Op Maat Gemaakte Villa met Symmetrisch Ontwerp en Zuidgerichte Tuin in Veldhuizen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Op maat ontworpen door huidige eigenaren met onderscheidende architectonische kenmerken waaronder een 5,56 meter hoge entreehal, dubbele trap en symmetrisch ontwerp dat een indrukwekkende eerste indruk maakt.
- Zuidgerichte aangelegde tuin met meerdere terrassen, een veranda, buitenlounge met haard en een zespersoons jacuzzi, wat uitgebreide buitenlevensruimte biedt.
- Prima locatie in kindvriendelijke wijk Veldhuizen op loopafstand van twee winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en snelle toegang tot snelwegen A2/A12.
- Hoogwaardige specificaties door de hele woning waaronder Siematic keuken met Miele apparatuur, airconditioning op beide verdiepingen, sedumbedekte daken voor natuurlijke isolatie en een volledig vernieuwd alarmsysteem met camera's uit 2024.
- Veelzijdige kelderruimtes die kunnen dienen als wijnkelder, thuiskantoor, beautysalon of speelkamers, wat aanzienlijke functionele oppervlakte toevoegt buiten de hoofdwoonruimte.
- Dubbel laadstation voor elektrische voertuigen reeds geïnstalleerd op het perceel.
Minpunten
- Slechts drie slaapkamers voor een villa van 257 vierkante meter, wat onvoldoende kan zijn voor gezinnen die meer slaapruimte nodig hebben in verhouding tot de woninggrootte.
- Geen afgesloten garage
- parkeren wordt alleen beschreven als op het pad (op het pad), wat niet dezelfde veiligheid en bescherming biedt als een echte garage in deze prijsklasse.
- Energielabel B in plaats van A, hoewel de eigenaar suggereert dat dit voornamelijk te wijten is aan de Quooker en verbeterd zou kunnen worden.
- Plat dak met bitumineuze bedekking, wat doorgaans meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft in vergelijking met schuine daken.
- Gebouwd in 2007, wat de woning bijna 18 jaar oud maakt, wat kan betekenen dat sommige systemen en afwerkingen het einde van hun nuttige levensduur naderen ondanks updates.
Beschrijving
De aanbieding beschrijft een vrijstaande villa gelegen in de wijk Veldhuizen van De Meern, dat deel uitmaakt van de stad Utrecht. De woning is ontworpen en gebouwd door de huidige eigenaren, wat heeft geleid tot een woning die wordt gekenmerkt door symmetrie, duidelijke zichtlijnen, een dubbele trap en overvloedig natuurlijk licht. De totale woonoppervlakte bedraagt 257 vierkante meter, gelegen op een perceel van ongeveer 779 vierkante meter.
Bij het naderen van de woning valt direct de vijver op die voor het huis is gepositioneerd. Dit waterfeature volgt dezelfde strakke lijnen die weerspiegeld worden in het architectonische ontwerp van de villa, wat zorgt voor een samenhangend visueel statement. Het huidige energielabel is B, wat de eigenaar voornamelijk toeschrijft aan de Quooker kokendwaterkraan die aanzienlijk veel energie verbruikt. Ze geven aan dat het vervangen van dit apparaat waarschijnlijk zal leiden tot een energielabel A.
De begane grond beschikt over een indrukwekkende entreehal met een plafondhoogte van 5,56 meter, wat zorgt voor een grootse en ruimtelijke eerste indruk. Centraal in deze hal bevinden zich Franse deuren die leiden naar de woonkamer, met de dubbele trap symmetrisch gepositioneerd aan zowel de linker- als rechterzijde. De hal omvat een grote jaskast en een gastentoilet met wastafel. Een doordacht verlichtingsplan versterkt de sfeer in deze ruimte.
Vanuit de entreehal zijn er deuren die leiden naar twee kelderruimtes. Eén kelder dient momenteel als bar en wijnkelder, terwijl de andere fungeert als beautysalon of thuiskantoor. Laatstgenoemde beschikt over een wateraansluiting en huisvest de wasmachine en droger. Deze ruimtes bieden flexibiliteit en kunnen eenvoudig worden omgevormd tot andere bestemmingen zoals speelkamers voor kinderen.
