Starterwoning met Zonnige Zuidwestelijke Tuin in Rustige Papendrechtse Wijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Zuidwest georiënteerde tuin van 56 m² die de middag- en avondzon vangt
- Rustige ligging aan een autovrije woonstraat in de gezinsvriendelijke Westpolderwijk
- Korte afstand tot scholen, kinderopvang, theater en diverse dagelijkse voorzieningen
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping bieden flexibele woonruimte
- Realistische prijsstelling voor eerste kopers die bereid zijn te renoveren
Minpunten
- Energielabel E geeft aan dat de woning beperkte energiezuinigheid heeft en isolatieverbeteringen nodig heeft
- Zolderruimte is onafgemaakt en alleen bereikbaar via een uitschuifladder, niet geschikt als woonruimte zonder ingrijpend werk
- De woning vereist modernisering door het hele huis, wat extra tijd en financiële investering bovenop de aankoopprijs met zich meebrengt
- Geen eigen parkeerplek
- bewoners moeten rekenen op openbaar parkeren op straat
- Compact woonoppervlak van 76 m² kan beperkt aanvoelen voor groeiende gezinnen
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Betje Wolffstraat in de Westpolderwijk van Papendrecht, een woonwijk die bekend staat om haar gezinsvriendelijke sfeer en gunstige locatie. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1963 en presenteert zich als een huis met een solide basis dat nieuwe eigenaren de mogelijkheid biedt om hun eigen visie en moderniseringsvoorkeuren te implementeren.
De ligging aan een autovrije woonstraat draagt bij aan een rustige leefomgeving, wat vooral door gezinnen met jonge kinderen wordt gewaardeerd. De Westpolderbuurt is goed voorzien van dagelijkse benodigdheden binnen handbereik. Scholen, kinderopvangfaciliteiten, een theater en diverse winkels en voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, wat dit een praktische uitvalsbasis maakt voor het dagelijks leven.
De begane grond beschikt over een doorzonwoonkamer die profiteert van natuurlijk licht dat zowel van voren als van achteren de woning binnenvalt. Deze indeling zorgt voor een heldere en luchtige sfeer in de hoofdwoonruimte. Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die is voorzien van een beukenhouten keukenopstelling. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een koelkast. Hoewel de huidige keuken adequaat functioneert, biedt de indeling duidelijke mogelijkheden voor degenen die de begane grond willen moderniseren volgens hedendaagse normen en persoonlijke smaak.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor stellen, kleine gezinnen of degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld in een lichte beige kleurstelling, wat de ruimte een schone en neutrale uitstraling geeft. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich eveneens op deze verdieping, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners.
De tweede verdieping bestaat uit een onafgemaakte zolderruimte die bereikbaar is via een uitschuifladder. Dit gebied is momenteel niet ingericht als woonruimte maar dient als waardevolle bergruimte. De CV-ketel, een Remeha Avanta gasgestookte combiketel, bevindt zich ook in deze zolderruimte. Voor degenen met renovatie-ambities zou deze zolder in de toekomst mogelijk worden omgezet in extra woonruimte, mits de nodige vergunningen worden verkregen en aan de bouwvereisten wordt voldaan.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Gelegen op het zuidwesten, vangt de tuin de middag- en avondzon, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin meet ongeveer 56 vierkante meter, met afmetingen van 9,35 meter diep en 5,94 meter breed. De tuin is voornamelijk bestraat, wat het onderhoud beperkt. Bij het ontwerp van de tuin is rekening gehouden met privacy. Een achterpad biedt handige toegang tot de achterkant van de woning. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand stenen berging, die praktische ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuin gereedschap of andere items die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden bewaard.
De woning heeft een energielabel E, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de energiezuinigheid van het huis te verbeteren door isolatie-upgrades, vervanging van ramen of andere energiebesparende maatregelen. Dergelijke verbeteringen zouden niet alleen de energiekosten kunnen verlagen, maar ook het comfortniveau en potentieel de waarde van de woning kunnen verhogen.
Met een woonoppervlak van 76 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 137 vierkante meter is dit een compact maar goed geproportioneerde woning. De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.934 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor het aankoopproces.
Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen langs de straat. De woning beschikt over rolluiken als extra gemakfeature.
Deze woning is bijzonder geschikt voor eerste kopers die op zoek zijn naar een woning waar ze hun eigen stijl kunnen uitdrukken en bereid zijn tijd en middelen te investeren in moderniseringswerkzaamheden. De combinatie van een solide structurele basis, een wenselijke tuinoriëntatie, een rustige woonlocatie en de nabijheid van voorzieningen maakt dit een woning met duidelijk potentieel voor degenen die bereid zijn een renovatieproject te ondernemen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies the bathroom contains a shower and sink, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The standard layout described (three bedrooms on the first floor with one bathroom) indicates no ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
Bidets are highly uncommon in 1960s Dutch row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
A double shower is a luxury feature not mentioned and highly unlikely in a 1963 starter home requiring modernization.
