Gerenoveerd twee-slaapkamerappartement met eeuwig afgekochte erfpacht en westelijk balkon in Bos en Lommer, Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit charmante en instapklare appartement biedt ongeveer 50 vierkante meter woonoppervlakte in de populaire Amsterdamse wijk Bos en Lommer. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd, met een vernieuwde keuken in 2022, een vernieuwde badkamer in 2025, vervangen vloeren in 2025 en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2024, wat dit een echt instapklaar aanbod maakt voor de volgende eigenaar.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden gebouw dat in 1924 is gebouwd. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers. De moderne badkamer, in 2025 volledig gerenoveerd, beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel met een organisch gevormde spiegel en een wandcloset. De hal bevat tevens een diepe bergkast waar de wasmachine-aansluitingen en het cv-systeem uit 2024 zijn ondergebracht.
De lichte en uitnodigende woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en biedt uitzicht op de groene binnentuinen van het complex. Grote schuifdeuren verbinden de woonkamer met een ruim westelijk georiënteerd balkon, dat ook bereikbaar is vanuit de open keuken. Dit balkon biedt een ideale plek om te genieten van de middag- en avondzon. De open keuken, geplaatst in 2022, heeft een L-vormige opstelling met zwarte kastjes en lades, aangevuld met een werkblad in marmerlook. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De bijzonder ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer beschikt over twee grote ramen en heeft een inbouwkast, wat ruimte biedt voor een tweepersoonsbed, een ruime kast en een werkplek. De objectbeschrijving geeft aan dat desgewenst een tweede slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden, waarbij een alternatieve plattegrond wordt getoond om deze mogelijkheid te illustreren.
In het gehele appartement ligt aantrekkelijke PVC-vloerbedekking aangebracht in 2025, en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke dakconstructie.
Een ruime berging van ongeveer 8 vierkante meter bevindt zich in de kelder en is bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis, wat waardevolle extra bergruimte biedt.
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam, onder de voorwaarden van AB2016. Opvallend is dat de erfpacht eeuwig is afgekocht, wat betekent dat er nooit meer erfpachtkosten verschuldigd zullen zijn. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel voor de toekomstige eigenaar.
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 122,91 euro en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering.
De omliggende wijk Bos en Lommer heeft de afgelopen jaren een aanzienlijke vernieuwing ondergaan, waardoor het een steeds aantrekkelijker woongebied is geworden. Het appartement is gunstig gelegen nabij de Rijpgracht en Admiraal de Ruijterweg, grenzend aan de wijken De Baarsjes en Hugo de Groot. In de buurt zijn tal van renovaties uitgevoerd, trendy lunchrooms en speciaalzaken geopend en is een duidelijke verjonging van de bevolking zichtbaar. Voorzieningen in de buurt omvatten theater en restaurant Podium Mozaïek, het aangename Erasmuspark, speeltuinen, scholen, kinderopvang en het heerlijke Westerpark. Op wat grotere afstand bevinden zich de Foodhallen en Filmhallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat.
De vervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Het appartement is eenvoudig bereikbaar via de A10 ringweg. Openbaar vervoer is beschikbaar op de hoek van de straat, met zowel bus- als tramverbindingen. Station Sloterdijk is op fietsafstand.
Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning.
Het energielabel van deze woning is C. Het appartement wordt verwarmd door middel van een hr-combiketel op aardgas, eigendom van de huidige eigenaren.
Met zijn recente uitgebreide renovaties, eeuwig afgekochte erfpacht, gunstige westelijke oriëntatie, extra bergruimte en professioneel VvE-beheer, biedt dit appartement een uitstekende kans voor iedereen die op zoek is naar een instapklaar huis in een levendige Amsterdamse wijk.