Karakteristieke Patiowoning in Bleiswijk met Energielabel A

Dit aanbod betreft een bijzondere woning gelegen aan de Beukenlaan 235 in de wijk Sterrenbuurt te Bleiswijk. Met een vraagprijs van 495.000 euro kosten koper, biedt dit eigendom een unieke architectonische stijl gecombineerd met moderne duurzaamheidskenmerken. De woning is geclassificeerd als hoekwoning en eengezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1988, maar heeft sindsdien aanzienlijke modernisering en duurzaamheidsverbeteringen ondergaan. Met een woonoppervlakte van 106 vierkante meter en een totaal perceeloppervlakte van 161 vierkante meter, biedt het huis een comfortabele en efficiënte leefruimte. De woning omvat een op het zuidoosten gelegen achtertuin en zijntuin met een totale oppervlakte van circa 47 vierkante meter, welke bereikbaar is via een achterom.

Het concept van deze woning wordt gedefinieerd door de indeling als patio- of kwadrantwoning. Deze architecturale keuze zorgt voor een compact maar intelligent plattegrondontwerp dat het nut van elke vierkante meter maximaliseert. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg onderhouden, waarbij ingrijpende duurzaamheidsrenovaties en volledige modernisering zijn doorgevoerd. Het resultaat is een instapklaar huis waar nieuwe bewoners alleen hun verhuisdozen hoeven uit te pakken. De leefomgeving is ontworpen voor direct comfort, met een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond. Laagtemperatuurradiatoren vullen het vloerverwarmingssysteem aan, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer, 24 uur per dag. De woonkamer nodigt uit voor gezellige avonden, terwijl de moderne keuken is uitgerust met diverse gemakken om dagelijkse taken te vergemakkelijken.

De eerste verdieping van de woning biedt twee ruime kamers en een frisse badkamer. De badkamerfaciliteiten omvatten een inloopdouche en een wandcloset. Een van de kamers op deze verdieping functioneert momenteel als ideaal thuiskantoor, voorzien van een kastenwand met spiegeldeuren die een mooi ruimtelijk effect creëert. De slaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis, voorheen twee kamers, en omvat een aangrenzende ruimte die perfect fungeert als walk-in closet. Door de bouwwijze is er achter de knieschot een aanzienlijke hoeveelheid geïsoleerde en droge bergruimte beschikbaar, geschikt voor het opbergen van spullen die niet vaak nodig zijn.

Toegang tot de tweede verdieping wordt verleend via een vaste trap. Hier bevinden zich de derde slaapkamer en een praktische zolderberging. Deze verdieping fungeert tevens als technische ruimte waar de cv-ketel, warmtepomp en ventilatie-unit intelligent zijn geïnstalleerd. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers verspreid over de drie woonlagen. De technische infrastructuur van het huis is geavanceerd. Energie-efficiëntie wordt bereikt middels een hybride warmtepomp en cv-ketel van Vaillant, ondersteund door 15 zonnepanelen en een 5 kWh thuisbatterij voor optimaal energiebeheer. De woning heeft een energielabel A, ondersteund door HR++ beglazing die op de bovenste verdiepingen warmtewerend is om het interieur in de zomer koel te houden. De woning maakt ook gebruik van vraaggestuurde ventilatie op basis van CO2-metingen.

Waterbeheer wordt afgehandeld via een uniek regenwateropslagsysteem onder het huis. Dit systeem wordt gebruikt voor het doorspoelen van het toilet en het besproeien van de tuin. De woning is uitgerust met smart home-technologie, wat automatische of op app gebaseerde bediening mogelijk maakt voor gordijnen, zonwering, verlichting en verwarming. Bewoners hebben ook realtime inzicht in meterstanden, energieverbruik, opwekking en de huidige energieprijzen.

Buitenruimte omvat parkeergelegenheid voor twee auto's en een motorfiets op het terrein. De indeling omvat een oprit en een carport die zo zijn ontworpen dat voertuigen elkaar niet in de weg staan. Een eigen laadpunt met een extra lang kabel maakt het mogelijk om beide auto's moeiteloos op te laden. Voor extra opslag is er een compacte schuur met een zolder, ideaal om spullen uit het zicht te houden. De tuin zelf is een goed onderhouden buitenruimte waar bewoners vroeg in het lente van de zon kunnen genieten. De locatie in Bleiswijk biedt een groene leefomgeving, dicht bij de Rottemeren en de Lage Bergse Bos. Mogelijkheden voor hardlopen, wandelen of varen zijn in de buurt, met de natuur praktisch in de achtertuin. De jachthaven Meerenbos is op loopafstand. Scholen, winkels en wegen naar grote steden zijn ook goed bereikbaar.

Specifieke technische details omvatten een Vaillant cv-ketel uit 2017 die eigendom is. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning heeft dubbele beglazing en vloerisolatie. Andere voorzieningen omvatten glasvezel, mechanische ventilatie, tv-kabel en de eerder genoemde zonnepanelen. De kadastrale aanduiding is BLEISWIJK C 5241. Wat betreft eigendom is er sprake van volle eigendom. De overdracht van de woning geschiedt in overleg. De status van de listing is beschikbaar. Dit huis vertegenwoordigt een combinatie van karakter, modern comfort en duurzaam wonen op een centrale locatie.