Ruime Hoekappartement met Drie Slaapkamers en Zonnige Balkons in De Wijert

Dit ruime hoekappartement is gelegen in de populaire woonwijk De Wijert in het zuiden van Groningen. De woning is gesitueerd op de eerste woonlaag van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1962 is gebouwd. Het appartement biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 83 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een externe bergruimte van ongeveer 12 vierkante meter in de kelder van het gebouw.

De huidige eigenaar heeft met veel plezier in dit appartement gewoond de afgelopen vier jaar. De ochtenden werden vaak doorgebracht met het genieten van koffie op het kleine balkon naast de keuken, dat op het oosten is gericht. Tijdens de middagen bood het grotere balkon aan de westkant van de woning een beschutte plek uit de wind om met een boek te zitten en van de zon te genieten. De avonden werden aangenaam gemaakt door de sfeerverlichting op het balkon aan te doen.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het Hoornsemeer, een populair recreatiemeer, is vlak om de hoek van de woning. Bewoners kunnen gemakkelijk lopen naar een van de vele houten platforms langs het water met een vouwstoel en een koelbox om van een maaltijdsalade te genieten en een mini-vakantiegevoel te ervaren recht voor hun deur. Het stadscentrum van Groningen bevindt zich ook op comfortabele fietsafstand, wat dit een ideale locatie maakt voor wie de rust van een woonwijk wil combineren met de voorzieningen van stedelijk leven.

De wijk De Wijert zelf biedt meerdere winkelfaciliteiten en supermarkten op verschillende locaties, waardoor dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden altijd binnen handbereik zijn. Voor degenen die met de auto moeten reizen, is de A28 snelweg eenvoudig bereikbaar vanaf de Betje Wolffstraat, wat snelle verbindingen biedt naar de rest van de stad en daarbuiten.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot de verschillende kamers. De meterkast is handig gelegen in de entree. Een separaat toilet is beschikbaar in de hal, wat zorgt voor privacy en praktisch gebruik voor bewoners en gasten.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat relatief ongebruikelijk is voor een appartement van deze grootte en een aanzienlijk voordeel is voor kopers. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 8, 8 en 10 vierkante meter. Deze kamers kunnen dienen als traditionele slaapkamers maar bieden ook uitstekende mogelijkheden voor thuiskantoren, gezien de groeiende trend van thuiswerken. De huidige eigenaar noemde dat een van de kamers werd gebruikt als thuisgym, wat zelfs tijdens warme zomerdagen aangenaam koel bleef.

De keuken heeft een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter en biedt toegang tot het kleinere oostgerichte balkon van ongeveer 2 vierkante meter. Dit balkon is een ideale plek voor de ochtendkoffie omdat het de vroege zon vangt.

De woonkamer is het hart van het appartement en meet ongeveer 35 vierkante meter. Omdat dit een hoekappartement is, profiteert de woonkamer van een raamopening in de zijmuur, wat zorgt voor uitstekend natuurlijk licht gedurende de hele dag. Deze extra lichtinval maakt de kamer nog ruimer en uitnodigender. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het grotere balkon dat op het westen is gericht en ongeveer 8 vierkante meter meet. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon in een beschutte positie.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel, wat de essentiële voorzieningen biedt voor dagelijks gebruik.

Het appartement is afgewerkt met moderne en hoogwaardige materialen. Een opvallend kenmerk is dat het hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Dit type beglazing biedt uitstekende isolatie, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en meer comfort. Het energielabel van de woning is C, wat deze isolatieverbeteringen weerspiegelt.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de koper, wat betekent dat er in de nabije toekomst geen investering in een nieuw verwarmingssysteem nodig is.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE wordt professioneel beheerd door Pandgarant. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 179 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen en heeft een onderhoudsplan. Daarnaast is het gebouw verzekerd via een opstalverzekering, wat gemoedsrust biedt voor de bewoners.

De externe bergruimte in de kelder meet volgens de beschrijving ongeveer 12 vierkante meter en volgens het kenmerkende gedeelte 15 vierkante meter. Deze berging kan veilig worden afgesloten en is ideaal voor het opslaan van fietsen, bagage, seizoensartikelen of andere bezittingen die u niet dagelijks in het appartement nodig heeft.

Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale volume van het appartement bedraagt 266 kubieke meter.

De vraagprijs voor deze woning is 275.000 euro, wat koperskosten kent, zoals aangegeven door de afkorting k.k. wat staat voor kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.313 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De voorkeursdatum van overdracht is juli 2026, hoewel dit wordt omschreven als in overleg, wat suggereert dat er enige flexibiliteit kan zijn.

Bezichtigingen voor deze woning kunnen direct worden ingepland via het Funda-platform, waar geïnteresseerde kopers een tijdslot kunnen kiezen dat hen goed uitkomt. Alternatief kunnen geïnteresseerden contact opnemen met de makelaar per telefoon op het opgegeven nummer.

Dit hoekappartement in De Wijert biedt een combinatie van ruimte, licht en een gunstige ligging die niet vaak wordt gevonden op de Groninger appartementenmarkt. Met drie slaapkamers, twee balkons in verschillende richtingen, moderne kozijnen en een recent geïnstalleerde ketel, biedt deze woning een solide basis voor comfortabel wonen in een van de gewaardeerde woonwijken van Groningen.