Stijlvol Duplex Appartement aan het Oosterpark met Zonnig Balkon op Eigen Grond

Dit duplex appartement is gelegen aan de Beukenweg in de wijk Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. De woning beslaat de tweede, derde en vierde verdieping van een residentieel gebouw dat oorspronkelijk in 1894 is gebouwd. Het appartement biedt ongeveer 106 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over een balkon van 6 vierkante meter op het zuidwesten. De vraagprijs bedraagt 835.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.877 euro per vierkante meter.

Een van de meest opvallende aspecten van deze woning is dat deze ligt op eigen grond. Dit betekent dat de eigenaar volledig eigenaar is van zowel het appartement als de grond eronder, zonder erfpachtverplichtingen. In Amsterdam, waar veel woningen onderhevig zijn aan erfpacht, vertegenwoordigt dit een aanzienlijk financieel voordeel aangezien er geen periodieke leasebetalingen in aanmerking komen.

De fundering van het gebouw werd in 2008 volledig vernieuwd, wat gemoedsrust biedt voor een structuur van deze leeftijd. Funderingsproblemen zijn een bekend punt van zorg voor oudere gebouwen in Amsterdam vanwege de zachte bodemomstandigheden in de stad, dus een recentelijk vervangen fundering is een waardevolle eigenschap. Het interieur van het appartement onderging een uitgebreide renovatie in 2022, wat resulteerde in een moderne en goed afgewerkte leefruimte die aan de hedendaagse normen voldoet.

Het appartement is volledig gasvrij, wat aansluit bij de huidige duurzaamheidsdoelen en -regelgeving. De verwarming wordt verzorgd door vloerverwarming die in de hele woning is geïnstalleerd, wat zorgt voor een gelijke warmteverdeling en een comfortabele leefomgeving. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler. De woning heeft energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een gebouw uit 1894, vooral gezien de isolatieverbeteringen die zijn doorgevoerd, waaronder dubbel glas, wandisolatie en vloerisolatie.

De indeling beslaat twee hoofdwooonlagen. De privéingang bevindt zich op de tweede verdieping, waar er een kapstokruimte is voor het opbergen van jassen en schoenen. De hoofdwoonruimte bevindt zich op de derde verdieping. Dit niveau beschikt over een ruime eetkamer met uitzicht over het Oosterpark, waardoor bewoners kunnen genieten van een groen uitzicht tijdens het dineren. De keuken werd in 2018 geïnstalleerd en omvat een SMEG inductiekookplaat met twee ovens, wat ruime kookcapaciteit biedt voor degenen die graag thuis maaltijden bereiden.

De woonkamer op de derde verdieping ontvangt veel natuurlijk licht en heeft openslaande deuren die toegang geven tot het ruime balkon. Het balkon is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat het de zon vangt van de middag tot zonsondergang, waardoor het een aangename buitenruimte is tijdens warmere maanden. Ook op deze verdieping bevindt zich een apart toiletruimte met wastafel en een wasmachineaansluiting, waardoor wasfaciliteiten handig op de woonverdieping zijn gelegen.

De bovenste verdieping, de vierde verdieping, bevat de slaapvertrekken en badkamer. De overloop omvat de meterkast voor nutsvoorzieningen. Er is een werkruimte met inbouwkasten, die als derde slaapkamer kan dienen indien gewenst. Twee ruime slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, elk met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter. De voorslaapkamer kijkt uit op de straat en het parkgebied, terwijl de achterste slaapkamer uitzicht heeft op de groene binnentuinen en beschikt over een inloopkast voor extra opbergruimte. De hoofdslaapkamer kan eenvoudig worden opgedeeld om een extra slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties.

De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Een tweede toilet op de bovenverdieping voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woning kan ook geschikt zijn voor dubbele bewoning of huisdeling, onder voorbehoud van het verkrijgen van de juiste vergunning. Dit kan relevant zijn voor kopers die op zoek zijn naar huurinkomsten of die van plan zijn het appartement met anderen te delen.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int maandelijkse bijdragen van 178 euro, onderhoudt een reservefonds en heeft een langetermijnonderhoudsplan. Gebouwenverzekering is ook via de VvE geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van verantwoord gebouwbeheer.

De Oosterparkbuurt is een van de populaire woonwijken van Amsterdam. De Beukenweg is gepositioneerd aan de rand van het Oosterpark, wat directe toegang biedt tot groene recreatieruimte. Het gebied biedt een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder cafés, restaurants, speciaalzaken en supermarkten, allemaal op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en metrohaltes in de buurt, en hoofdwegen zijn gemakkelijk bereikbaar voor degenen die met de auto reizen.

Parkeren in de buurt is gereguleerd, met betaald openbaar parkeren en de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Het dak van het gebouw is plat met een bitumen bedekking, en er is een mogelijkheid om een dakterras te creëren, wat de buitenleefopties voor de bewoners verder zou kunnen verbeteren.

Het appartement is uitgerust met moderne infrastructuur, waaronder glasvezelinternetverbindingen in elke kamer, mechanische ventilatie voor luchtkwaliteit en tv-kabelaansluitingen. Het totale volume van het appartement bedraagt 338 kubieke meter. De overdrachtsdatum is te bespreken met de verkoper, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisplanning.

Deze woning combineert het karakter van een 19e-eeuws gebouw met moderne renovaties en duurzame kenmerken. De combinatie van eigendom op eigen grond, een vernieuwde fundering, recente interne renovaties, gasvrije verwarming en een gewilde locatie nabij het Oosterpark maakt dit appartement tot een opmerkelijke optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning in Amsterdam Oost.