De woonkamer vormt het centrale hart van de woning en meet ongeveer 9,00 bij 7,36 meter. Deze ruimte verbindt aan de ene kant met de moderne open keuken en aan de andere kant met een televisiekamer, gescheiden door een brede muur met een open haard. Hoewel deze gebieden in elkaar overvloeien, behoudt elk zijn eigen distinctieve sfeer. Aan de achterzijde van het woongedeelte bevindt zich de eetkamer met uitgebreide beglazing die uitzicht biedt op de tuin.
De keuken is van Siematic met alle apparatuur van Miele, wat vertegenwoordigt van hoogwaardige merken die bekend staan om hun betrouwbaarheid. Het ontwerp is ruimtelijk en goed geschikt voor degenen die graag koken en entertainen. Het kookeiland dient als designelement met extra opbergruimte in de hoeken. Twee sets Franse deuren verbinden de keuken met de buitenruimte.
Aan de overzijde van de woonkamer bevindt zich de televisiehoek, waar het scherm in de muur is geïntegreerd, wat zorgt voor een intieme ruimte voor het kijken van films of ontspannen. Daarnaast is er een thuiskantoor in een andere hoek, en een tweede ingang met ruimte voor jassen, schoenen en extra opslag.
De tuin is uitgebreid aangelegd en is voornamelijk op het zuiden georiënteerd, wat verschillende plekken biedt voor dineren, zonnebaden of ontspannen in de schaduw van de veranda. Een loungegebied met een buitenhaard biedt een extra ontmoetingsruimte. Voor ontspanning is er een jacuzzi geschikt voor zes personen.
De eerste verdieping is bereikbaar via de elegante trap. Bovenaan bevinden zich twee slaapkamers aan beide zijden, elk met inbouwkastwanden. Deze slaapkamers delen een badkamer met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet, afgewerkt met aantrekkelijke tegelwerk.
Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de masterslaapkamer, die beschikt over een en-suite badkamer met toilet, inloopdouche, bad en dubbele wastafel. Vanuit de masterslaapkamer heeft men toegang tot een dressingroom met ruimte voor kleding. Er is ook een klein balkon dat uitkijkt over de achtertuin en de omgeving.
De woning beschikt over airconditioning op beide verdiepingen, wat gunstig is tijdens warme zomermaanden. Twee van de drie daksecties zijn bedekt met sedumgras, wat zorgt voor natuurlijke koeling in de zomer en extra isolatie in de winter. Het alarmsysteem, inclusief binnen- en buitencamera's, is in 2024 volledig vernieuwd.
Er is externe parkeergelegenheid op het perceel beschikbaar, samen met een dubbel laadstation voor elektrische voertuigen. Er is ook een vrijstaande houten berging met elektriciteit.
De wijk Veldhuizen biedt een centrale ligging met winkelcentrum De Veldhof op loopafstand. Het grotere winkelcentrum Vleuterweide, met diverse restaurants, is ook te voet bereikbaar. Het gebied biedt tal van voorzieningen waaronder openbaar vervoer, een gezondheidscentrum, scholen, kinderdagverblijven en meerdere sportvoorzieningen waaronder een sporthal, voetbalclub, tennisclub, hockeyclub en een overdekt openbaar zwembad. De snelwegen A2 en A12 zijn eenvoudig bereikbaar, en met de bus is het centrum van Utrecht in ongeveer 15 minuten te bereiken.
De woning is gelegen in een groene omgeving met een kindvriendelijke sfeer, grenzend aan het water van de Leidsche Rijn. De Meern zelf wordt beschreven als een aangrijzend, groen stadsdeel binnen Utrecht met een sterk dorpskarakter en goede verbindingen met het stadscentrum, waarbij moderne woonwijken worden gecombineerd met natuur, waaronder parken, waterpartijen en fietspaden.
Het architectonische concept van deze villa toont een duidelijke visie van de eigenaren, die betrokken waren bij zowel het ontwerp- als het bouwproces. De nadruk op symmetrie is door de hele woning zichtbaar, van de plaatsing van de dubbele trappen tot de positionering van deuren en ramen. Deze symmetrische aanpak creëert een gevoel van balans en orde dat bijdraagt aan de aangename sfeer die in de aanbieding wordt beschreven.
De dubbele trap is een onderscheidend kenmerk dat zowel visuele interesse als praktische functionaliteit toevoegt, waardoor circulatie tussen verdiepingen mogelijk is vanaf beide zijden van de entreehal. Met 5,56 meter zorgt de plafondhoogte in de entree voor een onmiddellijk gevoel van grandeur dat de toon zet voor de rest van de woning.
