Ruime maisonette met zonnige tuin op het zuidwesten in Amsterdam-Oost
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruime tuin op het zuidwesten van circa 56 m², perfect om te genieten van de middag- en avondzon.
- De woning beschikt over drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat een praktische en privé indeling biedt voor gezinnen of een thuiskantoor.
- Uitstekende locatie in Amsterdam-Oost met snelle toegang tot openbaar vervoerstations (Amstel en Muiderpoort), parken en stadsvoorzieningen.
Minpunten
- Het energielabel is G, wat duidt op slechte isolatie en mogelijk hoge energiekosten.
- De erfpachtperiode eindigt op 30-09-2031, wat spoed na aankoop een financieel zware overgang naar eeuwigdurende erfpacht of verlenging vereist.
- De verkoop is beperkt met prioriteit voor sociale huurders en bevat anti-speculatieclausules en een zelfbewoningsplicht, wat de groep potentiële kopers en het investeringspotentieel beperkt.
Beschrijving
Deze ruime maisonette biedt een praktische en comfortabele woonoplossing, gesitueerd in de populaire wijk Amsterdam-Oost. Met een ruime woonoppervlakte van ongeveer 87 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, biedt deze woning een doordachte indeling die drie slaapkamers, een zonnige achtertuin en een balkon omvat. De woning is gelegen op de eerste verdieping en de begane grond, wat zorgt voor een duidelijk scheiding tussen de leef- en slaapvertrekken, wat vaak gewaardeerd wordt in appartementenwonen.
Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping komt u in een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis. Deze ruimte wordt gekenmerkt door het aangename natuurlijke licht, wat een uitnodigende sfeer creëert voor ontspanning of entertainment. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een balkon op het noordoosten. Deze buitenruimte, hoewel compact met drie vierkante meter, dient als een perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of om een paar planten te houden, waardoor een vleugje groen aan de dagelijkse routine wordt toegevoegd.
De eerste verdieping biedt ook plaats aan twee van de drie slaapkamers, wat een ideale indeling maakt voor gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben. De keuken is ook op deze verdieping gesitueerd, zodanig gepositioneerd dat deze efficiënt kan voldoen aan de eetbehoeften van het huishouden. Tot de faciliteiten op deze verdieping behoren de badkamer en een apart toilet. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, wat zorgt voor gemak bij de dagelijkse sanitaire behoeften. Het aparte toilet is een praktisch kenmerk dat bijdraagt aan de functionaliteit van de woning, vooral tijdens drukke ochtenden wanneer de badkamer bezet kan zijn.
Een interne trap verbindt de eerste verdieping met de begane grond. Op dit lagere niveau bevindt zich de derde slaapkamer, die het belangrijke voordeel heeft dat het directe toegang heeft tot de achtertuin. Deze kamer is veelzijdig en kan dienen als een hoofdslaapkamer voor degenen die de voorkeur geven aan wonen op de tuinlaag, een gastenkamer of een studeerruimte. De directe verbinding met de buitenruimte maakt het een serene oase binnen het huis.
Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, beslaat de tuin een oppervlakte van ongeveer 56 vierkante meter. Deze oriëntatie is zeer gunstig, aangezien het de bewoners in staat stelt om van de zon te genieten van de middag tot de late avond. Of het nu gaat voor dineren in de open lucht, tuinieren of gewoon ontspannen in een stoel, deze tuin biedt een privé-oase in de stad. De grootte van de tuin is aanzienlijk voor een appartement in Amsterdam en biedt voldoende ruimte voor tuinmeubilair en activiteiten.
Naast de privéwoonruimtes beschikt de woning over een separate berging. Deze externe opslag is van onschatbare waarde voor het stadsleven en biedt een veilige plek voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden items, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd en georganiseerd blijven.
De locatie van de maisonette is in een rustige straat in Amsterdam-Oost, een stadsdeel dat bekend staat om zijn diverse voorzieningen en wooncharme. De directe omgeving biedt een breed scala aan dagelijkse gemakken, waaronder diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden. Voor mensen die graag buiten zijn, is de woning gunstig gelegen nabij verschillende groene ruimtes. Park Frankendael, de Amstel en het Oosterpark liggen allemaal op korte afstand, waardoor uitstekende mogelijkheden voor recreatie, wandelen of fietsen ontstaan.
