Luxe Twee-onder-een-kapwoning met Bijgebouw en Veranda in Harderwijk

Deze twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen aan de Betje Wolfflaan in de wijk Stadsdennen Oost in Harderwijk. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 2007 en sindsdien verbeterd met diverse aanpassingen en uitbreidingen die het tot een moderne en comfortabele woning maken. De vraagprijs is vastgesteld op 698.000 euro kosten koper.

De woonoppervlakte bedraagt 150 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 257 vierkante meter is. De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten. De woning heeft een energielabel A, wat wordt bereikt door een combinatie van hoogwaardige isolatie in het hele gebouw en de aanwezigheid van 15 zonnepanelen op het dak. Volgens de aanbieding is het energieverbruik als gevolg van deze kenmerken nagenoeg nul.

De begane grond van de woning is in 2013 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een ruimere woonkamer is ontstaan. Dit woongedeelte profiteert van grote raampartijen en schuifpuien die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De afmetingen van de kamer zijn zodanig dat er ruimschoots plaats is voor zowel een eethoek als een zithoek. Een gashaard is centraal in de woonkamer geplaatst, wat bijdraagt aan de sfeer. De vloer op de begane grond bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

De keuken is gesitueerd in een halfopen opstelling en is in 2019 geplaatst. Het heeft een warm kleurenpalet en is gelegen aan de straatkant. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven en ruim voldoende opbergruimte. Ook is er een informele zithoek in het keukenontwerp verwerkt.

De entreehal bevat een garderoberuimte, de meterkast en een toilet dat in 2023 is vernieuwd en is voorzien van een klein wastafelnetje. Een handige provisieruimte bevindt zich onder de trap.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met airconditioningunits die zowel kunnen koelen als verwarmen. De badkamer op deze verdieping is in 2023 volledig vervangen en op hoog niveau afgewerkt. Deze is voorzien van een vrijstaand bad, een robuuste dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, een toilet, vloerverwarming en verfijnde details zoals inbouwkranen en spotverlichting.

De tweede verdieping kenmerkt zich door een open ruimte waarin de technische installaties, de aansluitingen voor wasmachine en droger en een vierde slaapkamer zijn ondergebracht. De schuine gedeeltes van deze verdieping bieden aanzienlijke opbergruimte. Daarnaast is via een trap de zolder bereikbaar, wat geschikt is voor het opbergen van seizoensartikelen of koffers.

Een opvallend kenmerk van deze woning is het bijgebouw. In 2024 is de voormalige garage uitgebreid en getransformeerd tot een ruime recreatieruimte van 28 vierkante meter. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van een dubbele schuifpui, airconditioning, wateraansluiting en afvoer, elektra en een geïntegreerde projector. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als entertainmentruimte, thuiskantoor of oefenruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Aanliggend aan de recreatieruimte bevindt zich een veranda van 14 vierkante meter die door een architect is ontworpen. Deze buitenruimte heeft een eigentijdse afwerking, spotverlichting en een ruime zithoek. Een toilet is handig in de buurt gelegen voor buitengebruik, en er is een verholen berging die geschikt is voor tuin gereedschap of tuinmeubilair.

De oorspronkelijke garage is verdeeld in twee secties, waardoor fietsen direct aan de voorzijde van de woning kunnen worden opgeborgen via de dubbele garagedeuren. De aanbieding vermeldt dat deze ruimtes naar eigen voorkeur kunnen worden ingericht en op verschillende manieren kunnen worden gebruikt.

De voortuin is ontworpen met het oog op praktisch gebruik, met ruimte om twee auto's naast elkaar te parkeren en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen.

De woning is gelegen in een gezinsvriendelijke wijk met lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de nabijheid. Het centrum van Harderwijk is ook gemakkelijk bereikbaar, en grote verkeerswegen liggen in de buurt voor handig reizen. De straat zelf wordt omschreven als rustig met alleen lokaal verkeer.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden. In 2022 zijn zowel het interieur als het exterieur geschilderd. Het totale inhoud van de woning bedraagt 666 kubieke meter. Er is extra bergruimte van 14 vierkante meter beschikbaar in twee afzonderlijke bergingen.

De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2008 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. Aanvullende verwarming komt van de gashaard en de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen, waaronder airconditioning, buitenzonwering, dakraampjes, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, een rookgasafvoerkanaal en schuifpuien.

De achtertuin is op het oosten gelegen en meet 95 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep bij 10,5 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Zowel een voor- als achtertuin zijn aanwezig op het perceel.

De kadastrale aanduiding is HARDERWIJK D 10593 met volle eigendom status. De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg.

Deze woning biedt een combinatie van modern wooncomfort, praktische voorzieningen en flexibele ruimtes die kunnen worden aangepast aan diverse levensstijlen. Het energieverbruik, recente renovaties aan belangrijke ruimtes zoals de badkamer en keuken, en het unieke bijgebouw met veranda maken dit een onderscheidend aanbod op de Harderwijkse woningmarkt.