Hoofdkenmerken
Beschrijving
Welkom in deze uitnodigende en goed onderhouden vrijstaande woning gelegen in het charmante dorp Koewacht. Vanaf het eerste moment dat u deze woning betreedt, zult u direct de zorg en aandacht opmerken die door de jaren heen aan het onderhoud is besteed. Deze woning wordt aangeboden in een instapklare staat, die een perfecte balans vindt tussen praktisch dagelijks leven en een warme en gastvrije sfeer, waardoor u zich direct op uw gemak zult voelen. Het huis beschikt over een doordachte indeling met twee comfortabele slaapkamers, een ruime woonkamer en een geïntegreerde garage, waardoor alle essentiële ruimte beschikbaar is voor zowel dagelijkse routines als momenten van ontspanning en recreatie.
De woning is gelegen in een dorpsomgeving die knusse, intieme karaktertreken succesvol combineert met een verrassend aanbod van lokale voorzieningen. Bewoners genieten hier van het gemak om alles wat ze nodig hebben binnen handbereik te hebben, waaronder een lokale supermarkt en diverse gastvrije eetgelegenheden en horecagelegenheden. Ondanks de rustige dorpse omgeving is de locatie uiterst goed bereikbaar, wat zorgt voor snelle en makkelijke reizen naar grotere omliggende steden zoals Hulst en Axel. Bovendien zorgt de nabijheid van de Belgische grens ervoor dat grote Belgische steden als Gent en Antwerpen comfortabel bereikbaar zijn. Dit biedt bewoners de unieke mogelijkheid om te genieten van een rustig en comfortabel leefgenot, met de vrijheid om een bredere regio te verkennen zonder in te leveren op bereikbaarheid of connectiviteit.
Bij het betreden van de woning verwelkomt de hal u met een duidelijk gevoel van openheid en licht. Deze centrale ruimte geeft toegang tot het aparte gastentoilet dat is voorzien van een fonteintje, de meterkast en de hoofdwoonruimte. De trap naar de eerste verdieping is prominent gepositioneerd, waardoor een duidelijke loop door de woning ontstaat. De woonkamer zelf is een lichte en luchtige ruimte die profiteert van een doorzicht, waardoor natuurlijk licht van meerdere kanten naar binnen stroomt. Grote schuifpuien openen direct naar de tuin, waardoor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimtes ontstaat. Dit maakt de kamer perfect voor het ontvangen van gasten of gewoon om van het uitzicht op de tuin te genieten vanaf uw bank.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, ingericht in een praktische U-vorm. Deze indeling zorgt voor een efficiënte workflow en bevat diverse inbouwapparatuur die voldoet aan moderne culinaire behoeften. De bijkeuken is slim geïntegreerd in de indeling, voorzien van aansluitingen voor witgoed en huisvesting van de cv-ketel. Deze ruimte biedt ook directe toegang tot zowel de garage als de tuin, zodat dagelijkse taken georganiseerd en uit het zicht blijven. De garage is bereikbaar via een elektrische deur en biedt veilig parkeren of extra opbergruimte, waardoor de praktische faciliteiten op de begane grond compleet zijn.
De buitenruimte van deze woning fungeert als een ware verlengstuk van de woonkamer. De tuin nodigt u uit om te ontspannen, planten te verzorgen of om tijdens de warmere maanden buiten te dineren. Een beschut terras biedt een knusse plek voor een loungebank of een eettafel, zodat u ongeacht de windrichting van het buitenleven kunt genieten. De tuin kenmerkt zich door verschillende groene zones met bomen en struiken, waardoor een intieme en levendige sfeer ontstaat. Een vrije achtering biedt praktische toegang voor fietsen of de opslag van tuingereedschap. De tuin is gelegen op het noordoosten, zodat u gedurende de dag altijd een aangename plek kunt vinden in de zon of in de schaduw.
Op de eerste verdieping vindt u een toegewijd gebied dat is ontworpen voor rust en privacy. De twee slaapkamers beslaan de volledige breedte van het huis, waardoor ze bijzonder ruim en licht zijn. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed, kasten en zelfs een werkplek, waardoor ze veelzijdig genoeg zijn om te dienen als slaapkamer of thuiswerkplek. De badkamer is netjes en functioneel uitgevoerd met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor praktisch gemak voor dagelijks gebruik voor het hele huishouden.
Op het gebied van technische specificaties is de woning voorzien van energielabel C. De muren zijn geïsoleerd en de ramen beschikken over HR+ glas in houten kozijnen, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel van het merk Nefit Trendline, die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Deze recente installatie biedt gemoedsrust met betrekking tot de betrouwbaarheid en efficiëntie van het verwarmingssysteem. De woning is gebouwd in 1991 en heeft een zadeldak belegd met pannen. Extra functies omvatten natuurlijke ventilatie, een dakraam en een TV-aansluiting. Het perceel beslaat een totale oppervlakte van 519 vierkante meter en omvat een vrijstaande houten schuur voor extra opslagbehoeften. Deze woning combineert werkelijk comfort, ruimte en praktische voorzieningen met een warme, uitnodigende sfeer.