De integratie van de vijver in het voortuinontwerp toont aandacht voor de relatie tussen het gebouw en de buitenruimtes. De strakke lijnen van de vijver weerspiegelen de architectonische taal van het huis, wat zorgt voor visuele continuïteit tussen binnen en buiten.
De kelderruimtes voegen aanzienlijke waarde toe aan de woning, waardoor de bruikbare oppervlakte in feite toeneemt boven de genoemde 257 vierkante meter woonoppervlakte. Het feit dat één kelder is ingericht als beautysalon suggereert dat deze voldoet aan de eisen voor een thuisbedrijf, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die thuiswerken.
De keukenspecificatie met Siematic kasten en Miele apparatuur vertegenwoordigt een premium afwerking die duur zou zijn om te repliceren. Siematic is een Duitse keukenfabrikant die bekend staat om kwaliteit en design, terwijl Miele vergelijkbaar wordt gewaardeerd voor hoogwaardige huishoudelijke apparatuur.
De aanwezigheid van sedum op twee van de drie daksecties is een milieubewust kenmerk dat praktische voordelen biedt naast isolatie. Sedumdaken absorberen regenwater, ondersteunen biodiversiteit en kunnen de levensduur van de onderliggende dakbedekking verlengen door deze te beschermen tegen UV-straling.
Het beveiligingssysteem, vernieuwd in 2024, omvat zowel binnen- als buitencamera's en biedt uitgebreide bewakingsmogelijkheden. Dit beveiligingsniveau kan bijzonder gewaardeerd worden gezien de hoge waarde van de woning en de inhoud ervan.
De laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen weerspiegelt moderne prioriteiten en voegt praktische waarde toe voor huidige of toekomstige EV-eigenaren. Een dubbel laadstation betekent dat twee voertuigen tegelijkertijd kunnen worden opgeladen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom has an 'en-suite' bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'gastentoilet met fontein' (guest toilet with fountain) on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches' (2 walk-in showers), which typically refers to two separate shower stalls rather than a single double shower.
Shared Shower
The first-floor bathroom with a shower is described as being 'voor deze kamers' (for these rooms), referring to the two front bedrooms, indicating it is shared.
Shared Toilet
The first-floor bathroom contains a toilet and is shared between the two front bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing states both bathrooms have a 'dubbele vaste wastafel' (double vanity/sink).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony ('balkonnetje') with a view of the back garden, and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The listing mentions a beautifully landscaped garden facing south at the rear, with the dining room having glass doors opening to it.
Front Garden
The listing describes a pond located in front of the house and states 'Tuin rondom' (garden all around) in the features.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies there is garden space on the sides as well.
Terrace
The description explicitly states 'fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen' (beautifully landscaped garden with multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace anywhere in the description or features.
Veranda
The text explicitly mentions a 'sfeervolle veranda' (atmospheric veranda) in the garden.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool mentioned; the listing mentions a public indoor pool nearby and a private jacuzzi.
Private Outdoor Jacuzzi
The description explicitly mentions 'een jacuzzi voor 6 personen' located in the garden.
Private Tennis Court
There is no private tennis court; the listing only mentions a nearby tennis club.
Remarkable Mountain View
The property is located in Utrecht, the Netherlands, which is a completely flat area with no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a residential neighborhood (Veldhuizen) and there is no mention of city skyline views.
Remarkable Garden View
The house is designed around the garden with large glass surfaces, and the balcony specifically offers a view of the back garden and surroundings.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the house has air conditioning for warm summers, both upstairs and downstairs.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
The listing mentions an indoor fireplace in the living room and an outdoor fireplace in the lounge area of the garden.
Walk In Closet
The master bedroom has an en-suite dressing room (kleedkamer) which functions as a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a basement currently used as a beauty salon which is great for working from home, as well as an extra workspace (werkkamer).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) and the design features 'strakke lijnen' (clean lines), implying no exposed beams.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool; the property features an outdoor jacuzzi instead.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states the bedrooms each have their own fixed closet wall (vaste kastenwand).
French Doors
The listing mentions multiple 'openslaande deuren' (French doors) leading to the living room and the garden.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak afgewerkt' (smoothly finished) with no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge features are mentioned; the style is described with clean lines and high-end modern brands.
Modern
The house was built in 2007 by the current owners with a focus on symmetry, clean lines ('strakke lijnen'), and features a modern Siematic kitchen and Miele appliances.
