Charmant jaren '30 erker rijtjeshuis in Den Helder

De woning aan de Beukenkampstraat 37 in Den Helder is een typisch jaren '30 erker rijtjeshuis dat een uitstekende kans biedt voor starters of zij die op zoek zijn naar een woning met potentieel. Gebouwd in 1930, heeft deze woning haar authentieke karakter behouden en biedt een solide basis die naar persoonlijke smaak kan worden aangepast.

De locatie aan de Beukenkampstraat is bijzonder opmerkelijk. De straat heeft een rustige, dorpsachtige sfeer ondanks dat het in Den Helder ligt. Het is een doodlopende straat voor autoverkeer, wat betekent dat alleen lokaal verkeer erdoorheen komt. Dit creëert een vredige woonomgeving die bewoners in hun dagelijks leven zullen waarderen.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een kleine voortuin die bijdraagt aan de privacy van het huis. De afstand van de stoep tot de voorramen zorgt ervoor dat voorbijgangers niet direct langs de ramen lopen, wat een extra laag van privacy toevoegt die vaak ontbreekt bij rijtjeshuizen. Het kenmerkende erker en de klassieke voordeur geven de woning een aantrekkelijk en authentiek uiterlijk.

Bij het betreden van de woning bevindt u zich in een verwarmde entreehal. Deze ruimte herbergt de elektrische paneelkast met zekeringen, de trap naar de bovenverdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer zelf biedt verschillende mogelijkheden voor het inrichten van een zithoek en eethoek. De ruimte is flexibel genoeg om bewoners de indeling te laten vinden die het beste voor hen werkt. Vanuit de woonkamer is er ook toegang tot een praktische trapkast en de keuken.

De keuken is direct verbonden met de woonkamer en is langs twee muren ingedeeld, wat zorgt voor een goede werkruimte en opslagcapaciteit. De basisindeling is functioneel, hoewel de listing aangeeft dat de meeste apparaten baat zouden hebben bij vervanging, waaronder de oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Dit biedt kopers de mogelijkheid om een keuken te creëren die precies bij hun voorkeuren past.

Vanuit de keuken komt u in een heldere gang die natuurlijk daglicht ontvangt. Dit gebied herbergt de voormalige badkamer, die is omgebouwd tot een wasruimte met ruimte voor een wasmachine en de CV-ketel. De gang biedt ook toegang tot de achtertuin en de huidige badkamer.

De badkamer is eenvoudig maar functioneel, met een bad- en douchecombinatie met een glazen scherm, een badmeubel met wastafel en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat altijd een aanzienlijk voordeel is. De listing suggereert dat deze ruimte eenvoudig kan worden vernieuwd indien gewenst, bijvoorbeeld door het plaatsen van moderne wandpanelen over de bestaande tegels zonder dat sloopwerk noodzakelijk is.

Op de bovenverdieping biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers. De voorslaapkamer profiteert van de oorspronkelijke vorm van het huis en biedt goede, bruikbare ruimte. De achterslaapkamer beschikt over een brede dakkapel die extra ruimte en aangenaam natuurlijk daglicht biedt. Vanaf de overloop biedt een vlizotrap toegang tot de zolderruimte, die ideaal is voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn maar wel gemakkelijk toegankelijk moeten blijven. Dit voegt waardevolle opbergruimte toe aan de woning.

Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin draagt bij aan de privacy en versterkt het rustige karakter van de straat. De achtertuin is verrassend ruim voor dit type woning en is bereikbaar via een zijpad, dat ook geschikt is voor fietsen. De tuin biedt toegang tot een aangebouwd bijgebouwtje dat over elektra beschikt. De achtertuin biedt talloze mogelijkheden voor personalisatie. Eenvoudige verbeteringen zoals het schilderen van de betonnen schuttingpanelen en het toevoegen van wat groen of kunstgras kunnen snel een aantrekkelijke buitenruimte creëren.

De locatie in Den Helder biedt veel voordelen. Diverse supermarkten zijn in de buurt, waaronder een Vomar op tweehonderd meter afstand, wat ongeveer twee minuten lopen is. De buurt biedt ook kinderopvangfaciliteiten en scholen, met middelbare scholen op fietsafstand. Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar met een bushalte in de buurt en het centraal station op ongeveer duizend meter afstand, bereikbaar met een vijftien minuten wandeling of een vier minuten durende fietstocht.

Voor ontspanning en recreatie hebben bewoners gemakkelijk toegang tot de kust. De duinen en het strand van Huisduinen zijn in ongeveer vijftien minuten per fiets te bereiken. Den Helder biedt een divers aanbod van sportverenigingen, verenigingen en sportscholen voor actieve bewoners. Het stadscentrum, de groene Zeedijk, het Willemsoord-complex en diverse restaurants, een bioscoop en een theater zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een complete en aangename woonomgeving.

Technische details van de woning omvatten een perceeloppervlak van circa 96 vierkante meter en een woonoppervlak van circa 73 vierkante meter. Het bijgebouwtje biedt een extra 5 vierkante meter aan opbergruimte. Het bruto volume van de woning bedraagt ongeveer 260 kubieke meter. Deze metingen zijn uitgevoerd volgens de branche-standaard meetinstructies en vastgelegd in een meetcertificaat.

De woning beschikt over energielabel E. De Remeha CV-ketel dateert uit 2009 en is inbegrepen bij de aankoop. Centrale verwarming is aanwezig in de gehele woning, met warmteverspreiding via radiatoren. De kozijnen zijn van hout en vereisen enige aandacht, voornamelijk in de vorm van schilderwerk bij eerste inspectie. Dubbel glas is aanwezig.

Parkeren is vrij beschikbaar in de directe omgeving zonder dat een vergunning nodig is. Het uitstekende netwerk van fietspaden stelt bewoners in staat om snel verschillende delen van de stad te bereiken, of dat nu per fiets of per auto is.

Deze woning presenteert zich als een eerlijk huis met een goede basis. De vloeren, muren en plafonds zijn grotendeels vlak, waardoor het relatief eenvoudig is om af te werken naar persoonlijke smaak met verf, behang of andere behandelingen. Een aanzienlijk deel van de vloerbekleding bestaat uit houten plankenvloeren die kunnen worden geschuurd en geolied in een gewenste kleur. Dit stelt kopers in staat om een woning te creëren die echt hun persoonlijke stijl weerspiegelt zonder grote structurele werkzaamheden uit te voeren.

De vraagprijs voor dit aantrekkelijke erkerhuis is 185.000 euro, kosten koper. De woning is beschikbaar voor bezichtiging, en de listing vermeldt dat alle verstrekte informatie indicatief is en dat kopers zaken die hun beslissing zouden kunnen beïnvloeden grondig moeten verifiëren tijdens het aankoopproces.