Instapklaar rijtjeshuis op populaire locatie in Borculo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Beukenlaan in de wijk Hambroek in Borculo. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van ongeveer 98 vierkante meter. De totale perceeloppervlakte bedraagt 155 vierkante meter. De woning is voorzien van energielabel C.
De Beukenlaan is gesitueerd in een autovrij hofje in Borculo. De locatie biedt nabijheid tot het stadscentrum, het Arboretumpark en het recreatiegebied bekend als 't Hambroek. Bewoners hebben directe toegang tot wandel- en fietsroutes die leiden naar het omliggende platteland. De wijk kenmerkt zich door ruimhartig openbaar groen en wordt beschouwd als een gewilde woonwijk binnen Borculo.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een carport die voorzien is van overdekt parkeren. Aan de carport grenst de entree naar de hal en een bergruimte geschikt voor fietsenstalling. De hal bevat de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een toilet en een kapstokruimte.
De keuken is recentelijk geplaatst en is uitgerust met een inductiekookplaat, een ingebouwde koel-vriescombinatie en een combimagnetron. De keuken beschikt over lichte frontpanelen en kalkgroene wandafwerking, wat zorgt voor een frisse en elegante uitstraling.
De woonkamer is gelegen aan de op het zuiden georiënteerde tuin. De muren zijn recentelijk geschilderd en de vloer is afgewerkt met een PVC-vloer in eikenpatroon. Een open haard dient als blikvanger in deze leefruimte en voegt karakter toe aan de kamer.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn voorzien van inbouwkastruimte. Daarnaast huisvest de eerste verdieping een recentelijk gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel en een toilet. Een aparte wasruimte op deze verdieping bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger.
Vanaf de overloop is er toegang tot een groot dakterras. Deze buitenruimte biedt mogelijkheden voor ontspanning of zou eventueel gebruikt kunnen worden voor een kas. In de listing wordt opgemerkt dat naburige woningen voorbeelden tonen van hoe deze dakterrasruimte nauwer geïntegreerd zou kunnen worden met de binnenruimte.
De tuin aan de achterzijde van de woning meet 75 vierkante meter met afmetingen van circa 15 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd. De tuin beschikt over een zonneterras, beplante borders, een gazon en een overkapping geschikt voor buitenlounge. Een achterom is aanwezig. De tuin omvat tevens een aangebouwde stenen berging met elektra.
De woning profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder plat dak isolatie, gedeeltelijk dubbel glas met deels HR++ glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasketel (combi-ketel) die in 2004 is geïnstalleerd, aangevuld met de houtkachel in de woonkamer.
Borculo zelf biedt een breed scala aan voorzieningen op loopafstand van de woning. Het stadscentrum bevat meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkels. Onderwijsfaciliteiten zijn in de nabijheid beschikbaar, waaronder zowel basis- als voortgezet onderwijs. De omgeving is goed voorzien van sportverenigingen en recreatieve voorzieningen. Borculo is bovendien bekend om zijn jaarlijkse Sinterklaasviering die de stad tijdens de feestdagen transformeert.
Wat betreft bereikbaarheid is de locatie goed ontsloten. De plaatsen Diepenheim, Goor en Lochem zijn binnen circa tien minuten met de auto te bereiken. De A1 motorweg is binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar. Grotere steden waaronder Zutphen, Enschede en Hengelo zijn binnen circa dertig minuten bereikbaar.
De woning heeft verschillende moderniseringsupdates ondergaan met behoud van kenmerken die typerend zijn voor de architectuur van de jaren 70. De oorspronkelijke bouw uit 1978 kenmerkte zich door de ruime indelingen en royale hoeveelheid natuurlijk licht die geassocieerd worden met woningen uit die tijd. De huidige eigenaren hebben sleutelelementen geüpdatet, waaronder de badkamer, het toilet, de keuken en de vloerafwerking, waardoor de woning aan eigentijdse normen voldoet, terwijl elementen zoals de open haard en het balkon/terras die de oorspronkelijke ontwerpperiode weerspiegelen, behouden zijn gebleven.
Het totale volume van de woning bedraagt 372 kubieke meter. Naast de 98 vierkante meter woonoppervlakte is er 8 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 33 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Externe bergruimte bedraagt 1 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden voor 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.724 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper. De overdrachtsdatum wordt in overleg bepaald. De woning wordt geleverd met een bouwkundig keuringsrapport en een energielabel.
De kadastrale aanduiding is BORCULO D 2683, met de status volledig eigendom. De woning staat te koop op de woningmarkt.