensstijl wordt ondersteund door energie‑efficiënte beglazing en een geïsoleerd dak, wat bijdraagt aan verminderde CO₂‑uitstoot. Milieubewuste bewoners zullen de lage energieconsumptie waarderen en de mogelijkheid om de ecologische voetafdruk verder te verbeteren waarderen, bijvoorbeeld met zonnepanelen of een regenwaterherwinningssysteem.