Sfeervolle vrijstaande jaren '50 gezinswoning met studio en prachtige tuin

Beukenlaan 7 is gelegen in de gemeente Harderwijk en biedt een bijzonder sfeervolle vrijstaande gezinswoning met een fantastische tuin, op een uitstekende plek in een aangename woonomgeving. Dit karakteristieke woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in de jaren '50, beschikt over een aangebouwde studio die kan dienen als werk- of hobbyruimte, een garage, een carport en een tuinhuis. Het pand is centraal gelegen aan een met bomen omzoomde laan met veel groen in de directe omgeving. Winkels, scholen en hoofdwegen zijn op loopafstand.

De indeling en configuratie van de hoofdwoonruimte, gecombineerd met de multifunctionele uitbreiding en de ruime opzet zowel binnen als buiten, maken dit pand geschikt voor diverse doelgroepen. Het gebouw onderging ingrijpende renovaties en verbeteringen in zowel 2001 als 2016, wat heeft geresulteerd in een eigentijds afgewerkt huis dat alle moderne comfort biedt en toch het originele charmante uiterlijk behoudt. Door zorgvuldig behoud van authentieke details heeft het huis zijn warme, klassieke sfeer behouden. De renovaties werden met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor harmonie met het klassieke karakter van het pand en tegelijkertijd eigentijdse gemakken incorporert.

Tijdens de renovatie- en uitbreidingswerken werd de begane grond grotendeels voorzien van een geïsoleerde betonvloer. Het houtwerk werd grotendeels vernieuwd en vloeren en wanden deels vervangen. Alle installaties, leidingwerk, sanitair en keukenapparatuur werden gemoderniseerd. Het pand profiteert van spouwmuurisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas.

De begane grond bestaat uit een entreehal met trap en toiletruimte, een kelderkast, een slaapkamer en een badkamer voorzien van een bad, toilet en wastafel. De woonkamer is ruim en sfeervol, voorzien van een houtkachel. Aan de woonkamer grenst een serre-achtige uitbreiding die toegang geeft tot de ruime, lichte woonkeuken. De keuken is uitgerust met een uitgebreid assortiment inbouwapparatuur uit 2015, een werk- en was-eiland, een schuifpui naar het terras en een unieke wijnopslag. Een bijkeuken herbergt de cv-ketel en biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken is er interne toegang tot de garage en de aangebouwde multifunctionele uitbreiding. Deze ruimte functioneert als studio, werkkamer of hobbyruimte en omvat een entresol en een eigen compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Franse deuren openen direct naar de tuin en het terras. Deze flexibele ruimte kan eenvoudig dienen als gastenverblijf, extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop met daglicht. Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarbij de huidige indeling één grotere slaapkamer toont die voorheen was opgedeeld in twee kleinere kamers, voorzien van een dakraam en een werk- en slaapgedeelte. De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkastenwand en heeft directe toegang tot een ruim dakterras. Een tweede badkamer op deze verdieping is uitgerust met een toilet, wastafel en douchecorner. Ook op dit niveau is voldoende bergruimte aanwezig.

De tuin is volledig aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, die zowel zonnige als beschutte plekken bieden en voldoende privacy garanderen. De buitenruimte omvat een gazon, een eenvoudig boomhuis en een sproeiinstallatie aangesloten op een eigen waterbron. Een recent gebouwd houten tuinhuis in de tuin biedt opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap, een nieuwe sauna en een aangename overdekte zitgelegenheid. De oprit naast het huis biedt ruimte aan meerdere voertuigen en kan een camper of caravan herbergen. Een ruime carport biedt extra overdekte parkeergelegenheid.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 184 vierkante meter, met een aanvullende 27 vierkante meter aan andere binnenruimte, 34 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale perceel meet 758 vierkante meter, bestaande uit drie kadastrale percelen in volle eigendom. Het gebouw heeft een inhoud van 721 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het pand over een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een in 2017 geïnstalleerde gasgestookte hr-combiketel, waarbij ook deels vloerverwarming beschikbaar is. Warm water wordt geleverd via hetzelfde combiketelsysteem.

Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning van bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1955 met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het huis telt in totaal zes kamers, geconfigureerd als vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen plus een zolderruimte. Er zijn drie badkamers aanwezig, uitgerust met een bad, drie toiletten, drie wastafels en twee douches. Extra voorzieningen zijn onder andere dakramen, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, een rookgaskanaal, een schuifpui en tv-aansluitingen.

De woonlocatie bevindt zich aan een rustige weg in een woonwijk, waarbij de tuin het pand aan alle kanten omringt. Het vrijstaande houten tuinhuis beschikt over elektra en stromend water, en is voorzien van dakisolatie. De aangebouwde stenen garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van elektra en stromend water. Parkeren is mogelijk op het private terrein en op de openbare wegen in de nabijheid.