Hoekhuis met Garage, Serre en Zonnepanelen in Gezinsvriendelijk Dubbeldam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekhuis is gelegen in de wijk Dubbeldam in Dordrecht en biedt een combinatie van binnen- en buitenruimte. De woning beschikt over een serre, een vrijstaande garage, een voortuin, een grote zijtuin op het westen, een achtertuin op het zuiden, parkeergelegenheid op het erf en acht zonnepanelen geïnstalleerd in 2022.
Het huis is gesitueerd op een royaal perceel eigen grond met een oppervlakte van 279 vierkante meter. De woonoppervlakte beslaat 119 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een totaal bouwvolume van 372 kubieke meter. Daarnaast is er 18 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de garage, en 20 vierkante meter tuin-gebonden buitenruimte in de vorm van de serre.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot een toiletruimte, een bergruimte met daarin de CV-ketel, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een klein wastafel. De bergruimte herbergt de Vaillant combiketel uit 2007.
De woonkamer is een ruime doorzonwoning die profiteert van natuurlijk licht dat zowel van voren als van achteren de woning binnenvalt. De vloer is afgewerkt met tegels en beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de open keuken.
De keuken is in 2012 gerenoveerd en afgewerkt in een lichte hoogglans kleurstelling met een granieten werkblad. De keuken is goed uitgerust met moderne apparatuur waaronder een koelkast, een vriezer, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een stoomoven, een vaatwasser en een Quooker kokendwaterkraan. De keukenverlichting bestaat uit ingebouwde RGB smart spots die via een smart app te bedienen zijn, welke de woonkamer, keuken en serre verlichten.
Vanuit de keuken is er toegang tot de serre, die geheel is uitgevoerd met kunststof kozijnen en beschikt over een dubbele schuifpui die openslaat naar de achtertuin. De serre beschikt over een aansluiting voor een wasmachine en is voorzien van elektrische rolluiken die met een afstandsbediening te bedienen zijn en optioneel aan het smart home systeem te koppelen zijn.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een tweede trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een laminaatvloer, evenals toegang tot een op het zuiden gelegen balkon. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een laminaatvloer.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld op zowel de vloer als de wanden en beschikt over vloerverwarming. De badkamerinrichting bestaat uit een vast wastafelmeubel met opbergruimte, een douchecabine met regendouche en een zwevend toilet.
De tweede verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht op dit niveau. Vanaf de overloop is er toegang tot een berg- en wasruimte met een wasmachineaansluiting, alsmede de vierde slaapkamer. Deze vierde slaapkamer is royaal van afmeting en beschikt over een dakkapel aan de achterzijde van de woning, met een laminaatvloer.
De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De woning profiteert van tuinen aan drie zijden: een goed onderhouden voortuin, een diepe achtertuin op het zuiden met een oppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 9 meter, en een grote zijtuin op het westen. De tuinen zijn voorzien van sierbestrating, bloemborders en een omheining die in 2025 volledig is vernieuwd met betonpalen. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de vrijstaande stenen garage en er is tevens de mogelijkheid om een voertuig op het eigen terrein te parkeren.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of extra bergruimte naast het parkeren van een voertuig.
Op het gebied van bouw en isolatie is het huis in 1967 gebouwd en sindsdien voorzien van optimale isolatiemaatregelen. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en elektrische rolluiken. De vloeren zijn beton met uitzondering van de houten vloer op de tweede verdieping. De woning beschikt over een energielabel B, geldig tot september 2035.
De acht zonnepanelen zijn in 2022 geïnstalleerd en zijn gepositioneerd op de zuidelijke zijde van het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de Vaillant gasgestookte combiketel uit 2007 en de woning beschikt over mechanische ventilatie.
Het dak is een zadeldak belegd met dakpannen, wat een typische bouw is voor Nederlandse woningen uit deze tijd.
Dubbeldam wordt erkend als een van de meest populaire woongebieden van Dordrecht, gewaardeerd om zijn rustige en groene karakter, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. De woning is gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat in de nabijheid van scholen, een huisarts, een tandarts, een ziekenhuis, een wandelpark en de landelijke rand van Dordrecht. Het winkelcentrum Damplein is vlakbij en de woning beschikt tevens over een goede ontsluiting naar diverse hoofdwegen via de N3 ringweg.
De kadastrale aanduiding toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen in de gemeente Dubbeldam, sectie A, nummers 5359 en 65001, samen uitmakend 279 vierkante meter eigen grond.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 550.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt circa 4.622 euro. De woning is geclassificeerd als gestoffeerd. De overdracht zal in overleg plaatsvinden en er wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom gevraagd van de koper na definitieve goedkeuring van de hypotheek, een week na het verlopen van het financieringsvoorbehoud.
Alle verstrekte maten en oppervlakken zijn indicatief en zijn gemeten volgens de NEN-2580 norm. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten kunnen optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.