Sfeervolle gezinswoning met zomersfeer in Katwijk

Dit object, gelegen aan de Bestevaerweg 15 in Katwijk, biedt een unieke kans voor zoekers naar een gezinswoning met een eigen karakter. De woning bevindt zich in de wijk Midden van Katwijk, specifiek in Katwijk aan Zee, dat bekend staat om zijn prettige sfeer en de nabijheid van de kust. Het huis is een eengezinswoning gebouwd in 1930, met de architectonische charme van die tijd, maar met de nodige comfort voor modern wonen. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter en een totale perceelgrootte van 129 vierkante meter, biedt de woning voldoende ruimte voor een huishouden. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro, kosten koper.

Bij het naderen van de woning valt de voortuin op, die het gemak biedt van privéparkeergelegenheid voor één voertuig. Dit is een significant voordeel in deze woonwijk, omdat het de noodzaak wegneemt om te zoeken naar een openbare parkeerplaats. De gevel weerspiegelt de stijl van de jaren '30 en draagt bij aan de charme van de straat. De entree is bereikbaar via de voortuin en leidt naar een lange hal die fungeert als centrale ruggengraat van de begane grond.

De indeling van de begane grond is met het oog op practicaliteit en gezinsleven ontworpen. De hal geeft toegang tot het separate toilet, de woon- en eetgedeeltes en de keuken. De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte, gekenmerkt door een authentieke erker die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Dit zorgt voor een heldere en prettige sfeer overdag. Voor de koelere maanden is de woonkamer voorzien van een houtkachel. Dit kenmerk dient als functionele warmtebron en voegt een gezellige sfeer toe aan de ruimte, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen met een boek of samen te komen met het gezin.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, die naadloos verbonden is met de buitenruimte via Franse balkondeuren. Deze deuren openen naar de patio aan de achterzijde van het perceel, wat een gemakkelijke doorstroom tussen binnen en buiten mogelijk maakt. Deze opzet is perfect voor warmere dagen wanneer men buiten wil eten of gewoon frisse lucht in huis wil halen. De keuken is apart van de woon- en eetruimtes gesitueerd. Deze scheiding is voordelig omdat het voorkomt dat kookluchten in de leefruimtes trekken en meerdere activiteiten gelijktijdig kunnen plaatsvinden. De keuken is voorzien van een scala aan luxe apparatuur, waaronder een combimagnetron, een vijfpits gasfornuis, een dubbele spoelbak, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Deze voorzieningen zorgen ervoor dat de keuken goed is uitgerust voor dagelijkse kooktaken en het ontvangen van gasten.

Een opvallend kenmerk van de begane grond is de locatie van de badkamer. Het hebben van de badkamer op de begane grond is zeer praktisch voor gezinnen, vooral na een dag op het nabijgelegen strand. Het maakt het gemakkelijk om zand en vuil af te spoelen zonder het trappenhuis te moeten belopen met vuile kleding of schoenen. De badkamer is luxe uitgevoerd met een douche, een bad en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op de begane grond een separaat toilet voor het gemak. De woning beschikt ook over een aangebouwde geïsoleerde berging op de begane grond, die extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen zoals fietsen, tuingereedschap of outdoor uitrusting.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop op dit niveau geeft toegang tot drie slaapkamers en het dakterras. De slaapkamers op deze verdieping worden beschreven als ruimtelijk en sfeervol, elk profiterend van goed daglicht. Dit maakt ze geschikt als comfortabele slaapvertrekken of zelfs als thuiskantoor voor wie vanuit huis werkt. Een van de slaapkamers beschikt over een praktische inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Het dakterras is ook bereikbaar vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze buitenruimte is een waardevol bezit en biedt een privéplek om van de zon en frisse lucht te genieten. Gezien de zuidwestelijke oriëntatie is het een uitstekende plek om de avondzon te beleven of een rustige ochtendkoffie te drinken.

De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Dit niveau is ontwikkeld om een extra woonlaag te creëren. De overloop hier geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergkast met een luik naar de zolder. De zolderruimte biedt extra bergruimte voor spullen die niet dagelijks worden gebruikt. De vierde slaapkamer op deze verdieping is verrassend ruim en licht, dankzij de aanwezigheid van een dakkapel. Deze kamer is zeer veelzijdig en kan dienen als een ruime slaapkamer, een stille werkplek of een speelruimte voor kinderen. De opname van deze verdieping vergroot de functionele capaciteit van het huis aanzienlijk, waardoor het geschikt is voor grotere gezinnen of mensen die extra ruimte nodig hebben voor hobby's.

Op het gebied van duurzaamheid presteert de woning goed voor zijn leeftijd. Het is voorzien van energielabel B. Deze beoordeling is een positieve indicator voor de energie-efficiëntie van de woning. De woning beschikt over dakisolatie die helpt om warmte in de winter vast te houden en het interieur in de zomer koel te houden. Verder is het huis uitgerust met acht zonnepanelen. Deze panelen dragen bij aan de opwekking van hernieuwbare energie, wat kan leiden tot een verlaging van de energiekosten. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel op gas en warm water wordt geleverd door de ketel en een elektrische boiler. Het eigendom van de CV-ketel is inbegrepen bij de woning.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen om het genot van de warmere maanden te maximaliseren. De achtertuin is gelegen achter het huis en beschikt over een achterom. Het is een onderhoudsarme ruimte die perfect is voor buiten dineren, barbecues of gewoon ontspannen. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin een groot deel van de dag zonlicht ontvangt. Naast de achtertuin biedt het dakterras op de eerste verdieping een andere buitenretreat. Deze ruimte is bijzonder aantrekkelijk vanwege de privacy en het uitzicht dat het waarschijnlijk biedt over de omliggende omgeving. Beide buitenruimtes zorgen ervoor dat bewoners optimaal kunnen genieten van het Nederlandse weer wanneer de zon schijnt.

De locatie van Bestevaerweg 15 in Katwijk aan Zee is een van de sterkste verkooppunten. Katwijk is een kustplaats die een ontspannen levensstijl biedt met het strand en de zee op korte afstand. Bewoners kunnen gemakkelijk fietsen naar de boulevard om van de zeewind te genieten, het strand bezoeken voor een dag zwemmen of langs de waterkant wandelen. Het stadscentrum is in de buurt en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten en cafés. Dit maakt het dagelijks leven handig omdat boodschappen en andere karweitjes snel kunnen worden gedaan. Voor gezinnen met kinderen is de aanwezigheid van scholen in de omgeving een belangrijke factor. De buurt zelf wordt beschreven als een populaire en vriendelijke straat, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van de locatie.

De woning is te bezichtigen op afspraak. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg. De vraagprijs bedraagt 575.000 euro kosten koper. De woning is eigendom, met uitzondering van een klein deel van het perceel dat onder gemeenschappelijke eigendom valt. De kadastrale aanduidingen zijn KATWIJK A 11579 en KATWIJK A 11581. Het huis is geclassificeerd als een tussenwoning en heeft in totaal vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Het volume van het gebouw is 415 kubieke meter. Het dak is een zadeldak belegd met pannen. De woning is volledig beschikbaar en klaar voor een nieuwe eigenaar om erin te trekken en er zijn thuis van te maken. Met zijn combinatie van karakteristieke kenmerken, praktische indeling, buitenruimtes en uitstekende locatie, presenteert deze residentie een boeiende kans voor potentiële kopers die zich in Katwijk willen vestigen.