Industrial
There are no descriptions of exposed brick, metal, or raw concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco, or arched windows are mentioned.
Classic
Although it has symmetry and a double staircase, it is a 2007 custom-built villa described with modern elements rather than traditional classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2007 and custom-designed by the current owners with a focus on modern lines and symmetry.
Early 20th Century
The property was built in 2007, making it a modern construction rather than an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 2007, this is a custom villa, not a post-war functional mass-produced home.
Modernist
The listing highlights 'symmetrie, mooie zichtlijnen', 'strakke lijnen' (clean lines), a high-end modern Siematic kitchen, sedum roofs, and a custom contemporary design.
Newly Build
Although well-maintained and upgraded, the house was built in 2007 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'het eiland is een prachtig designmeubel met extra kasten in de hoeken' (the island is a beautiful design piece with extra cabinets in the corners).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'rechts is de moderne open keuken' (on the right is the modern open kitchen).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions 'Thans is het een label B maar dat komt door een Quooker' (Currently it's label B but that's because of a Quooker). Quooker is a well-known boiling water tap brand.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'prachtig ontworpen en groots van opzet' (beautifully designed and grand in scale), made by premium brand Siematic with Miele appliances, and the island is called a 'prachtig designmeubel' (beautiful design piece).
New Kitchen
The house was built in 2007 and there's no mention of kitchen renovation, suggesting the kitchen is original to the house and approximately 17 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states 'de auto's kunnen op het pad' and features list 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein'
Storage Room
Listing mentions 'grote garderobekast', 'extra opslag', 'vaste kastenwand', 'kleedkamer', and 'Externe bergruimte 15 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; parking is described as being 'op het pad' (on the driveway/path)
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Property has 2 living floors and a cellar with flat roof; no attic mentioned in the listing
Cellar
Listing explicitly states 'toegang naar twee kelders' - one used as wine cellar/bar, one as beauty salon
Covered Parking
Parking described as 'op het pad' which suggests open driveway, no covered parking mentioned
Underground Parking
Detached villa with no mention of underground parking
Ev Charging
Listing explicitly states 'er is een dubbele laadpaal' (double charging station)
Workshop
Cellars are used as wine cellar/bar and beauty salon; no workshop mentioned
Shed
Features list states 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed)
Parkspot Rent Price Month
Parking is on own property, no separate parking spot rental mentioned
Parkspot Sale Price
Parking is on own property, no separate parking spot for sale mentioned
Regels
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership or freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this detached villa.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
No elevator mentioned in the listing. It's a 2-story villa with a double staircase to access the first floor.
Alarm System
Explicitly stated: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (The alarm system, with cameras inside and outside, was completely renewed in 2024). Also listed in features as 'alarminstallatie'.
Security Cameras
Explicitly stated as part of the alarm system: 'De alarminstallatie, met camera's binnen en buiten, is in 2024 geheel vernieuwd.' (cameras inside and outside).
Private Entrance
This is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). The listing also mentions a 'tweede entree' (second entrance).
Automatic Gate
No automatic gate mentioned. The listing states cars can park 'op het pad' (on the path/driveway) without mentioning any gate system.
Gated Community
The property is in wijk Veldhuizen, described as a residential neighborhood (woonwijk) with village atmosphere, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels: cellars, ground floor, and first floor accessible only via staircase. There is a 5.56m high entrance hall but no elevator, ramps, or wheelchair accessibility features mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that the washing machine is set up in the basement.
Washing Machine Connections
The text mentions a water connection and that the washing machine is installed, implying connections are present.
Laundry Room
While the basement is used as a beauty salon/playroom, it houses the laundry appliances and has a water connection, effectively functioning as a laundry area.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droogtrommel' (tumble dryer) set up in the basement.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which inherently provides high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed in the features.
Cable Tv
'TV kabel' (TV cable) is explicitly listed in the property features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions a double charging station but does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The property is listed as 'fully insulated' and has an energy label B (almost A), which highly implies the presence of double glazing for a 2007 build, though it is not explicitly named.
Triple Glazing
There is no mention of triple glazing in the listing.
Wall Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The features list explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions that 2 of the 3 roofs are covered with sedum grass, providing extra insulation in the winter, and the property is listed as fully insulated.
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by a gas-fired combi-boiler (Nefit, 2021), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features sedum roofs for natural insulation and cooling, mechanical ventilation, and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.