Kenmerkende jaren '30 hoekwoning met moderne uitbreidingen en multifunctionele aanbouw

Dit pand presenteert zich als een opvallende hoekwoning in de wijk Visbuurt in Den Helder. Oorspronkelijk gebouwd in 1930 als een bescheiden erkerwoning, is het gebouw in de loop der jaren doordacht uitgebreid en gerenoveerd om een verrassend compleet en eigentijds thuis te worden. De karakteristieke basis is nog steeds duidelijk zichtbaar, in het bijzonder in de glas-in-lood details in de erker, terwijl het algemene wooncomfort duidelijk naar moderne maatstaven is gebracht.

De begane grond is uitgevoerd met een betonnen en stenen basis, waaronder een zogenaamde broodjesvloer met vloerverwarming in de woonkamer. Deze bouwmethode biedt een solide en toekomstbestendige fundering. Vloerverwarming is aanwezig in het grootste deel van de woonruimtes, wat bijdraagt aan een aangename en gelijkmatig verdeelde warmte over de hele begane grond.

De afwerking sluit goed aan bij deze kwalitatieve basis. In 2024 is een PVC-vloer in visgraatpatroon gelegd, die doorloopt naar de keuken en het toilet, wat zorgt voor een gevoel van eenheid en rust in de ruimte. De muren en plafonds in de hal, entree, woonkamer, keuken en het toilet zijn in 2025 gestuct, wat een ideaal oppervlak biedt voor het aanbrengen van persoonlijke decoratieve keuzes, of men nu voorziet in subtiele tinten of meer uitgesproken kleuren.

De woonkamer beschikt aan de ene kant over een erker en aan de andere kant over Franse deuren die uitkomen op de tuin. Deze configuratie biedt ruime mogelijkheden voor het plaatsen van meubels in een open opstelling, waarbij nog steeds een verbinding met de keuken behouden blijft die enigszins gescheiden aanvoelt. De keuken neemt een eigen hoekpositie in en is deels verborgen voor het directe zicht vanuit de woonkamer. In de doorgang naar de keuken biedt een praktische trapkast extra bergruimte. De keuken zelf is ingericht met een opstelling van een gootsteen en kookeiland en is standaard uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2024, afzuigkap, vaatwasser uit 2024, oven uit 2025, koelkast en vriezer. Het eiland bevat een verzonken gootsteen en een aantrekkelijk stenen werkblad, met aan één uiteinde een bar gecreëerd voor informeel dineren of de ochtendkoffie.

In de buurt van de keuken bevindt zich een modern toilet met een klein raam voor natuurlijke ventilatie. Aansluitend hieraan bevindt zich de aanbouw, momenteel ingericht als multifunctionele ruimte. De huidige eigenaar gebruikte dit gedeelte als thuisbar, maar de ruimte leent zich voor verschillende transformaties. De aanbodtekst suggereert mogelijkheden zoals een thuiskantoor, persoonlijke sportschool, of zelfs een thuisbedrijf zoals een kapsalon of schoonheidssalon. Water- en afvoeraansluitingen zijn al aanwezig in deze ruimte, wat betekent dat het omzetten naar extra leefruimte of zelfs een slaapkamer op de begane grond met badkamer haalbaar is zonder ingrijpende structurele wijzigingen. Deze flexibiliteit maakt het pand ook geschikt voor levensloopbestendig wonen. Op het dak van deze aanbouw zijn in 2022 veertien zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer huishouden.

De bovenverdieping zet het goed onderhouden karakter van het pand voort. Omdat de achterkant van het huis recht omhoog is gebouwd, biedt deze verdieping twee goed bemeten slaapkamers. De moderne badkamer is afgewerkt met strak tegelwerk en omvat een inloopdouche met glazen wand, zowel een regendouche als een handdouche, een dubbel wastafelmeubel met twee afzonderlijke kranen, een badkamerspiegel met geïntegreerde verlichting en een designradiator. Een bijzonder aantrekkelijk kenmerk is dat de badkamer ramen heeft, wat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet, gescheiden van de badkamer, wat zorgt voor extra praktisch comfort voor dagelijks gebruik.

Opslagmogelijkheden zijn overal in het pand ruim voorhanden. Deze omvatten de trapkast op de begane grond, inbouwkasten, een bijzonder ruime ingebouwde bergkamer en een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap.

Buiten biedt het pand zowel een voor- als achtertuin die typisch zijn voor dit type woning. De voortuin is momenteel niet omheind, maar biedt nog steeds een mate van privacy door de afstand tussen het huis en het trottoir. Kopers kunnen deze privacy verder vergroten met een klein hek of een hekwerk als dat gewenst is. De straat zelf heeft een opvallend rustig karakter omdat het een doodlopende weg is voor autoverkeer, wat betekent dat er alleen lokaal bestemmingsverkeer langskomt.

De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsarm. Voor een woning van dit type en in deze prijsklasse is de hoeveelheid buitenruimte verrassend royaal. De ligging zorgt ervoor dat er in de middag en avond zon is. De aanbodtekst suggereert relatief eenvoudige manieren om meer sfeer en persoonlijkheid toe te voegen, zoals het toevoegen van kunst- of echt gras, het plaatsen van plantenbakken met groen of kleine bomen, of het schilderen van de bestaande betonnen schutting met gespecialiseerde betonverf in een frisse kleur zoals wit. Een achterom biedt toegang tot de achterkant van het pand, wat de praktische aspecten van de buitenruimte compleet maakt. De multifunctionele aanbouw is zowel via de achtertuin als via Franse deuren aan de zijkant van het gebouw bereikbaar.

Parkeren is gratis mogelijk in de directe omgeving zonder dat er een parkeervergunning nodig is. Een Vomar supermarkt ligt op ongeveer 220 meter afstand, bereikbaar in drie minuten lopen. Het centraal station ligt op ongeveer 1000 meter afstand, wat neerkomt op ruim vijftien minuten lopen of vijf minuten fietsen. Het duingebied en strand van Huisduinen zijn in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. Den Helder biedt een verscheidenheid aan sportverenigingen en sportscholen die de actieve levensstijl van de bewoners weerspiegelen.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas CV-ketel uit 2018, die in eigendom is en niet gehuurd. De warmteverdeling vindt plaats via radiatoren en de eerder genoemde vloerverwarming op de begane grond. Het pand is overal voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel D. De meterkast is standaard uitgevoerd met installatieautomaten.

De vraagprijs voor dit pand met de aanzienlijke multifunctionele ruimte is vastgesteld op 245.000 euro, kosten koper van toepassing. De gebruiksoppervlakte bedraagt ongeveer 115 vierkante meter, de perceeloppervlakte is ongeveer 175 vierkante meter en het bruto inhoud is ongeveer 428 kubieke meter. Deze maten zijn volgens de branchebrede meetinstructie genomen en vastgelegd in een meetcertificaat. Het pand is direct beschikbaar, wat betekent dat een verhuizing in de zomer mogelijk is.