De bereikbaarheid is nog een belangrijk voordeel van deze locatie. De woning is uitstekend verbonden met het openbaar vervoersnetwerk. Zowel station Amsterdam Amstel als station Muiderpoort liggen in de buurt en bieden frequente verbindingen met de rest van de stad en daarbuiten. Voor mensen die met de auto reizen, zijn de Ring A10 en de belangrijkste snelwegen A1, A2, A4 en A9 gemakkelijk bereikbaar, wat regionaal en nationaal reizen eenvoudig maakt. Fietsen naar het stadscentrum of naar de verschillende populaire hotspots in Amsterdam-Oost is ook een handige en aangename optie vanwege de korte afstanden.
De woning is gebouwd in 1981 en valt onder de categorie bestaande bouw. Het beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is momenteel G, wat aangeeft dat het energie-efficiëntie relatief laag is. Potentiële kopers moeten dit aspect in overweging nemen, aangezien dit kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of energiezuinigere woningen. De woning is echter voorzien van dubbel glas en de verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2014. Aangezien deze ketel eigendom is van de woning en relatief recent is geïnstalleerd, draagt deze bij aan de betrouwbaarheid van het verwarmingssysteem.
Een belangrijk financieel aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is gebouwd op land dat eigendom is van de gemeente Amsterdam. De huidige erfpachtscanon is afgekocht tot 30 september 2031. Het is belangrijk op te merken dat deze datum ook het einde van de huidige erfpachtperiode markeert. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar de overgang naar eeuwigdurende erfpacht of de verlenging van de periode onder de nieuwe voorwaarden van de gemeente moet regelen. Dit is een belangrijke financiële en administratieve overweging die aandacht vereist tijdens het aankoopproces.
De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 286,61 euro. Dit bedrag is geldig vanaf juli 2026. De VvE lijkt actief en goed beheerd, met een registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze factoren dragen bij aan het juiste onderhoud van het gebouw en de financiële zekerheid van de vereniging.
Er zijn specifieke voorwaarden verbonden aan de verkoop van deze woning waar kopers zich bewust van moeten zijn. De verkoper is een woningcorporatie, Ymere. Als gevolg hiervan wordt de woning verkocht met prioriteit voor sociale huurders. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om navraag te doen naar de specifieke voorwaarden en eisen die verband houden met deze prioriteitsregel. Daarnaast bevat de verkoop verschillende juridische clausules, zoals een clausule tegen niet-zelfbewoning, een leeftijdsclausule, een anti-speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht. Deze clausules zijn bedoeld om te waarborgen dat de woning wordt gebruikt als hoofdverblijf en om speculatieve kooppraktijken te voorkomen. De levering van de woning wordt verzorgd via een projectnotaris, Lubbers & Dijk in Amsterdam, wat standaard is voor transacties waarbij woningcorporaties betrokken zijn om ervoor te zorgen dat alle specifieke voorwaarden correct worden uitgevoerd.
Samenvattend biedt deze maisonette een ruime en praktische leefomgeving met het luxe van een grote tuin op het zuidwesten. De locatie in Amsterdam-Oost biedt een perfecte balans tussen rustig wonen en de levendigheid van het stadsleven. Met drie slaapkamers en een goede bereikbaarheid is deze woning zeer geschikt voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een plek met karakter en potentie op een toplocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche en wastafel' (Shower and sink) in the bathroom features section.
Bathtub
The listing specifies a shower and sink but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), which is typically a highlighted feature.
Ensuite Bathroom
The description indicates a standard layout with the bathroom accessible from the landing ('hal'), not directly connected to a specific bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toilet' (separate toilet) in addition to the bathroom facilities.
Bidet
Bidets are not standard in Dutch housing and are not mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private maisonette for sale; the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private maisonette for sale; the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), implying a single sink rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'balkon aan de voorzijde' (balcony at the front) and lists 'Balkon aanwezig' (balcony present) in the features.
Rear Garden
The description mentions a 'zonnige achtertuin van circa 56 m²' (sunny backyard of approx 56 m2) and 'Achtertuin' is listed as a feature.
Front Garden
The property is a maisonette with the entrance on the first floor and a balcony at the front. There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the description or features.
Terrace
The listing distinguishes between a balcony and a backyard. While the backyard may contain a terrace, the property is not listed as having a specific terrace feature (terras).
Rooftop Terrace
The property is a maisonette spanning the ground and first floors. There is no mention of a roof terrace or roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The listing states the Amstel river is a short distance away, but the property itself is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned; this is extremely rare for this type of property in Amsterdam.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is in a flat region; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is on the first floor in a quiet street in Amsterdam-Oost. While in the city, the view is likely of other buildings rather than a remarkable skyline.
Remarkable Garden View
The property has its own garden, so the view is of the garden. While pleasant, 'remarkable' implies an exceptional landscape which is not indicated.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
Located in Amsterdam-Oost, not directly overlooking a harbor.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is rare in 1981 Dutch residential buildings, especially ones marked as 'kluswoning' needing updates.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' and specifies an Intergas combiketel from 2014.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the text or features list, which is standard for this type of social housing apartment.
