Helder bovenwoning met zuidwestelijk balkon en geen bovenburen

Dit tweekamerappartement is gelegen op het Beukenplein in de wijk Oosterparkbuurt-Zuidwest in Amsterdam. De woning biedt ongeveer 31 vierkante meter woonoppervlak en is gesitueerd op de vierde verdieping, wat het bovenste bouwlaag van het pand is. Een van de opmerkelijke aspecten van dit appartement is dat er geen bovenburen zijn, wat zorgt voor een gevoel van rust en privacy dat zeer gewaardeerd wordt in een stedelijke omgeving.

Het appartement is bereikbaar via een gedeeld trappenhuis en is gepositioneerd aan de achterzijde van het gebouw. Deze locatie binnen het gebouw draagt bij aan de vredige sfeer die men ervaart in de woning. De woonkamer beschikt over een open keukenindeling, en zowel het woongedeelte als het balkon zijn op het zuidwesten gelegen. Vanaf het begin van de middag ontvangt het balkon direct zonlicht, wat het tot een aangename plek maakt om buiten te vertoeven tijdens de warmere maanden. Het balkon biedt tevens een onbelemmerd uitzicht op een rustige binnentuin.

De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat met vier pitten, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. De keuken beschikt over een werkblad in houtlook en biedt ruim voldoende opbergruimte dankzij de talrijke kastjes. In het plafond boven het keukengedeelte zijn inbouwspots aangebracht, wat bijdraagt aan een prettige sfeerverlichting.

De badkamer is in 2024 volledig gerenoveerd. Deze beschikt over een douche met een moderne glazen schuifdeur, een badmeubel met extra opbergruimte, een spiegelkast en een zwevend toilet. De recente renovatie zorgt ervoor dat dit deel van het appartement aan de hedendaagse normen voldoet.

De slaapkamer bevat een op maat gemaakt hoog bed, ontworpen om de beschikbare ruimte in het appartement te maximaliseren. Deze ontwerpkeuze heeft aanzienlijke opbergruimte onder het bed gecreëerd. De huidige eigenaar heeft daarnaast op maat gemaakte kasten laten plaatsen in de hal en nabij de keuken om de opbergmogelijkheden verder te optimaliseren. Daarnaast is er een nis met aansluitingen voor de CV-ketel en wasmachine, samen met planken voor aanvullende opslagbehoeften.

De woning beschikt over diverse praktische voorzieningen. Er is een airconditioningsysteem voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. Er is een videosysteem geïnstalleerd voor bezoekersidentificatie. Door het hele appartement is een laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloerafwerking.

Een belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond is gesitueerd. Dit betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen, wat een aanzienlijke financiële overweging kan zijn bij de aankoop van onroerend goed in Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1980 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het appartement heeft energielabel E. Voor de isolatie van de ramen is dubbel glas aangebracht. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel. De ketel is een Intergas HRE combiketel uit 2016, die is inbegrepen in de verkoop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit een commerciële en retailruimte op de begane grond en in totaal vier appartementen. Het beheer van de VvE wordt intern door de leden uitgevoerd in plaats van door een extern beheerkantoor. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 125 euro. Een beknopt meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar. De commerciële ruimte op de begane grond is eigendom van Stadgenoot en herbergt een sandwichwinkel genaamd Erik's delicatessen.

Qua parkeren valt de woning binnen parkeerzone Oost-1a. Met een parkeervergunning voor dit gebied mogen bewoners parkeren in zowel zone Oost-1 als Oost-2. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitgebreid. Tramlijnen 7, 19 en 25 stoppen bij de Beukenweg, en buslijnen 37, 245 en N87 hebben een halte direct voor het gebouw. Metrostation Wibautstraat is op loopafstand gelegen, en ook de treinstations Muiderpoort en Amstel bevinden zich in de buurt.

De Beukenplein-buurt staat bekend om de verscheidenheid aan eet- en drinkgelegenheden. In de directe omgeving kunnen bewoners terecht bij onder andere Wijnbar Clos, Bar Bukowski, Maxwell, Erik's delicatessen, Spazio, Coffee Bru Bar, Teds, Thaicoon en Massalia. Het Oosterpark ligt letterlijk om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, zitten op een terras of hardlopen. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners terecht in de Eerste Oosterparkstraat, winkelcentrum Oostpoort of de nabijgelegen Dappermarkt. De locatie biedt ook snel toegang tot De Pijp, de Amstel, de Utrechtsedwarsstraat en de grachtengordel.

Het totale volume van het appartement bedraagt 99 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte meet 6 vierkante meter, wat overeenkomt met het balkon. De woning wordt aangeboden met een keuze voor de notaris door de koper, mits de notaris gevestigd is in Amsterdam. Op de verkoop is een ouderdomsclausule van toepassing. De verkoop is onderhevig aan de voorwaarde dat een overeenkomst pas van kracht wordt op het moment dat alle betrokken partijen de koopakte hebben ondertekend, naar het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB) ring Amsterdam of soortgelijk.

Voor deze woning is een meetrapport conform de BBMI-standaard beschikbaar, wat geverifieerde informatie biedt over de afmetingen en oppervlakten. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 10.161 euro, gebaseerd op de vermelde woonoppervlakte van 31 vierkante meter en de vraagprijs van 315.000 euro. De woning is momenteel beschikbaar en kan direct bij voltooiing van het aankoopproces worden betrokken.