Ruim dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers en zuidgericht balkon

Het pand is gelegen aan de Beukelsdijk 28-C in de wijk Middelland in Rotterdam. Het gebouw stamt uit ongeveer 1927 en weerspiegelt de architectonische kenmerken die typerend zijn voor deze periode in de stedelijke ontwikkeling van Rotterdam. Het appartement beslaat de derde en vierde verdieping van het gebouw, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie bekend staat als een dubbel bovenhuis.

De locatie is gelegen in het stadsdeel Nieuwe Westen, dat grenst aan het stadscentrum. Het pand is gelegen aan het G.W. Burgerplein, een groene openbare plek die direct een gevoel van ruimte en verbinding met de natuur biedt voor de deur. De Heemraadssingel, bekend om zijn groene boulevardkenmerken, ligt om de hoek. Rotterdam Centraal Station ligt op vijf minuten loop- of fietsafstand, waardoor deze locatie goed verbonden is voor zowel lokaal als interstedelijk reizen.

Voor wie met de auto reist, liggen de ringwegen A13, A20 en A16 op ongeveer drie minuten afstand, wat directe toegang biedt tot Den Haag, Utrecht en Breda. Openbaarvervoeropties zijn beschikbaar met tram- en bushaltes op loopafstand.

De directe omgeving biedt een scala aan voorzieningen. Winkelfaciliteiten in het stadscentrum zijn in de buurt, evenals restaurants, musea waaronder Diergaarde Blijdorp en het Vroesenpark voor buitenrecreatie. Scholen en kinderopvangfaciliteiten zijn ook in de omgeving beschikbaar.

Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 121 vierkante meter, met een volume van ongeveer 405 kubieke meter. Deze ruimte is verdeeld over twee hoofdwoongelagen, wat een scheiding biedt tussen woon- en slaapgedeeltes die kenmerkend is voor dit type appartement.

De derde verdieping dient als het hoofdwoongedeelte. Bij het binnenkomen treft men een ruime hal aan met plafondhoogtes van ongeveer 2,95 meter, wat een gevoel van ruimtelijkheid geeft dat vaak ontbreekt in modernere constructies. De hal beschikt over een modern zwevend toilet, een bergruimte en de meterkast.

De woonkamer meet ongeveer 5,70 bij 3,65 meter en is afgewerkt met laminaatvloer inclusief vloerverwarming. De kamer beschikt over een open haard die karakter toevoegt aan de ruimte. Grote Franse deuren openen naar het zuidgerichte balkon, dat ongeveer 6,00 bij 1,50 meter meet. Het balkon biedt uitzicht over de binnenhoven en ontvangt door de zuidelijke oriëntatie de hele dag zonlicht.

De keuken, meet ongeveer 2,85 bij 2,10 meter, is modern en uitgerust met opslag- en werkruimte. Ingebouwde apparatuur omvat een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De keuken beschikt eveneens over vloerverwarming en heeft een eigen deur die toegang geeft tot het balkon.

De eerste slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 4,00 bij 3,65 meter en biedt uitzicht over het G.W. Burgerplein. De tweede slaapkamer is ongeveer 2,50 bij 2,00 meter en beschikt over een inbouwkast. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of gastenkamer.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en meet ongeveer 2,50 bij 2,10 meter. Deze beschikt over een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en aansluitpunten voor een wasmachine en droger.

De vierde verdieping is bereikbaar via een interne trap en dient als het hoofdslaapgedeelte. De overloop op deze verdieping is ruim en helder, met een grote dakkapel en op maat gemaakte inbouwkasten. Er is ook een afzonderlijke ruimte bestemd voor was- en verwarmingsapparatuur. De overloop zelf is voldoende groot om een werkplek voor een thuiskantoor te huisvesten indien gewenst.

De derde slaapkamer op deze verdieping is royaal en meet ongeveer 5,95 bij 4,00 meter. Deze kamer beschikt over de originele dakspanten, wat architectonische interesse toevoegt, evenals een vierkant zijraam dat extra licht binnenbrengt. De vierde slaapkamer heeft een ingebouwde wastafel en biedt uitzicht over de binnenhoven.

In het hele appartement zijn de afwerkingen consistent met laminaatvloeren, glad gestucte muren en strakke plafonds. Het pand is omschreven als goed onderhouden.

Het exterieur van het gebouw kreeg in 2022 aandacht, toen de voor- en zijgevels werden opgevoegd en geïmpregneerd. Dit onderhoudswerk helpt om de voortdurende conditie van de gebouwenvelop te waarborgen.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het pand energielabel D. Het appartement profiteert van volledige isolatie en dubbel glas, wat helpt om het energieverbruik te verminderen en het comfortniveau te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand.

Een belangrijk aspect van dit pand is dat het gelegen is op vrije grond, in het Nederlands bekend als volle eigendom of eigen grond. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat op termijn besparingen kan opleveren in vergelijking met panden op leasegrond.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als klein en werkt zonder maandelijkse bijdrage. Onderhoud wordt uitgevoerd door middel van onderling overleg tussen de eigenaren. Er is geen reservefonds of formeel onderhoudsplan aanwezig, wat gebruikelijk is voor kleinere verenigingen. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen. Er is een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de omgeving wordt beheerd via een vergunningsysteem, waarbij vergunningen ongeveer 11 euro per maand kosten. Er bevindt zich een oplaadpunt voor elektrische voertuigen direct voor het gebouw.

De Beukelsdijk is een karakteristieke straat in Rotterdam, bekend om zijn onderscheidende stedelijke karakter. De locatie op nummer 28-C profiteert ervan direct grenzend te zijn aan het groene gebied van het G.W. Burgerplein, wat een buffer biedt tegen straatactiviteit.

Het stadsdeel Nieuwe Westen heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan en is een steeds populairder woongebied geworden. De nabijheid van het stadscentrum, gecombineerd met het eigen wijk karakter, maakt het aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële bewoners.

De appartementenindeling met vier slaapkamers is relatief ongebruikelijk voor dit type en formaat woning, wat het geschikt maakt voor gezinnen of degenen die extra kamers nodig hebben voor thuiskantoren of gastenverblijf. De scheiding van woon- en slaapgedeeltes over twee verdiepingen biedt privacy die eentalige appartementen niet kunnen bieden.

De aanwezigheid van vloerverwarming in zowel de woonkamer als de keuken draagt bij aan het comfortniveau. De combinatie van periodekenmerken zoals de hoge plafonds en dakspanten met moderne voorzieningen zoals de vernieuwde keuken en badkamer creëert een mengeling van karakter en gemak.