Unieke vooroorlogse dubbele benedenwoning met tuin op het zuiden in Rotterdam Middelland

Deze woning, gelegen aan de Beukelsdijk 54-A in de wijk Middelland in Rotterdam, biedt een unieke kans om een vooroorlogse dubbele benedenwoning te verwerven die historische kenmerken naadloos combineert met moderne woonstandaarden. De woning wordt gekenmerkt door een verrassend ruime indeling die het potentieel van de gebouwstructuur maximaliseert en tegelijkertijd de charmante sfeer van de vooroorlogse oorsprong behoudt. Gelegen in een van de meest gewilde buurten van Rotterdam, biedt de locatie bewoners het gemak van stedelijk wonen met directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder lokale boetieks, gerenommeerde scholen en efficiënte openbare vervoersnetwerken. De strategische positie van het huis betekent dat Rotterdam Centraal Station echt op loopafstand ligt, wat snelle en gemakkelijke reizen naar grote steden zoals Den Haag (binnen ongeveer twintig minuten) en Amsterdam (binnen een uur) faciliteert. Deze connectiviteit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor professionals die woon-werkverkeer hebben of vaak reizen.

Een opvallend kenmerk van dit huis is de exceptionele buitenruimte. De woning beschikt over een tuin met een oppervlakte van ongeveer 69 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Dit zuidelijke aspect is zeer gewild, omdat het garandeert dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor een warme en uitnodigende buitenomgeving ontstaat. De tuin maakt deel uit van een aaneengesloten blok binnentuinen, een uniek ontwerpkenmerk dat het stedelijke geluid aanzienlijk dempt, waardoor de tuin functioneert als een rustige oase ondanks de centrale ligging. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich een zonnig terras van 22 vierkante meter, een perfecte plek voor ochtendkoffie of avondontspanning. De overgang tussen de binnen- en buitenruimtes is vloeibaar dankzij de grote schuifpuien die toegang geven tot dit terras.

Het interieur van het appartement is aangepakt met een creatief maar respectvol ontwerpfilosofie. De renovatiewerken hebben een frisse en moderne esthetiek gebracht, waarbij voorzichtig de karakteristieke architectonische elementen behouden zijn die het vooroorlogse pand definiëren. Het resultaat is een huis met een speelse en unieke indeling die aanmerkelijk volumineus aanvoelt. De huidige configuratie op de eerste verdieping biedt drie goed geproportioneerde slaapkamers, wat voldoende accommodatie biedt voor een gezin. De structuur biedt echter flexibiliteit, met de duidelijke mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Deze aanpasbaarheid zorgt ervoor dat het huis kan meegroeien met de veranderende behoeften van zijn bewoners. De woning heeft een energielabel A toegekend gekregen, wat een toewijding aan energie-efficiëntie en comfort weerspiegelt, een opmerkelijke prestatie voor een gebouw van deze leeftijd.

Bij het betreden van de woning op de begane grond worden bewoners verwelkomd in een entreehal die de toon zet voor de rest van het huis. Dit gebied biedt toegang tot een meterkast, een praktische trapkast en een vergroot toilet dat is afgewerkt met een fonteintje. Het hart van het huis is de ruime doorwoonkamer, gekenmerkt door de open verbinding met de keuken. De afmetingen van deze leefruimte zijn indrukwekkend, bestaande uit een hoofdgedeelte van 12,80 meter bij 3,30 meter, aangevuld met een extra gebied van 1,86 meter bij 5,09 meter. Deze L-vormige of uitgebreide configuratie creëert een veelzijdige ruimte die gemakkelijk kan worden ingedeeld voor dineren, loungen en entertainment.

De keuken zelf is ruim en ontworpen voor zowel functionaliteit als stijl. Hij is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur, waaronder een vaatwasser die in 2023 is vervangen, een grote oven geschikt voor uitgebreide maaltijden en een koel-vriescombinatie. Koken wordt gefaciliteerd door een inductiekookplaat en een afzuigkap, terwijl een geïntegreerde elektrische boiler zorgt voor een directe voorraad warm water. De keuken beschikt over een prachtig natuurstenen aanrechtblad dat een vleugje luxe en duurzaamheid toevoegt aan de werkruimte. De vloer op de begane grond is een visueel opvallende massief houten visgraat parketvloer, die warmte en karakter toevoegt. De muren zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat het gevoel van licht en ruimte versterkt. Een opmerkelijk praktisch kenmerk is de aanwezigheid van een kelder die bereikbaar is vanuit de woonkamer en die is voorzien van een putpomppomp om het droog te houden, wat waardevolle opbergmogelijkheden biedt.

Bij het betreden van de eerste verdieping blijft de indeling indrukweken met zijn doordachte rangschikking van kamers. De overloop biedt toegang tot een tweede apart toilet en een aangewezen wasruimte, wat helpt om huishoudelijke taken georganiseerd te houden. De accommodatie op dit niveau omvat een grote kamer aan de achterzijde van 5,72 meter bij 3,30 meter, die is voorzien van een ingebouwde kastenwand en uitstekende opslagcapaciteit biedt. De badkamer is een ruime ruimte van 2,00 meter bij 3,96 meter, en is voorzien van een hoekdouche, twee wastafels en een bad, waardoor de ochtendspits nooit gehaast hoeft te zijn.

De slaapvertrekken worden goed bediend door de middelste kamer, die 2,18 meter bij 3,30 meter meet en momenteel de cv-ketelinstallatie herbergt. De voorkamer is even genereus met 3,30 meter bij 5,00 meter, en biedt flexibiliteit als grote slaapkamer of een master suite. Daarnaast is er een aangewezen werkruimte van 1,92 meter bij 3,22 meter, die kan dienen als thuiskantoor, kinderkamer of walk-in closet, afhankelijk van de voorkeuren van de eigenaar. De totale woonoppervlakte van de woning is 138 vierkante meter, met een totaal volume van 517 kubieke meter, wat de ruime aard van de accommodatie bevestigt.

Vanuit technisch oogpunt wordt de woning verwarmd en voorzien van warm water via een cv-combiketel. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de koper volledige eigendom verkrijgt zonder de verplichting om erfpacht te betalen, wat een significant financieel voordeel is. Het gebouw, daterend uit 1920, behoort tot een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 125 euro. De vereniging is professioneel beheerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en onderhoudt periodieke bijdragen. Hoewel er momenteel geen reservesfonds of een meerjarenonderhoudsplan is opgesteld, is de opstalverzekering geregeld, wat zekerheid biedt voor de constructie. De objectclassificatie is technisch gezien een appartement, specifiek een dubbele benedenwoning, die de privacy en het gevoel van een eengezinswoning biedt.

De ligging in de wijk Middelland is een belangrijk verkoopargument en biedt een levendige en dynamische woonomgeving. De buurt staat bekend om haar diverse gemeenschap en nabijheid van het stadscentrum. De beschikbaarheid van openbaar parkeren voegt toe aan het gemak voor autobezitters. In de vermelding staat aangegeven dat de woning per direct beschikbaar is, met een opleverdatum in overleg. De verkopend makelaar, Stad & Land NVM Makelaars, vertegenwoordigt de verkoper en adviseert potentiële kopers om een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen om ervoor te zorgen dat hun belangen professioneel worden vertegenwoordigd tijdens de transactie. Deze woning vertegenwoordigt een zeldzame kans om een ruime, karakteristieke woning met tuin te bemachtigen op een toplocatie in Rotterdam, geschikt voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een hoge kwaliteit van leven.