Shared Shower
The property is a single-family house, so there are no shared facilities with other households.
Shared Toilet
As a single-family dwelling, the toilet is private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features section explicitly states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The description mentions a 56 m² backyard located on the southwest.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning'), so a side garden is not present.
Terrace
While the backyard is mostly tiled, there is no specific mention of a distinct terrace.
Rooftop Terrace
The features mention 'Balkon/dakterras' but only confirm a 'Balkon'. The attic is unfinished storage space.
Barbecue Area
Not mentioned in the description or features.
Fenced Yard
As a terraced house with a backyard offering 'veel privacy' (much privacy) and a back entrance, it is standard to have a fenced or walled yard.
Veranda
Not mentioned in the listing.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Westpolder), not on the water.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Papendrecht is a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a quiet residential area ('autoluw woonerf'), unlikely to have a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a backyard, but it is a standard 56 m² city garden, not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Papendrecht is inland, located along rivers, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is in the Westpolder neighborhood, not near the harbors of the Waal or Merwede rivers.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard residential street.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing features.
Central Heating
Explicitly listed: 'Cv-ketel Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)'
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Only CV central heating mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
Not mentioned. Three bedrooms and bathroom with shower and sink listed, no walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned in the listing.
Skylight
Attic accessed via pull-down ladder and is unfinished. No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Through-living room mentioned with front and back light, but no bay window specified.
Private Indoor Pool
Not mentioned and extremely unlikely in a 76m² terraced house from 1963.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. 1963 build year and need for modernization make it unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. Light beige bathroom tiles and beech kitchen don't indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states the property needs modernization ('niet terugdeinzen voor moderniseren'). Built in 1963 with original features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete surfaces.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
1963 terraced house with traditional gable roof, practical layout, and beech kitchen suggests classic style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it does not fit early 20th-century styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1963 as a practical terraced house in a post-war expansion neighborhood (Westpolder), it perfectly represents the functional, mass-produced post-war building style.
Modernist
While built in the modern era, it is a standard functional terraced house without specific modernist architectural features described.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1963.
Keuken
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Kitchen Island
The house is a 1963 terraced house with a semi-open (halfopen) kitchen; an island is highly improbable for this layout and size.
Open Plan Kitchen
The listing specifies a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not a fully open plan layout.
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 terraced house of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas stove/hob).
Induction Stove
The listing explicitly states there is a 'gaskookplaat' (gas stove).
Build In Coffee Maker
Not mentioned and completely inconsistent with the older beech kitchen that needs modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a 1963 home with an older kitchen setup.
Downdraft Extractor
Not mentioned and inconsistent with the age and style of the kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'beuken keukeninrichting' (beech wood), which is an older, standard style that the listing notes needs modernizing.
New Kitchen
The house was built in 1963 and the listing explicitly invites buyers to modernize the ground floor, indicating an old kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parkeergelegenheid.
Storage Room
The listing mentions 9m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and the attic provides 'praktische bergruimte' (practical storage space).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing states 'Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar' (Via a pull-down ladder the attic is accessible).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The stone shed is described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
No covered parking for vehicles is mentioned. The shed is for storage, not car parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described as storage space.
Shed
Listing states 'Achterin de tuin staat een stenen berging' and features list 'Vrijstaande stenen berging'.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking spot pricing is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
It is a standard terraced house with full ownership. No VvE is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story single-family terraced house built in 1963.
Intercom
No intercom is mentioned, and it is not standard for this type of terraced house.
Alarm System
No alarm system is listed in the features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned.
Private Entrance
As a single-family terraced house (eengezinswoning), it inherently has its own front door.
Automatic Gate
The property is located on a 'woonerf' (residential street) with no mention of gates.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing features.
Security Door Window Hardware
No special security hardware is mentioned; standard hardware is assumed but not specified.
Gated Community
The listing explicitly states it is in a regular 'woonwijk' (residential neighborhood).
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors and the attic is only accessible via a loft ladder (vlizotrap). Built in 1963 without mentioned adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the layout description.
Smart Home
The house is from 1963 and described as needing modernization, making smart home features highly unlikely.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in Dutch homes and not mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features. The house requires modernization and has an E energy label, making them unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned and highly improbable for a 1963 house with an E energy label.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel Remeha Avanta' which is a gas-fired combi boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery, which is consistent with an older house that still relies on a standard gas boiler and lacks solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No dedicated energy efficiency measures are listed, though roller shutters are mentioned under general amenities.
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.