Licht en charmante starterappartement in Kralingen

Dit appartement is gelegen aan de Bethlehemstraat 30-A01 in de wijk Kralingen West in Rotterdam. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 315.000 euro, kosten ten laste van de koper. De postcode van dit adres is 3061 GB.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een karakteristiek pand dat dateert uit 1916. Er lijkt een discrepantie te zijn in de advertentie met betrekking tot de exacte verdieping, aangezien de beschrijving de eerste verdieping vermeldt terwijl de rubriek ‘pandgegevens’ aangeeft dat het zich op de tweede woonniveau bevindt. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 54 vierkante meter en het volume van het pand is ongeveer 200 kubieke meter.

Bij binnenkomst in het appartement is er een open entree die toegang biedt tot de verschillende kamers. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote ramen, wat een aangename leefruimte creëert met voldoende plaats voor zowel een zit- als een eethoek. De grote raamkozijnen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven het appartement een ruimtelijk gevoel.

De keuken heeft een open en praktische indeling die goed aansluit op de woonkamer, waardoor een aangename en open leefomgeving ontstaat. Vanuit de keuken geven twee deuren toegang tot een ruime bijkeuken en een apart toilet.

De slaapkamer is ruim bemeten en rustig gelegen. In de advertentie wordt gesuggereerd dat het plaatsen van een muur een walk-in closet kan creëren, wat aangeeft dat er voldoende ruimte in de slaapkamer is voor een dergelijke aanpassing. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche en een wastafel.

Het pand heeft energielabel B en is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie.

Het gebouw heeft een zadeldak. Op het pand is een leeftijdsclausule van toepassing, wat standaard is voor gebouwen van deze leeftijd.

De omgeving van Kralingen staat bekend om zijn groene karakter en aangename voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn supermarkt op loopafstand en vers brood is verkrijgbaar bij de Broodbakkers. Voor koffie of lunch is Juffrouw van Zanten in de buurt. Een Basic Fit sportschool is om de hoek voor fitnessactiviteiten. Voor ontspanning ligt het Kralingse Plas op loop- of hardloopafstand, waar men een circuit van ongeveer vijf kilometer kan afleggen.

Met betrekking tot de kadastrale situatie is het pand geregistreerd onder KRALINGEN G 6447. De eigendomssituatie is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, waarbij de erfpacht afloopt op 31 december 2093. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot en met 31 december 2044. Opmerking: in de advertentie is een discrepantie met betrekking tot de grondeigendom, aangezien de beschrijving eigene grond vermeldt terwijl de kadastrale gegevens erfpacht aangeven.

De vereniging van eigenaren is recent opgericht. Volgens de checklist in de advertentie is de vereniging niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, heeft geen jaarlijkse vergadering gehouden, heeft geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwverzekering. Dit wijst erop dat de vereniging nog in de beginfase van formele organisatie verkeert.

Parkeren in de buurt is mogelijk via parkeervergunningen. De locatie wordt omschreven als nabij de rand van een bos, op een rustige straat, met een beschutte ligging, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.

Het appartement wordt gepositioneerd als een ideaal starterhuis. De indeling is praktisch en ruim voor de grootte van het pand. De hoeveelheid natuurlijk licht die door de grote ramen naar binnen valt, is een opvallend kenmerk van dit appartement.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging en de leveringsdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald. In de advertentie wordt aangegeven dat de makelaar de verkoper vertegenwoordigt en potentiële kopers adviseert om een eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het aankoopproces.

Dit appartement biedt een combinatie van een praktische indeling, goed natuurlijk licht en een ligging in een aantrekkelijke groene buurt met diverse voorzieningen binnen handbereik. Het pand is geschikt voor starters die op zoek zijn naar een comfortabele woonruimte in Kralingen.