Stijlvol Gerenoveerd Dubbel Bovenhuis in Kralingen West
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Bethlehemstraat 30-A02 in de Rotterdamse wijk Kralingen West, biedt dit pand een stijlvol en intern gerenoveerd dubbel bovenhuis. De woning beslaat ongeveer 103 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen op de vierde verdieping van het gebouw. Oorspronkelijk gebouwd in 1916, heeft het pand in 2025 een uitgebreide interne renovatie ondergaan, waardoor historisch karakter succesvol wordt gecombineerd met eigentijds comfort.
De omliggende wijk Kralingen wordt algemeen erkend als een van de meest gewilde woongebieden in Rotterdam. De wijk kenmerkt zich door eendistinctieve architectonische stijl, overvloedige groenvoorzieningen en een over het algemeen aangename woonsfeer. Bewoners profiteren van de nabijheid van de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, die beide uitstekende mogelijkheden bieden voor recreatieve wandelingen, hardlopen en diverse sportieve activiteiten. De nabijgelegen Lusthofstraat biedt een handig aanbod van winkels, supermarkten en eetgelegenheden, waardoor dagelijkse behoeften op korte loopafstand worden vervuld.
De bereikbaarheid vanaf deze locatie is opmerkelijk gunstig. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn op loopafstand beschikbaar en met de fiets bent u in enkele minuten in het centrum van Rotterdam. Voor forenzen met de auto zijn de hoofdwegen naar de A16 en A20 gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar omliggende steden en regio's vergemakkelijkt. De campus van de Erasmus Universiteit is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets of openbaar vervoer, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor academische professionals en studenten.
De eerste woonlaag is bereikbaar via het gedeelde trappenhuis, wat leidt naar de entree van het appartement op de vierde verdieping. Bij het betreden worden bewoners verwelkomd door een hal die toegang biedt tot een separaat toilet en een praktische bergruimte. De woonkamer is ontworpen met een ruime indeling en profiteert van royale raampartijen die zorgen voor aanzienlijk daglicht in het interieur gedurende de hele dag. Gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt de open keuken over een strak en modern ontwerp dat harmonieert met de hoogwaardige afwerking die in het hele pand zichtbaar is. De configuratie van deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van duidelijke zithoeken en eetgedeeltes, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte voor dagelijks leven en entertainment.
De tweede woonlaag omvat de slaapkwartieren en kenmerkt zich door een open indeling die bewoners verschillende configuratiemogelijkheden biedt. Deze veelzijdige ruimte kan worden aangepast aan individuele voorkeuren en levensstijlvereisten. Opties zijn onder andere het creëren van een extra separaat slaapkamer, het inrichten van een specifieke werkruimte voor thuiswerken, of het ontwerpen van een ruime master bedroom met een inloopgedeelte. De flexibiliteit van deze verdieping stelt het pand in staat om mee te evolueren met de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd. De badkamer op deze verdieping is op goed niveau afgewerkt en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een extra separaat toiletruimte is ook aanwezig op deze verdieping, wat het gemak voor de bewoners vergroot.
Wat betreft technische specificaties en energiezuinigheid, heeft het pand een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2025 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. De ramen beschikken over houten kozijnen voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de totale isolatie van het pand. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor voldoende luchtcirculatie in het hele appartement.
Het pand is gesitueerd op erfpachtgrond in eigendom van de gemeente, met de erfpachtrechten die doorlopen tot 31 december 2093. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 30 december 2044, wat betekent dat de nieuwe eigenaar gedurende ongeveer twee decennia geen erfpachtkosten zal hebben. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel ten opzichte van woningen waar de erfpacht jaarlijks moet worden betaald.
Er is een balkon aanwezig dat 8 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte biedt waar bewoners kunnen genieten van frisse lucht en ontspanning in de buitenlucht. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningsysteem, wat typerend is voor deze stedelijke woonlocatie.
Het gebouw heeft een Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel in oprichting is. Omdat de VvE in de opstartfase zit, zijn formele structuren zoals KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefondsen, onderhoudsplannen en opstalverzekering nog niet aanwezig. Potentiële kopers moeten bij de aankoop rekening houden met de toekomstige vestiging van deze standaard VvE-elementen.
Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 515.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.000 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 357 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.
Er zijn verschillende standaardvoorwaarden van toepassing op dit aanbod. De NEN2580-meetinstructie is van toepassing, wat garandeert dat de vermelde oppervlakken voldoen aan de gestandaardiseerde meetmethode die in Nederland wordt gebruikt. Vanwege de bouwdatum in 1916 is een ouderdomsclausule van toepassing, wat standaardpraktijk is voor oudere panden. Daarnaast is een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de voorwaarden, waar potentiële kopers zorgvuldig kennis van moeten nemen. De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
De advertentie raadt potentiële kopers aan om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces, aangezien de verkopend makelaar de verkoper vertegenwoordigt. Alle informatie in de advertentie wordt verstrekt zonder dat er enige rechten aan kunnen worden ontleend, wat standaard juridische taal is in Nederlandse vastgoedtransacties.
Samenvattend presenteert dit pand aan de Bethlehemstraat 30-A02 een gerenoveerd appartement in een zeer gewaardeerde Rotterdamse wijk. De combinatie van recente renovaties, flexibele leefruimtes, nabijheid van groengebieden en stedelijke voorzieningen, en een vooruitbetaalde erfpachtsituatie creëert een woningaanbod dat de overweging waard is voor degenen die op zoek zijn naar woonruimte in de wijk Kralingen.