Underfloor Heating
The property is from 1981 and lists a central heating boiler (Cv-ketel). Underfloor heating is uncommon in this specific type of construction and is not mentioned.
Walk In Closet
The listing mentions three bedrooms but does not describe a walk-in closet. It is a standard maisonette layout.
Skylight
The roof is described as 'plat dak' (flat roof), but there is no mention of skylights (dakramen) in the features.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are not characteristic of a 1981 maisonette apartment.
Bay Window
The description mentions a balcony and garden access, but does not describe a bay window.
Private Indoor Pool
This is an 87 m² apartment in Amsterdam; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely for this property type and size.
Ornamental Plasterwork
The property is from 1981, a period when ornamental plasterwork was not standard in residential construction.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1981 maisonette described as a 'kluswoning' (fixer-upper), indicating a standard, dated layout rather than the minimalist, light-filled aesthetic of Scandinavian design.
Modern
While built in the 20th century, the 'kluswoning' status and Energy Label G suggest outdated systems and finishes, not modern architectural design or contemporary interiors.
Industrial
The property is a standard maisonette in a residential block, not a converted warehouse or loft space characterized by industrial elements.
Mediterranean
Located in Amsterdam, the property does not feature Mediterranean architectural traits or outdoor living styles described in the listing.
Classic
Built in 1981, this is a post-war property lacking the period details (e.g., ornaments, high ceilings) associated with classic or pre-war housing.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1981, which is modern history, not traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1981, much later than the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981 by a housing association, this fits the post-war functional style designed for mass housing.
Modernist
While built in the late 20th century (1981), the style is typical functional housing rather than distinct architectural modernism.
Newly Build
The building year is 1981, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Shared Kitchen
The property is a maisonette being sold as a single unit, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), indicating the kitchen is likely dated or basic rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is a 1981 build labeled as a 'Kluswoning' (fixer-upper), which implies renovation is needed and the kitchen is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing describes public parking options (paid and permit) but does not mention a private parking spot or garage on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'separate berging' (storage room) suitable for storage and bikes, and features confirm 5 m² of external storage space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore no double garage.
Attic
The property is a maisonette spread over the ground floor and first floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement space is mentioned in the listing details.
Bike Storage
The description states the separate storage room is ideal for 'stallen van fietsen' (storing bicycles).
Covered Parking
No private parking is available, covered or otherwise.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the features.
Ev Charging
There is no mention of an electric vehicle charging station or preparation.
Workshop
Although the property is a 'kluswoning' (fixer-upper), no specific workshop space is listed.
Shed
The listing mentions 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m² and a 'separate berging', which in the context of a maisonette with a garden implies a shed or external storage box.
Street Parking Free
The features specify 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions an 'anti-speculatiebeding' (anti-speculation clause) and a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which typically prohibit short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states a 'zelfbewoningsplicht' (owner-occupancy obligation), which generally requires the buyer to live in the property themselves, preventing long-term renting.
Owners Association
The property is a maisonette (apartment) and the listing explicitly lists 'Bijdrage VvE' (Homeowners Association contribution) and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Erfpacht afgekocht tot en met 30-09-2031' (Leasehold paid until 30-09-2031) and lists the ground lease end date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states 'Bijdrage VvE € 286,61 per maand' and 'Servicekosten € 286,61 per maand'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions a 'niet-zelfbewoningsclausule', 'ouderdomsclausule', 'anti-speculatiebeding', 'zelfbewoningsplicht', and priority sale for social renters.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Security Cameras
The property is described as a standard maisonette in a residential street in Amsterdam-Oost. There is no indication of security cameras or a surveillance system.
Private Entrance
The entrance is on the first floor ('Via de entree op de eerste verdieping'), which typically implies shared access via a staircase or communal gallery rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes a location in a quiet street with standard parking (paid/permits). There is no mention of gates or enclosed driveways.
Gated Community
The property is situated in a regular street in a residential area ('woonwijk'), not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a maisonette spread over the first floor and ground floor, connected by an 'internal staircase' (interne trap). The main entrance is also on the first floor.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or features list. The energy label G indicates poor energy efficiency, making the presence of solar panels highly unlikely.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing ('Dubbel glas') and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler ('Cv-ketel Intergas (gas gestookt combiketel)') for heating, confirming the absence of a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels and the low energy label, it is almost certainly not present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions double glazing and a 2014 gas boiler, but no other specific energy efficiency measures (such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation specifics, or ventilation systems) are listed in the features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.