Ruime 5-kamer hoekwoning met tuin in populaire Merenwijk, Leiden

Dit pand is gelegen aan de Beukenrode 2 in de wijk Slaaghwijk te Leiden, in de populaire en gezinsvriendelijke wijk Merenwijk. De vraagprijs bedraagt 469.000 euro koperkosten. De woning is een hoekwoning die in 1974 is gebouwd en biedt een royaal woonoppervlak van 128 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 132 vierkante meter, wat een comfortabele buitenruimte biedt voor de bewoners.

De wijk Merenwijk staat bekend om haar gezinsgerichte karakter en het uitstekende aanbod van lokale voorzieningen. Bewoners profiteren van de nabijheid van Wijkpark Merenwijk, dat verschillende recreatieve faciliteiten biedt, waaronder aangename wandelroutes, een kinderboerderij en meerdere speeltuinen voor de jongere bewoners. De omgeving biedt handige toegang tot dagelijkse benodigdheden met meerdere scholen, een huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en het winkelcentrum De Kopermolen allemaal binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen de nabijgelegen natuurgebieden waarderen, terwijl degenen die genieten van wateractiviteiten en stranduitjes het recreatiestrand genaamd 't Joppe kunnen bezoeken, dat op korte afstand van het pand ligt.

Het historische centrum van Leiden is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt een rijke selectie van musea, restaurants, cafés en winkelmogelijkheden. De locatie is ook gunstig wat betreft bereikbaarheid, met goede toegang tot de belangrijke snelwegen waaronder de A4, A44 en N11. Openbaarvervoersopties zijn vanaf deze locatie goed beschikbaar, met Leiden Centraal Station en diverse bushaltes makkelijk bereikbaar.

De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een voortuin op het oosten met een vrijstaand houten berging. De entreehal geeft toegang tot de meterkast en een separaat toilet. Vanuit de hal kunnen bewoners de keuken bereiken die aan de voorkant van het pand is gesitueerd, welke ook doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, en biedt directe toegang tot de ruime achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 8,90 meter diep en 5,63 meter breed, wat een aantrekkelijke buitenruimte vormt voor middag- en avondzon.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop met een vaste bergingskast. Dit niveau bevat in totaal drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de voorkant gelegen is over de volle breedte van het pand, wat ruimte biedt. Twee aanvullende slaapkamers zijn aan de achterzijde van het huis gepositioneerd. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel, toilet en een wasmachineaansluiting, wat alle essentiële faciliteiten biedt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime overloop waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Een vierde slaapkamer bevindt zich op dit niveau, wat extra verblijfsruimte biedt. Het pand biedt dus in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen van diverse formaten.

Wat betreft energiezuinigheid, het pand heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2014 is geïnstalleerd en bij de verkoop als eigendom is inbegrepen. De ramen hebben houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, met uitzondering van de ramen rondom de voordeur die enkel glas hebben. Mechanische ventilatie is aanwezig in het pand.

Het is belangrijk om te weten dat dit pand voorheen een huurwoning was en moderniseringswerkzaamheden vereist. Potentiële kopers moeten bij de overweging van deze aankoop rekening houden met renovatiekosten. Het dak is een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Het pand is onderhevig aan erfpacht, een vorm van langdurig leasehold waarbij de grond eigendom is van de gemeente. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 10 september 2048. Jaarlijkse administratiekosten van 70,91 euro zijn van toepassing. Kopers dienen er rekening mee te houden dat voor de overdracht van de erfpachtrechten gemeentelijke toestemming vereist is.

Er zullen verschillende contractuele clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Deze omvatten een ouderdomsclausule waarin het bouwjaar 1974 van het pand wordt erkend, een asbestclausule, een clausule waarin wordt verklaard dat het pand nooit door de huidige verkoper is bewoond, bouwregelclausules, meetinstructieclausules, een clausule betreffende het vestigen van erfdienstbaarheden, een leveringsclausule, een clausule betreffende mogelijke afwijkingen in kadastrale grenzen, en een zelfbewoningsclausule die verhuur van het pand verbiedt.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter en bestaat uit een vrijstaande houten berging in de voortuin. Het totale volume van het pand bedraagt 453 kubieke meter.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de vraagprijs per vierkante meter bedraagt 3.664 euro. De levering is wat betreft tijdstip bespreekbaar. De aangewezen projectnotaris voor deze verkoop is BMS Netwerk Notarissen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen NVM-gecertificeerde aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.